挂牌价3W8,成交价1W8!被“打回原形”的,不止是价格

搜狐焦点杭州 2018-12-11 09:22:56
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最近,一篇题为《抄底楼市,正在当下?》的文章被冠以人民日报的名义疯狂转发。 虽然这篇文章最后被确认与人民日报毫无瓜葛,但挡不住房企、中介工作人员的推广热情;这背后也透漏着一丝对市场的担忧,他们需要一些信息来引导买房人的思想,给自己、也给买房人树立信心。 临近年底,各方大佬都相继出来预判2019的趋势

最近,一篇题为《抄底楼市,正在当下?》的文章被冠以人民日报的名义疯狂转发。

虽然这篇文章最后被确认与人民日报毫无瓜葛,但挡不住房企、中介工作人员的推广热情;这背后也透漏着一丝对市场的担忧,他们需要一些信息来引导买房人的思想,给自己、也给买房人树立信心

临近年底,各方大佬都相继出来预判2019的趋势和走向。小西没有能力“预判未来”,只是陪着大家看看几个故事,希望能够通过这些案例,让你找到自己的方向。

朋友小K最近颇为烦恼,烦恼的源头与半年前狂欢的理由一致:买了房。

小K买的是西湖区的宝嘉誉府。在今年6月宝嘉誉府最后一次推盘当中,小K幸运的选中了一套小户型房源。这套房子是小K和朋友共同筹钱投资的,看重的就是总价不贵、10月底交房,是短线投资不错的选择。

交付两个月后,现在房子终于可以办大证了。本来准备快进快出的小K在仔细算过账后,发现跟预期完全不一样

“近期小区的成交价也就在3万2、3万3左右,已经没有了一二手倒挂的价差。”小K发现现在的市场行情下,二手房的关注热度直线下降。而且没有了倒挂的价差,项目的缺点就会被放大。“房子户型很不好,而且有不少拓展面积需要自己浇筑,非常麻烦。”

因为转手没有了价差红利,小K准备将这个房子先行简装出租。

“之前大家都说好,划算,所以就头脑一热冲了进去。”但仔细回想,那个时候市场其实已经有了迹象。

6月22日,宝嘉誉府申领出最后三幢楼预售证,402套房源,主打89-118㎡,毛坯均价3.2万。通过审核登记人数3146户。但宝嘉誉府的弃选率达到了13.8%;首摇后剩余的14套房源,还进行了二次选房

“明年的行情也很难会有大的起色,感觉是被套牢了。”小K感叹。

相较于小K的纠结,萧山的刘先生却颇为庆幸。

他在2015年以1万8的价格,入手了一套光明尚海湾,在今年年初以3万的价格成功出手。“还好当时出掉了,要不然拿到现在就彻底动不了了。”难怪刘先生庆幸,因为就在上月,光明尚海湾将最后的545套房源拿出来摇号,毛坯均价才2万3

“都说这里现在是库存重灾区,新房一个个面市,二手房价格也卖不高了。”刘先生在自己脱手之后,还建议同小区的一位朋友也趁热出货。“他最后的价格虽然不到3万,但总归还是在高点。”

据了解,尚海湾还有个别业主,还是前段时间通过中介加价20万买入了房源,现在都后悔莫及。

除此之外,小西这两天还去当年的投资客聚集地下沙沿江进行了探访。这里也是目前价格回落比较明显的区域。

“上个月,保利江语海有一套85方左右的房子,挂牌价3万8,最后1万8卖掉了。”一位中介告诉小西。

当然,这样的价格,也不排除被刻意做低。但在经过一轮水涨船高之后,现在很多的板块确实都被打回了原形,其中就包括下沙沿江。保利江与海、保利东湾、世茂江滨花园二、三期,宋都晨光等小区在近期都出现了不同程度的价格回调。

当然,价格的回调,也在一定程度上促进了成交。如世茂一期碧景湾有一套89方的小户型,成交总价200万,在2小时内成交。据带看中介介绍,房东常年待在外地,不怎么回杭州,这次特地带着房产证过来,寻找意向客户,直接成交,原本卖255万的房子,直降55万,最终以200万的价格快速成交。

“其实从成本上算,买来这么多年,这套房子是亏的。”中介补充了一句。

其实,现在被打回原形的,不仅仅是下沙沿江;目前很多板块的二手房均价已经回到去年年末甚至更早的水平

在小西看来,二手房无论是量还是价,阶段性的底部已经出现,接下来将会在底部徘徊一段时间。

根据透明数据,近几天杭州二手房的签约量都不足百套,昨日69套,今日也才73套。但挂牌量却在持续上升,目前全市的二手总房源已接近6.5万套。

更重要的是,接下来还会有一批次新房流入二手房市场,很多还是2016年底-2017年初楼市火热时期的投资客。

目前,很多板块的二手房价格已经低于新房价格,这也让不少购房者将视线重新转回到二手市场

大部分板块的二手房还是会在阶段性的底部徘徊,慢慢挑吧。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。