重磅利好相继兑现,EFC的房价又要涨了?

图、文 | 黄煜轩

本周，西溪银泰城的开业，让城西地区，尤其是未来科技城的小伙伴兴奋不已。对于他们来说，这意味着与大型商业综合体的距离，又近了一步。

西溪银泰城开业，紧邻浙大西区和地铁5号线，这里的房价又要涨了？

事实上，在未来科技城核心区中央公园附近，未来还将形成一个规模更庞大的商圈，包括了10多家商业综合体、多幢摩天楼、高端酒店及由地铁站和地下交通环路构成的巨大地下空间。据了解，目前这些项目都在紧张地建设中，首批商场开业时间已临近。

欧美广场预计明年中下旬开业IMAX影院、米其林美食入驻

在未来科技城中央公园商圈内的各大商业项目中，欧美金融城内的商业综合体项目——欧美广场可谓是进度较快的项目之一。

该商业项目紧邻中央公园，商业总体量约9万方，共有4层，涵盖轻奢天地、潮牌集合、艺术长廊、科创展示等多个版块主题。招商运营团队的相关人员曾负责过银泰城、万象城等多个大型商业项目的工作，具有丰富的运营经验。

欧美广场外观效果图

近日，我们来到了建设中的欧美广场，在施工现场可以看到，建筑的主体结构已基本完工，即将进入外立面施工和内部装修阶段。在商场的西侧，就是建设中的地铁5号线中央公园站，主体结构施工已完成，未来将有两个出入口与商场内部相连通。

欧美广场、中央公园地铁站施工现场 摄/黄煜轩

而处于施工状态下的商场内部目前还有些杂乱，不过从设计效果图和项目工作人员的介绍中，我们可以对商场有个大概的了解。商场整体呈“C”字形状态，从三面包围着一个双艺术公园。同时，商场内部将设置800平方米的大中庭，和多个小中庭，集聚商场整体和各个功能区的人气。

双艺术公园效果图

大中庭效果图

小中庭效果图

项目工作人员还告诉我们，商场最近将确定入驻精品超市和影院品牌。入驻的超市将采用非常受欢迎的“超市＋餐厅＋社交平台”创新型模式，入驻影院将设置IMAX影厅，以满足未来科技城区域年轻客户较多，中高端客户较多的购物需求。

值得一提的是，未来或将有米其林美食餐厅入驻欧美广场，这对于未来科技城乃至杭州来说都具有标志性意义。

至于大家关心的商场开业时间，项目工作人员透露，若各项工作进展顺利，欧美广场将会于明年中下旬开业。这一开业时间早于区块的多数商业项目，也使欧美广场将成为未来科技城首批开业的大型商业综合体项目之一。

地下一层商业街效果图

“哇！我们终于可以依靠步行就能到达大商场啦！”在梦想小镇工作的何女士对于欧美广场的开业尤为期待。

她告诉我们，由于未来科技城商业配套的缺失，她们每次想“剁手”或是美食“拔草”都得坐车去几公里外的西溪印象城甚至主城区的商场。欧美广场的早日开业对她们来说简直是一大福音。

商场出入口效果图

未来科技城欲媲美市中心？百万方商业体量、城市较高楼…

据快房网不完全统计，待未来科技城中央公园商圈内10多家商业综合体全部建成之后，这里的商业总体量将达到百万方以上，这一体量或将赶超杭州市中心的一些传统商圈。

与此同时，12月18日即将出让的未来科技城CBD城市综合体地块，其主楼规划高度达到了300米，而受到西湖景观限高因素的影响，杭州市中心的较高楼环球中心高度仅为170米。

市中心延安路 黄煜轩/摄

随着多重利好的相继兑现，一些关于“未来科技城将挑战市中心商圈霸主地位”的说法开始在杭城的部分城建论坛流传开来。甚至有一位名为“仓前有阿大”的网友在杭州网摩天都市论坛留言：若未来科技城的大商场开业三家以上，我将不踏进市中心半步。

事实上，虽然未来科技城在日益强大，但根据较新2016年修订的杭州市城市总体规划方案，杭州的2个城市主中心分别是武林广场延安路一线和钱江两岸钱江新城钱江世纪城组成的城市核心。而未来科技城则被定位为6个城市次中心，将担负起大城西城市中心的职责。

杭州城市总体规划结构图

在规划中，市中心武林广场延安路一线和未来科技城中心的辐射覆盖范围也有所差异。市中心的覆盖范围是全杭州市，而未来科技城中心的辐射面包括城西的大部地区，并向外可延伸至临安，未来覆盖人口约60万。

更值得注意的是，今天的杭州已不再是过去的单核心城市，钱江新城和钱江世纪城正组合为一个新的市级城市中心，江南副城、下沙副城的区域中心也已成熟，一个多中心的杭州正在形成。

而未来科技城正成为这些城市新中心中更耀眼的那一颗明珠，成为杭州冲击一线城市的强大动力。

未来科技城核心区展望

在城市的发展中，各地区的竞争固然重要。而更为重要的是各地区在发展过程中，如何优势互补，推动整座城市的全面发展，这才是地区发展的要义。