钱江新城二期首宗宅地即将挂牌,距规划9号线艮山东路站仅200米
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原标题:钱江新城二期首宗宅地即将挂牌,距规划9号线艮山东路站仅200米
本网获悉,近期,钱江新城二期首宗宅地即将挂牌,出让面积3.65万方,建筑面积7.3万方。
地块位置图
四堡、七堡单元JG1406-R21-23地块,即将挂牌的钱江新城二期首宗宅地,目前内部基本平整,无建筑残留;南至旺杨街(已建设完成)、东至九睦路(已建设完成)、西至和睦港城市绿化带、北至之信汽车有限公司用地。
周边有主干道艮山东路及之江东路。北侧的艮山东路,将提升改造为四纵五横中最市中心“五横”——“天目—环北—艮山”快速路。整条快速路,计划在2020年建成,届时从杭城的东面到西面,将形成一个“45分钟”快捷交通的时空圈。
南侧的之江东路则是坊间相传的“最美回家路”,15分钟内可达钱江新城。
地块临近规划地铁9号线艮山东路站。9号线计划在2022年之前通车,可实现一站后与客运中心站无缝换乘。
标地大区位
地块距离杭州市政府8.2KM,西湖景区11.5KM,火车东站5.5KM,其所处的房产板块为钱江新城二期-江湾新城,是江干区下属品质江湾生活区,同时也从属于钱江新城2.0规划中。距离杭州城东智造大走廊钱塘智慧城较近,规划起点高,有不错开发潜力。
地块周边配套成熟,3KM范围内均有多样的教育、商业和医疗配套。
3km、5km内生活配套示意图
钱江新城二期(四堡、七堡单元)的招拍挂宅地,已然有10余年少有历史,而今年距离本宗地块最近的成交地块是由北辰于4月12日拿下的九堡中心单元JG1701-R21-02地块,成交楼面价25720元/平方米,是目前九堡楼面价之最。
附:所在板块介绍
钱江新城二期-江湾新城位置图
规划范围:东至东湖路,南至钱塘江北岸,西至沪杭甬铁路,北至艮山东路、下沙路,总用地面积为7.69平方千米。
现状特征:和睦港以东以近年新建的居住用地开发为主;和睦港以西至沪杭甬高速公路之间以处于拆迁中的农居用地、企业用地及空地等为主;沪杭甬高速公路以西为更新实施区块,以新建地块和空地为主。
规划用地布局结构图
规划结构:整体形成“一带五心、三轴五廊五片”的规划结构。
“一带”即沿规划轨道交通站点串联的公共服务功能发展带;“五心”分别指规划形成两主三副共五处的片区公共服务核心;“三轴”分别指东西向依托城市决速路艮山东路(下沙路)打造的对外交通联系轴和依托同协路、红普路打造城市功能发展轴;“五廊”分别指依托钱塘江岸绿地、东湖快速路两侧绿地、和睦港、白石港、沪杭甬快速路及铁路两侧绿地打造的五条生态绿廊;“五片”分别指城市干道或生态廊道划分的五大江湾生活组团。
交通:区域内规划有城市快速路艮山东路(下沙路)、沪杭甬快速路、东湖南路,还有同协路、红普路、凤起东路、杭海路等城市主干道。地铁9号线将横穿整个江湾生活区,设置御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站、艮山东路站等5个站点。另外,还设有4处公交首末站、2处公共交通站场、8个快速公交停靠站、14处社会停车场等。
配套:设有杭高钱江校区在内的4所中学、8所小学、15所幼儿园,以及6个农贸市场、3个社区养老院、3个文化广场等,将成为江湾区块的重要配套设施,满足市民的生活所需。
景观:根据规划,将来要依托和睦港及周边公园绿地、沿江大道周边公园绿地形成三处绿化景观中心,同时在东湖路、杭甬高速、铁路两侧防护绿地,白石港、和睦港、沿江大道滨水绿地组成六条生态廊道,提供给市民宜居的生态环境。
产业:面积15.3平方公里的杭州钱塘智慧城诞生于2015年,涵盖九堡街道、江干科技经济园及杭州国际商贸城江干区辖区,是杭州“两区三城九镇三谷”战略布局中的组成部分,是杭州未来科技城、青山湖科技城之外的第三个、也是最年轻的一“城”。
重点发展产业包括智能制造、跨境电商、信息服务、现代商贸四大产业,着力打造人才管理改革试验区、协同创新发展示范区、科技金融创新先行区、城市转型发展先导区,成为杭州东部科技创新中心。
目前钱塘智慧城内企业包括国家高新技术企业36家,上市企业12家,以奥的斯机电、巨星科技、嘉楠耘智等企业为代表的智能制造产业,以贝贝网、如涵网红电商、阿思拓、中奥科技等为代表的电子商务和信息服务产业,以浙江清华长三角研究院杭州分院、浙江省国家大学科技园、亚马逊全球开店“杭州跨境电商园”等为代表的创新平台。
总体定位:地块与钱江新城二期扩容区块仅一路之隔,未来这里将建设成为杭州城东以“江城一体,活力体验”为特色,集便捷的交通联系、完善的公共配套、多样化品质居住等功能于一体的品质江湾生活区。
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