年底杭州主城区推地一波接一波,较高地块封顶楼面价超4万!
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临近年底，新房市场房企推盘节奏加快的同时，土地市场也在不断开闸放量，就在上周杭州主城区挂牌2018年一季度的5宗地块之后，仅仅过了三天，也就是12月10日，杭州主城区又挂牌了7宗地块，其中5宗是涉宅用地。会在2018年1月12日挂牌出让。
地产君今天也就其中关注比较高的三宗地块，做了梳理。
01
申花庆隆宅块（供应集中区）
地块周边还有地铁5号线益乐路站，交通比较便利。地块出让面积33103平米，可建面积69516平米，地块楼面起价23849元/平米，封顶楼面价为40543元/平米，容积率2.1。这也是本轮土地起拍价较高，容积率较低的地块。
克而瑞江浙区域研展经理
钱钰玲
拱墅区这边建筑新规执行力度比较大，户型创新会比较难。板块楼盘供应比较集中，我们了解到天銮首开去化也就可能六成左右，宜和园的话大概也就三成。这个去化其实对于有拿地热情的开发商来说，还是需要考虑的一个风险，我预计拿地的热情度会有所下降。
拿地宝研究院院长
钱贤强
地块容积率虽然低，但是区域有限高，80—100米之间，这让地块想做出差异化，还是有点难度。不过，如果打造小高层公寓产品，间距还是比较大的，另外地块旁边有景观河道，它的宜居性会比较好。
02
滨江襄七房宅地（新房稀缺）
处于滨江西兴板块，距离地铁5号线江虹路西站仅400米，交通和各类配套都比较齐全，整个地块呈现东西狭长分布，出让面积22935平米，可建面积64218平米，容积率2.8，地块起始楼面起价20293元/平米，封顶楼面价34464元/平米。
克而瑞江浙区域研展经理
钱钰玲
这宗地块，虽然起拍价比保利拿到的地价高，但是目前滨江区新房供应稀缺，整体预期向好，像滨江的金茂府售价能卖到45000—46000元/平米，所以我觉得这块地大概率会达到一个封顶的价格。
拿地宝研究院院长
钱贤强
西兴这边房价已经在45000元/平米左右了，地价封顶也就34000元/平米，其实还有10000元/平米的空间，如果滨江区未来保持一定的合理上涨空间，这宗地块未来入市价格还是有很大的想象空间。
03
城北桃源宅地（新房稀缺）
距离在建地铁4号线桃源站仅400米，南北、东西均有快速路网，可快速互通市中心。地块出让面积为26288平米，总可建面积65720平米，容积率2.5，地块楼面起价11235元/平米。如果溢价封顶，楼面价锁定在19100元/平米。目前周边在售项目基本上去化完毕。
克而瑞江浙区域研展经理
钱钰玲
这块地因为主要是竞争环境比较健康，板块新盘无供应，联发此前地价和这块地的较高封顶价是差不多的，所以说这块地拍到较高封顶是有可能的。
拿地宝研究院院长
钱贤强
目前的价格基本上在26000—27000元/平米左右，如果加上一部分精装修成本，或者一定涨价，也可能会逼近30000元/平米，现在19000元/平米的成交价格，应该说利润空间，如果把握好还是有可能的。
记者 | 陈少东
编辑 | 王潇
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