刚需还能买房吗?今天主城土拍太疯狂了,四宗宅地全部封顶自持!

今天下午，杭州主城区迎来9月首场“推地潮”， 包括四宗宅地和四宗商地，分布于三塘、运河新城、国际商贸城以及滨江西兴单元，共计出让面积184717㎡，可建体量49.4万方，总成交金额达105.3亿元。

今天的土拍的四宗宅地均以封顶价成交，且包含一定自持比例。

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注：竞得人确定方式与此前新政一致：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

三塘地价破3万6  九龙仓自持25% 拿地

三塘单元地块位于杭州下城北板块，这是板块年内的出让的第二宗地块，上一次还是6月5日，中冶以29810元/㎡的楼面价拿地，需现房销售且自持36%。

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此次出让的地块，体量较小，出让面积10744㎡，建筑面积3万方，但地块为纯宅地。相比中冶三塘地块更接近市中心，闹中取静，配套更成熟。

参与报名共有16家，分别是融信、万科、滨江、中海、碧桂园、越秀、荣安、时代、金地、大家、广宇、九龙仓、上坤、天阳、德信、远洋。

首轮德信率先出价，直接加价6亿。仅经过6轮竞价后，现场已转入自持比例竞投阶段。最终九龙仓以109663.0万元总价摘得宝地，楼面价36453.48元/平方米，自持比例25%

地块所属杭州成熟居住板块，周边的小区、配套等都已非常完善。板块内基本无新房在售，地块东面是已经交付的中粮方圆府，目前二手房住宅挂牌价已经达到了41000元/平米。西北面2公里左右的阳光城文澜府，目前毛坯申报单价已达37000元/平米。

金科首入杭，运河新城宅地18935封顶

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杭政储出[2017]50号地块位于运河新城拱墅区部分，东至规划支路二，南至新开河，西至顾扬路，北至郁世门路。出让面积34499平方米，可建面积86247.5平方米。

参与报价的有万科、碧桂园、金科、金茂等，经过13轮报价，楼面价达到18935元/平米封顶，进入自持比例。最终在碧桂园和金科多轮拉锯站后，由金科摘得，自持比例15%。

地块所处的板块运河新城，是杭州新近崛起的刚需住宅板块。板块内已经久未出地，目前已无在售新盘。地块西侧的大家运河之星已经交付，二手房挂牌价格约2万元/㎡。

该地块较为平整，坐拥新开河绿化带与待建公园，景观资丰富。交通方面，4号线二期（彭埠站—紫金港路站）在运河新城设有拱康路站，预计将于2018年开工，2022年之前通车。

值得注意的是，旁边相邻地块也已有了挂牌信息，预计将于9月13日出让。出让面积24684㎡，起始楼面价为11094元/㎡。 

九堡开场即溢价上限， 金地斩获

九堡板块内上一次土拍，在2014年1月10日，距今已经超过3年半的时间，板块内库存告急。

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这场土拍一开场，首轮便到达70%溢价上限。

在自持比例投保中，大名城又在首轮自持比例直接报价15%。最终经过6轮自持竞投，金地以364187.0万元总价竞得，楼面价21590.02元/平方米，自持比例26%。

项目周边有不少用地拆迁中，钱塘智慧城作为城市东部智造大走廊起点，带来不可估量的人口导入和市场机遇。交通上临近杭海路和德胜高架，客运中心及地铁站距离地块约2公里。教育配套上，东城实验学校是区块内最重要的学校。

地块北面紧挨的昆盛·肖邦项目，当时拿地楼面价仅6734元/平米。目前项目已是准现房，无房源在售。距离最近的新房是绿地合景璞丽东方项目，也属于国际商贸城单元。目前预售证申领中，预计9月即将首开。

时代首入杭州 ，滨江较高地价被刷新

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滨江西兴宅地参与房企有时代、越秀、大家、天阳等。同样是快节奏拿地，首轮就达到70%溢价上限。

最终经过6轮自持竞投，由外来房企时代竞得，总价197676.0万元，楼面31851.37元/平方米，自持比例25%。

宅地周边交通路网发达，处于滨江区与萧山区分界线上，西侧为风情大道快速路。离地铁1号线滨康路站较近，5号线预计2019年底建成通车。

周边二手房瑞立东方花城近期挂牌价达到了35000元/平米。新房有阳光城上府（近月成交均价28263元/㎡）、中国铁建江南国际城（近月成交均价26095元/㎡）、滨江江南之星（28636元/㎡）等萧山区的热门楼盘在售。

金科、时代首次入杭

今天，较受关注的“新房企”有金科集团和时代地产，分别通过运河新城地块和西兴单元地块首次入杭布局。

金科1998年成立于重庆，系“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、 “中国地产品牌价值10强”。目前，金科从“地产开发商”转型升级为“美好生活服务商”，已形成了以新地产+新服务为龙头，产业综合运营、社区综合服务、酒店园林、门窗装饰等协调发展的多元化产业结构和业务格局，建立了良好的产业基础和市场优势，具备了强大的综合竞争力。

温州时代集团大地房地产开发有限公司是温州老牌开发商,早在2002年就开发了温州时代广场。近两年多以“联合体”的身份与其它房企在温州拿地。