"双限"威力渐显,仅1宗溢价封顶!苏宁首入杭,

搜狐焦点杭州 2019-09-11 08:50:54
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经历了一夏天的萎靡后,杭州土地市场似乎有回暖的趋势。据统计,9月共挂牌42宗地块,总起价344.7亿元,其中有24宗涉宅用地。

经历了一夏天的萎靡后,杭州土地市场似乎有回暖的趋势。据统计,9月共挂牌42宗地块,总起价344.7亿元,其中有24宗涉宅用地。

今天,杭州迎来了9月的首场土拍,本次土拍共出让地块11宗,其中,涉宅用地6宗,是杭州“双限”后的第二批地块。

东新单元XC0606-R21-05地块

地块经过6轮报价,由西房以84683万元总价竞得,楼面价23782.68元/平方米,溢价率3.04%。

新天地板块的东新单元XC0606-R21-05地块体量不大,出让面积为16956㎡,建筑面积为35607㎡,容积率为2.1,起价82183万元,楼面起价23080元/㎡,需配建10%的公租房。

地块新房销售毛坯均价不高于40000元/㎡,毛坯最高单价44000元/㎡,精装标准不高于5000元/㎡。

周边地段成熟,配套完善,附近暂无新房在售,最近的项目为有九龙仓天御阳光城三塘项目

九龙仓天御预计今年下半年即将入场,规划建造4幢17-19层高层;阳光城三塘项目于今年4月2日土拍,楼面价26262.64元/平方米,溢价率29.73%,自持22%。

笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块

地块经过26轮报价,由金隅以200954万元总价竞得,楼面价24060.01元/平方米,溢价率14.86%。

江干区笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块出让面积为41761㎡,建筑面积为83522㎡,容积率为2,起价174954万元,楼面起价20947元/㎡,需配建10%的公租房。

地块新房销售毛坯均价不高于34500元/㎡,毛坯最高单价37950元/㎡,精装标准不高于3500元/㎡。

周边在售新房仅龙湖大家九龙仓璟宸府一盘,项目有139㎡精装高层和约170㎡叠墅房源在售,高层精装均价40800元/㎡,其中装修标准4000元/㎡;叠墅毛坯均价49800元/㎡,基本上和板块内的限价相当。

运河新城单元GS1202-R21-26地块

地块经过17轮报价,由香港置地以150398万元总价竞得,楼面价20487.96元/平方米,溢价率12.74%。

运河新城单元GS1202-R21-26地块出让面积为28234㎡,建筑面积为73408㎡,容积率为2.6,起价133398万元,楼面起价18172元/㎡,需配建10%的公租房。

地块新房销售毛坯均价不高于34500元/㎡,毛坯最高单价37950元/㎡,精装标准不高于3500元/㎡。

香港置地的产品力向来出众,本次入驻运河新城,不知是否能给板块带来居住品质的提升?

地块靠近城北副中心,周边在售项目有金科碧桂园博翠府和碧桂园金科尚合府。博翠府目前房源均价30700元/㎡(含装修标准4000元/㎡);尚合府近期刚加推107套房源,均价25500元/㎡(毛坯),中签率为21.3%,将于明天正式开盘。

目前区域内在售项目的均价基本上都低于板块限价,未来还有很大的升值空间。

另外周边还有融创运河湾双子星——融创首创运河·天阅运河源和融创大家金茂运河ONE待入市,预计9月上线。

桃源单元R21-01地块

地块经过35轮报价,由联发以181493万元总价竞得,楼面价21043.15元/平方米,溢价率24.74%。

桃源单元R21-01地块出让面积为30803㎡,建筑面积为65720㎡,容积率为2.8,起价145493万元,楼面起价16869元/㎡。

地块新房销售毛坯价不高于30000元/㎡,毛坯最高单价不高于33000元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。

地块附近有地铁4号线延伸段杭钢站,出行便利,周边目前仅融创金成臻蓝府一盘在售,项目目前正在登记中,其中115-148㎡房源均价为30799元/㎡,101-103㎡房源均价为28441元/㎡,基本上和板块限价差不多。

另外,周边还有联发云景天章亟待入市,项目于2017年4月26日由联发竞得,成交楼面价19137元/㎡,规划建7幢高层,预计下半年开盘。

临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块

地块经过2轮报价,由苏宁以217960万元总价竞得,楼面价8010.76元/㎡,溢价率14.44%。

继美的6月12.3亿2轮成交拿下临安宅地,首入杭州。今天,苏宁也来了,历史总是惊人的相似,这次拍卖也并不激烈,2轮成交,首入杭州。

临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块是商住用地,出让面积为104648㎡,容积率为2.6,限制住宅不大于64%,商务及公交场站不小于36%,商业不小于7万方,公交场站用地不小于4000㎡,文化站不低于2500㎡。

地块限制新房销售毛坯均价不高于21000元/㎡,毛坯最高单价23100元/㎡,精装限价3000元/㎡。

地块处在地铁3号线星桥站附近,周边目前在售新房有金辉蓝光星奕云著,项目最后7幢花园洋房房源正在登记中,均价22900元/㎡,主力户型面积为107-130㎡,登记时间为9月10日-9月12日。另外周边还有中建锦绣越府等待入市,项目于2017年6月由中建拍下,成交楼面价为14700元/㎡,预计10月、11月份开盘,项目现房销售。

余杭良渚北商住地块二

地块由华元以44689万元总价竞得,楼面价9876.68元/平方米,溢价率29.95%,自持6.0%。

这块地是今天唯一一块热度稍高的地块,厮杀96轮,拼到自持。

余杭良渚北商住地块二也是一块商住用地,出让面积为18099㎡,容积率2.5,需配建5%公租房,商业不大于10%,文化站不低于2500㎡。

地块新房销售毛坯均价不高于17000元/㎡,毛坯最高单价18700元/㎡,精装限价3000元/㎡。

目前周边在售新房有上塘九里,项目刚加推过一批房源,高层均价19800元/㎡,小高层均价20700元/㎡,中签率为20.83%。

另外,今天还有一宗商用地引人注意——留下单元XH1313-11地块,由赛丽地产集团有限公司以总价41529万元竞得地块,楼面价22615元/㎡,溢价率62.67%。

而赛丽已经很久没在公开场合拿地了,此次回归,或将再次开启杭州市场的开发。

今天的土拍整体上热度不高,几轮就成交者不少,开发商拿地也更为谨慎,我们已经可以看到双限政策威力已显,而这对于市场来说,不乏是件好事。

而 “金九”已至,开发商推盘速度显著加快,今天杭州楼市就有24盘在场,庞大的供应量下,市场还会重归热闹吗?

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