这个新一线城市下调首套房贷利率了!全国会跟上吗?

房贷利率意味着贷款购房的利息多少。

而对于普通人来讲，房贷，尤其是首套房贷，是很多人一生当中能接触到的数额较大、期限最久、利息较低的贷款。

因而，房贷支撑了房地产行业滚动向前的基础，是这个巨大体量市场里的“空中楼阁”。

而首套房贷利率的高低，则直接决定了这个庞然大物的前进速度。

然而自2016年年底开始，首套房贷利率一路飙升，从16年12月的4.45%，涨到了18年10月的5.71%，连涨22个月！

同样一套200万的房子，以首付30%、贷款30年计算：

16年12月还款总额253.9万，18年10月还款总额292.8万。同样一套200万的房子，房贷利率上调后需要多还近40万！

历年首套房贷利率

上浮房贷利率的目的就是为了抑制购房需求，从而控制房价增长。

然而上周末，不断上涨的首套房贷利率出了转折信号。

消息爆出，杭州不少银行下调了首套房贷款利率，甚至包括二手房。此前普遍执行的首套房贷利率上浮15%至20%的政策，下调为上浮10%至15%的政策。

5%的下调，意味着连续上浮的房贷利率开始下行，政策回头了！

其实，不仅杭州，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动。一些城市如上海、深圳，即便按揭利率没有出现明显松动，但放款速度已然加快！

房贷利率上涨的趋势悄然回落,银行放款加速，给高房贷的刚需带来了福音。从利率上浮15%到10%，这中间差的5%意味着购房者贷款总额少上十几万。

不仅房奴得到了释放，市场更是将因此重振信心。面对这一重大利好，有人也疑惑，房地产的宏观调控是不是出现松动？降低房地产利率会不会引发房价反弹？

目前来看，这次部分地区房贷利率“全面松动”显示出房贷利率的回落趋势。然而从全国的数据上看，10月份一线城市首套房贷款平均利率环比持平，并未出现太大波动。

首房贷款利率下调背后的原因总结来说有两点：

一是央行四次定向降准，银行融资成本下降，资金充裕，在政策范围内适度降低利率，增强刚需购买力。虽然货币之水被严防死守禁止流入楼市，但大门向来都有裂缝，市场规律之下，银行下调首次房贷利率也是情理之中。

二是部分银行为提高市场竞争力，促进销售业绩，扩大市场份额而采取的措施。

那么，房贷利率会继续下调，从而逆转整个形势吗？

房贷利率涨落跟金融政策息息相关，比如2015年，央行5次降准6次降息下，房贷利率一路走低，而紧随而来的是16年房价的一波耀世行情。

然而目前的矛盾在于，中央控制房价的坚决与地方政府/银行日益增长的房地产依赖。

楼市拐点的真正出现，取决于中央政策的松动。然而目前，部分城市出现的房贷降利率的情况，只是市场规律主导下的行为，官方表态持续高压。

此前新华社刊文：“投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价‘复燃’的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。”

直接指出了地方政府对土地财政的严重依赖与中央对房价严厉调控的矛盾。

上下掣肘，浊浪拍岸。

房贷利率成为了地方习惯性想起的救命稻草，而利率的上浮与下调，就直接体现了这场博弈的输赢。

最近频现的利率下调动作，似乎是地方向中央试探的口风。

行，则一路而下，欢呼雀跃；止，则偃旗息鼓，伏地前行。

楼市高压政策之下，这场严控VS放松的拔河比赛，究竟哪方会占据上风？

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