总耗时超9小时 余杭年度收官战硝烟四起

今日余杭土拍，迎来余杭区2017年土地收官战，共推出6宗涉宅用地，其中未来科技城核心组团成为了今年的总价地王。首创与中锐首入杭州，杭州新房企再添新成员，临平新城、瓶窑楼面价均创新高。

虽然是网上拍卖，但今天的多宗土地的竞价也让大家感受到了“拉锯战”，单个地块竞价时间超过5小时。

（今日土拍成交明细）

1

4小时超长拉锯战临平地价再创新高

从上午10点一直持续到14:10，42号地块经过430轮超长的拉锯战，首创置业首入杭州，以总价23.94亿元竞得临平新城宅地，楼面价18584元/㎡。这也是目前临平新城的较高楼面价，此前板块的地王是由金辉9月拿下的临平新城宅地，楼面价17226元/㎡。

42号地块位于临平新城核心区，紧邻世纪大道，随着周边小区的陆续入住，板块的成熟度越来越高，而此次的纯宅地，也吸引了众多开发商的关注。纵观项目周边的新房项目，房源成交价格14000-25000元/㎡左右，高层及排屋价格差异较大，而42号地块1.5的容积率，或将打造高低配的格局，1.8万的楼面价，未来房源的售价突破3万或是大概率事件。

（临平宅地周边竞品分析/图源：浙报地产研究院）

首创置业首次入杭，杭州地产再添新成员。小编也饶有兴趣的查询了一下首创的信息：2003年香港上市，其控股股东北京首都创业集团是北京市国资委所属的大型国有企业。首创除了住宅市场的开发，还有奥特莱斯综合体、 城市核心综合体的核心业务，辐射全国23个大中型城市，并布局海外市场。

（2017年首次入杭州房企拿地信息）

2

未来科技城三地遭疯抢今年总价地王诞生

今天的土拍，“拉锯战之王”当属未来科技城44号地块，两家竞价单位的竞价过程超过了5个小时。截止小编发稿，地块最后的经过仍然未出，但并不影响该地块荣登“年度总价地王”宝座，此前的总价地王是9月14日金地拿下的湘湖单元的宅地，总价637704万元。

众所周知，44号地块将打造成未来科技城的地标建筑，48万方的大体量项目，以及58亿元的总起价，无论是对开发商的操盘能力还是资金实力都是不小的考验。而地块的出让条件更是“严苛”：

（1）48万方的体量19%（约91926㎡）需要自持开发酒店及商业，且不得整体转让和分割转让；

（2）居住（含幼儿园）的体量占比32%（近16万方）；

（3）报名的房企需具备超高层（280米以上）项目开发经验。

（44号地块效果图）

虽然今天地块才刚竞拍，但我们已经可以开始想象未来它的新形象。无论是300米的地标，还是商业自持的运营，都将是对开发商的能力的考验。

未来科技城南湖的两宗商住起拍楼面价8000元/㎡，总体量超17万方。与其说未来科技城，不如更准确的说是中泰乡。沿天目山西路西行至中泰路，沿中泰路行驶约1.5公里，达到这两宗地。虽说没有大型的商业配套，但基本的生活、教育等设施还是比较方便。

借助未来科技城的辐射及人工智能小镇的热度，随着南湖开发的进度推进，整体的板块热度再次提升。

地块周边最近的新房为中港罗兰小镇、新西湖小镇等。近期新西湖小镇打包拍卖，或将激活这个大体量小区，未来周边的居住氛围将更好。

（南湖两宗地块位置示意图/图源：浙报地产研究院）

36号地块未来科技城南湖板块地块一经过近4小时鏖战，经过212轮竞价，上海绿都竞得，楼面价12055元/㎡，溢价率51%。37号地块，姊妹地块，由中锐地产以11.4亿元总价竞得，楼面价11995元/㎡，这也是中锐地产排名前列次进入杭州。中泰地价破1.2万，而目前周边的二手房挂牌带装修的房源1.8-1.9万左右。

（中泰周边挂牌二手房信息/来源：我爱我家）

3

瓶窑地价破1万 良渚商住地底价成交

瓶窑新城时隔近5年再推涉宅用地，经过23轮竞价，碧桂园以总价24680万元竞得余政储出〔2017〕41号商住地，楼面价11178元/㎡。板块内此前出让的宅地由美都竞得的良景学府，2013年1月成交，楼面价仅1965元/㎡，时隔5年，楼面价上涨469%。美都良景学府目前已经售罄，板块内目前没有新房房源可售，小编查询地块周边的二手房挂牌信息，价格1.5-1.7万左右。此番瓶窑地价破1万，再创板块楼面新高，未来房价或将迈入2W+行列。

（41号地块周边挂牌二手房信息/来源：链家）

位于地铁2号线良渚站边上的43号商住地，由融信和保利合体一轮底价竞得，楼面价16005元/㎡，溢价率0.03%。

这一幕似曾相识，今年9月份，万科一轮拿下该地块东侧的商住地，也是以底价成交楼面价仅14603元/㎡。

融信与万科深耕良渚新城的决心很明显。目前融信在良渚已有两个项目，融信澜天和一宗商住地，融信澜天排屋、洋房以及高层的物业格局，多次开盘售罄，其品牌的影响力在逐步呈现，而另一宗商住地目前还没有规划公示，今天再添16万方体量商住地，而今天拿的地位置也更好，紧邻地铁2号线良渚站，预计今年年底开通，周边商业永旺梦乐城、玉鸟流苏商业街、新东都商城等已开业，还有在建的中青文化广场以及规划的奥特莱斯，未来的交通及商业会非常便利。

（43号良渚商住地/图源：浙报地产研究院）

今年的土地市场收获颇丰，破2000亿元的土地出让金，也创造了杭州土地出让的历史。2017年即将落下帷幕，但2018年的土地市场正以主城区土地12宗土地的挂牌强势回归，最终花落谁家，搜狐焦点时刻关注市场动向。