新房供应开启“急刹车”,二手房市场成交量环比上升

来源：青年时报 

上周（1月14日—20日），杭州市商品房成交1918套，成交量环比前一周下降5%。其中，住宅成交1551套，环比前一周增加5%；商铺成交126套，环比前一周的235套下降46%；写字楼（含酒店式公寓）成交241套，环比前一周的319套下降24%。上周住宅成交均价24870元/㎡，环比前一周下跌7%。二手房市场年前迎来一波“成交热”。据透明售房研究院数据显示，上周杭州市区（不含临安）二手房共签约1409套，环比上升19%。

　　南部卧城位列板块成交榜首

　　印江南单盘成交149套

　　据合创地产机构统计，上周商品房成交套数排名排名前列的板块是萧山南部卧城板块，共成交257套；青山湖街道成交套数位列第二，共成交170套；大江东成交套数位列第三，共成交149套。

　　萧山南部卧城板块成为上周板块成交量排行榜首，主要归功于德信碧桂园·印江南，单盘成交149套。印江南去年12月初首开，到目前为止已经先后三次开盘。印江南所在的南部卧城有不少在售以及待售项目，板块住宅房源库存并不低，但是目前在售的新项目去化效果远比预期要好。不难理解，无论什么时候，价格都是购房者考虑的排名前列因素，印江南高层房源均价在2.2万元/㎡，毛坯交付，这一价格在整个杭州来看都是相对较低的。公开资料显示，印江南前两次的项目中签率都在30%左右，从目前的行情来看还是比较理想的。 

　　节前住宅供应开启“急刹车”

　　上周8盘仅300余套房源入市

　　临近春节，开发商推盘速度开启了急刹车，入市房源创下近几周的新低。据统计，上周杭州有8个楼盘领出预售证，住宅房源300余套。上周领出预售证的楼盘全部是加推房源，没有首开新盘，且领出预售证的房源中，基本以排屋、洋房为主，刚需家庭的可选项比较少。

　　主城区只有下沙的金地宋都·都会钱塘领出44套洋房房源，户型面积全部是89㎡，房源均价27696元/㎡，包含装修标准3500元/㎡。都会钱塘所在的大学城北居住氛围比较好，小区的入住率比较高。虽然这里临近海宁，但无论是新房还是二手房，房源均价也都升至2.5万元/㎡以上。

　　一向住宅供应量大的余杭区，上周仅有万科·大溪谷这1个楼盘领出24套叠排预售证，户型面积在90~144㎡，房源均价29500元/㎡，包含装修标准5000元/㎡。