终于上车了?!等等,利率上涨了!

随着上半年的买房摇号临近尾声，开发商们忙着跑量冲业绩，四处奔波摇号的购房者也在担心是否能幸运上车。除了新房摇号和一二手房差价，房贷也是广大购房者异常关注的问题，毕竟每一分都是真金白银！

那么，那些摇到号已经上车的购房者，银行按揭贷款办理得是否顺利？目前杭州各大银行住房贷款利率上浮多少，多久能够放款呢？近期，本网随机抽取了部分银行进行了调查统计，现将结果跟大家做个分享。

银行房贷继续收紧

首套较低上浮15%、较高上浮25%

今年开年，杭州、广州、深圳、北京、南昌等地纷纷上调房贷利率，且上调的幅度将近10%。到5月中旬，杭州各大银行房贷利率基本调整到首套房房贷上浮到15%、二套20%，有个别银行甚至爆出二套房商贷利率上浮65%。

据融360较新数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。杭州首套房的平均利率4月份为5.68%，5月份为5.78%，在全国主要的35个城市中排名第7位，属于房贷利率较高的城市。

6月杭州部分银行房贷利率执行情况

本网的调查结果显示，目前杭州房贷利率较低仍然维持在首套上浮15%、二套20%；针对部分低价红盘，部分银行利率上浮达到首套20%、二套25%。当然，也有渤海银行杭州分行这样首套利率就要上浮25%，二套就更高了，相关的工作人员根本不愿透露具体的数字。

大部分银行均表示，在资料齐全的情况下较快可以做到1-2个星期放款。虽然有银行表示放款很快，但实际操作起来可能需要更长时间。

值得强调的是，目前银行对个人征信和流水的审核非常严格，不符合征信要求可能会被降低额度，严重的还有可能被拒贷。

对冲低价红利

热盘房贷利率上浮偏高5%

在浩浩荡荡的摇号大军中，终于杀出一条血路来，摇中了！先不要高兴得太早，摇到号并不意味着一劳永逸，还有一道房贷的坎在等着你。

近期，刚刚办理了澜天房贷业务的网友N向笔者表示，由于是单身购房，近12个月工资收入流水与每月还款额的两倍有一点差距，虽然已经递交了资料给银行办理房贷，但是也有可能批不下来。如果出现这样的情况，或需要提高首付比例来降低每月还款额度。为此，摇到号、选好房之后，她的心依然一直悬着。

不少人会羡慕像摇中了澜天这样红盘的购房者，但其实现实并没有那么优质。因为其指定贷款银行的房贷利率上浮几乎都在20%-25%，比一般的银行要高出5个百分点，在一定程度上对冲了项目的低价红利。并且，开发商方面要求按揭的购房者购买车位的话，要一次性付清，全款购房者购买车位则可以办理按揭贷款。

揭严查银行流水和收入证明

公积金贷款依然受“歧视”

此外，也有购房者摇中某热门楼盘，却被开发商极力劝说不要使用公积金贷款，因为购房合同中明确要求贷款要在30天内到账，否则视为放弃此次购房机会，而公积金放款慢，无法保证按时顺利放款。

不单是阻止客户使用公积金，甚至连组合贷也受到“狙击”。该楼盘的指定贷款银行也明确指出，使用组合贷的话，商业部分将由15%上浮到20%。前后夹击下，不少计划使用组合贷的客户也最终被迫改为全部商贷。

不仅是房贷利率提高、公积金贷款有障碍，严查银行流水也已经体现在近期一些摇号楼盘上。

在本网的各大购房群里，就流传着某热门楼盘的收入证明较低金额明细表。此表不仅明确了验资要求，更是详细注明了不同房源面积、首付比例相对应的较低月收入或年收入应达到的银行流水标准，为意向登记客户提供了准确的参考，避免了不必要的麻烦。

流传于各大购房群的某热门楼盘验资要求

当下，大部分银行严查收入流水，要求月贷款额必须达到月收入两倍以上，这也让不少购房者对于还款额度高的意向楼盘望而却步。

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编辑 | 张宁