断供两年终于迎新 杭州这个主城价格洼地值得买吗?

搜狐焦点杭州 2020-11-22 08:02:56
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

大城东崛起。

来源:每日商报

大城东崛起。

今年,在杭州楼市的大版图中,大城东一改前几年的低迷表现,整体呈现出供应加快、持续热销的火热行情。不论是这几年备受关注的艮北新城,横空出世的丰收湖板块,还是此前库存巨大的城东新城,亦或是断供许久的笕桥新城和金沙湖板块,都因为新盘接连入市而成为市场关注焦点。

不过,也有例外,这就是九堡中心区。这个被金沙湖、丰收湖、艮北新城三面夹击的板块,自从2018年年底滨江·铂金海岸清盘后,九堡再无新盘入市,陷入了长达两年的断供期。

供应并不是没有。2018年至今,九堡中心区成功出让了3宗纯宅地,即目前待售的北辰·聆潮府、德信·钱塘云庄、合生·创展名邸,3个项目加起来,总可建面积达到了21.12万平方米,总可售房源1797套。

不过,到底什么时候才会开盘,成为“九堡三兄弟”的最大疑问。最早拿地的北辰·聆潮府,拿地到现在已经31个月时间,已经是准现房状态。最晚拿地的合生·创展名邸,至今也已经19个月。

外来房企入杭首秀精装均价或逼近4万

在“九堡三兄弟”中,目前对外宣传较多,预计将最早开盘的,反而是合生·创展名邸。

创展名邸位于德胜东路与杭海路交叉口,距离地铁1号线九堡站500米左右,距离九堡老的商业中心金海城300米左右,地段优势比较明显。不过,项目北面距离德胜快速路高架仅100米左右,或多或少将受到高架噪音影响。

创展名邸这个项目,原本是新城集团在2019年4月拿地,楼面价24121元/平方米,后来由合生创展接盘,这也成为这家粤系房企进驻杭州的第一个住宅项目。

目前,创展名邸展示中心已经对外开放,现代简约的售楼处,跟杭海路两侧十几年前的老旧建筑相比,显得异常亮眼。不过,置业顾问透露售楼处交付后将作为物业社区用房。

创展名邸占地4.89万平方米,总体量16.47万平方米,由6幢小高层和13幢高层(包括2幢公租房)组成,可售住宅共904套房源。从沙盘来看,小高层位于小区南面,高层位于小区西面和北面。值得一提的是,小区南面和西面一路之隔规划了幼儿园和9年制学校,教育配套充足。

据介绍,创展名邸的外立面基本以真石漆和涂料为主,也没有设置架空层,不过在园区内,开发商打造了五大合生优活景观系统和全龄段社区活动空间,满足业主的生活需求。

户型设计比较多样,高层有89平方米、100平方米、105平方米、128平方米四个面积段,其中89平方米中间套是三室两厅一卫格局,100平方米和105平方米都是三室两厅两卫,128平方米边套则是四室两厅两卫。

小高层则是大户型为主,设计了128平方米和139平方米两个面积三种户型。置业顾问告诉记者,项目将以精装形式对外销售,样板房暂时没有开放。不过据他透露,精装标准较高,配备地暖和中央空调。

据了解,创展名邸预计将在12月首开,推出两幢小高层和1幢高层,由于它不是双限地块,所以价格暂不明确,不过置业顾问表示,高层精装均价或在38000元/平方米,小高层40000元/平方米,“我们地块出让时属于艮北新城单元,所以价格向艮北的新房看齐。”

俩新盘几乎熬成了现房何时开盘仍未确定

与合生·创展名邸一路之隔的,是比它拿地更早的北辰·聆潮府。该项目由北辰在2018年4月拿地,楼面价25720元/平方米,是当时的九堡地王。

跟一眼就能看到的创展名邸不同,北辰·聆潮府位于晨光绿苑南苑和北苑的包围中,并不紧邻杭海路,需要通过一条小路才能抵达。售楼处设置在项目北面的德胜快速路下面,并不是很好找。

北辰·聆潮府是一个“迷你”项目,占地只有1.22万平方米,总建面仅4.4万平方米。从沙盘来看,整个项目由两幢叠墅、两幢高层和1幢公租房组成,其中可售房源只有178套。

体量虽小,聆潮府的定位却不低。置业顾问介绍,叠墅和高层都是一梯两户设计,叠墅外立面采用全石材、铝板加部分真石漆,高层则是底部干挂石材,上部仿真石漆。值得一提的是,两幢高层都有在1楼设计了架空层。

户型上,高层做了114平方米和116平方米两个户型,都是三室两厅两卫,大阳台、大尺度的设计更追求居住舒适性。叠墅则是四叠形制,下叠和中叠都是160平方米左右。上叠94平方米,层高4.42米,需业主自己隔开。

置业顾问告诉记者,聆潮府将以毛坯形式对外销售,价格还没有确定,高层或许在3万出头。记者在现场发现,聆潮府高层已经基本实景呈现,叠墅则在进行外立面铺装,整盘已经是现房状态,不过置业顾问透露,今年都不一定会开盘,交付则预计在明年底。

迟迟不开盘的不只是聆潮府,享受钱塘江景的德信·钱塘云庄也是如此。

德信·钱塘云庄位于九堡沿江板块,这个区域是近五年九堡新房最集中、最受大牌房企欢迎的板块,郡原、绿城、滨江、宋都等本土房企都在此开发过,城市界面整洁,高楼林立,最重要的是,靠近钱塘江,景观资源出众。而且,通过之江东路与钱江新城2.0无缝对接,可以享受顶级城市资源。

德信·钱塘云庄,在2018年8月拿地,楼面价20024元/平方米,定位为德信的顶级云庄系产品,规划打造9幢高层,建筑面积约127平方米、139平方米,以及13套新中式合院,建筑面积约240—260平方米。

去年年中,钱塘云庄就开放了展示区,此后陆续有开盘信息释放,不过最后都不了了之。

日前,记者来到项目现场,发现售楼处已经暂停开放,只有安保人员。不过施工倒是有条不紊地进行,高层基本都已经结顶,等待外立面铺装。动作最快的南面一幢楼,铝板外立面已经呈现,配上大阳台和大面玻璃,豪宅质感十足。

钱塘云庄之所以迟迟不入市,或许跟无法突破限价有关。记者了解到,该项目今年不会推出,盯着这个楼盘许久的购房者,还需继续等待。

配套逐渐完善二手房价却低于新房

最近几年,虽然九堡中心区新房供应不多,不过自身配套却在逐渐丰富,涵盖商业、交通、休闲、教育等方方面面,板块价值也在夯实提高。

最大的利好无疑是商业。在金海城、地铁东城广场这两个已有的商业中心基础上,体量约22万平方米的国芳百货已经实景呈现,目前正在招商,预计将在明年开门营业,届时将成为辐射九堡、艮北、乔司等区域的大型商业中心。

教育方面,除了已有的东城小学、东城中学、东城二小等学校外,聆潮府门口新建一所幼儿园在今年9月投入使用,创展名邸门口也新建一所幼儿园和9年制学校。另外,阿里体育中心的投入使用,为板块增添了独特的吸引力。

不过,如果从房价来看,或许有不少人会对九堡望而却步。好找房数据显示,目前九堡区域二手房成交均价仅为30150元/平方米,相比新房并无倒挂,甚至还要更低。

从个盘来看,年代较新、品质较好、价格较高的德信·泊林印象、绿城·丽江公寓、悦麒美寓等小区,挂牌价虽然从35000元/平方米到50000元/平方米不等,不过成交均价大都在35000元/平方米上下。

没有倒挂红利,九堡的吸引力还会有多少?等到放风价38000元/平方米的创展名邸入市,我们会看到答案。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。