越在城市中心的排屋越受豪客欢迎

来源：萧山日报

位于城市中心的普通高层住宅，周边配套完善，更容易受到市场欢迎，不难理解。但是排屋、合院或叠墅产品，人们印象中，往往是造在近郊，自然风光很好。在经历城市繁华和入世奔波之后，豪客们为了追求宁静的内心，安居于此。

　　然后通过近几年的排屋成交的情况来看，买豪宅也讲究生活配套、交通配套，其次再是环境的宜人、空间的奢阔，反而是繁华街道里的排屋卖得最俏。

　　当然，只要规划合理，也有人为前景看好的板块内高总价排屋买单。总的来说，萧山的排屋，越在城市中心越受欢迎。

　　萧山城市中心排屋超5万元/㎡，越往郊区价格越便宜

　　萧山排屋大多处于“高低配”的楼盘里。比如融创江南壹号院、滨江御江南、合景天誉、碧桂园越溪府等，有的是“排屋+高层”，有的是“排屋+洋房+高层”，还有的像开元广场，有排屋、高层、商场、酒店式公寓等多种业态。纯排屋项目，比较知名的是湘湖壹号以及姊妹作纯新盘湘湖里，还有奥兰多城山湖居等。

　　今年销售过的排屋产品价格呈现环形梯度的特征，越往城市中心，单价越高。比如滨江御江南，在金鸡路与萧杭路交叉口，离地铁和商场都不远，卖到了53854元/㎡，楼盘很火热，排屋开盘摇号中签率仅5.4%。

　　同样在城市中心，离恒隆广场不远的合景天誉的排屋，则是卖得第二好的，单价约49200元/㎡，中签率37.5%。下一个梯度就是离城市中心远一点的火车南站板块了。奥克斯金宸玖和府，首开排屋单价约48700元/㎡，中签率96.9%，买到的几率还是很大的。

　　除了这三个离城市中心较近的排屋，萧山其他在售排屋都不需要摇号，价格也下了一个梯度。比如最近很热门的板块——科技城，排屋单价在45000元/㎡左右，但是基本上不用摇号。城南板块的排屋，单价39000—42000元/㎡，陆陆续续在去化，也不用摇号。再下一个梯度，就是空港新城和南片乡镇板块了，排屋价格一般是“2”字开头。比如大诚纪名府（德信时代公馆）叠排26200元/㎡，联排35000元/㎡左右。

　　从以上数据也可以看出，城市中心板块的排屋单价是周边乡镇排屋单价的两倍，却更受到追捧。

　　排屋也成了一种刚需，萧山人住惯了大房子

　　“现在买排屋都作为排名前列居所，所以都喜欢地段好一点，交通方便一点的。”新街姑娘王小姐表示，“如果我们家拆迁了，可能也要买排屋。我们习惯了大空间的房子，住高层会觉得比较挤。”王小姐还指出，有天有地的排屋依然是家里长辈最看重的因素。“我们的父母也喜欢比较接地气的房子，排屋有天有地，还可以在花园里种种菜，养养花。”

　　而二胎妈妈谢女士则从家庭成员较多的角度出发要买排屋。“我们夫妻两个，加上两个小孩，还有双方父母也要预留，另外客房总得要一个吧。这样就需要6个房间左右。只有大排屋才行。”

　　现在萧山除了已经在售的江南壹号院、印江南、时代公馆、湘湖悦章、市心府等有排屋，还有湘湖里、世纪金宸、桂语朝阳等待售排屋。其中，桂语朝阳有叠排和中式合院两种产品，叠排为170—210㎡，中式合院为215—250㎡，均精装修交付。

　　目前，萧山160—180㎡面积段的排屋是主流，湘湖里的中式合院面积大一点，240—380㎡为主。