二手房不好卖,还要继续置换吗?丨维维问答No.568

原标题：二手房不好卖，还要继续置换吗？丨维维问答No.568

线下报告会报名，还剩最后一天。

▼维维问答由大悦城旁、学院路上的河景洋房——融信公馆ARC特约播出

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声音｜裘维维

文字整理｜邹虹

weiweishuofang

·壹·

@zyf2012

我家有一套竹海水韵在住，还有一套梧桐郡期房，2019年底交付。目前小孩3岁多考虑学区房，想卖掉竹海水韵去置换，总价在550万以内。现在面临的问题是，这边房子不太好卖，二手市场观望的人越来越多了。所以目前非常纠结，到底是不是该放弃置换，干脆准备好上私立学校。

答：做两手准备吧，附近的私立学校先关注起来。比如人大附属学校，很多人想上，学费也不低，就看自己的承受能力。周边其它的民办学校也可以留意，也有不少而且质量不错，这是一手准备。因为今后即使住梧桐郡，也要尽量在周边上学。

至于二手准备，当然还是要坚持置换。不能因为二手房不太好卖，就不置换了。其实在二手房不太好卖的情况下，反而能以比较好的挑选方式买到下一套房子。无非卖这套房子时，要经过一些纠结。

本身很多挂价都是虚的，真要成交的时候需要接受它真实的市场价格，有适合的买家出现，也没有必要纠结小头，更多应该看到后续置换的成果。心态平和一点，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。竹海水韵这样的房子，的确应该置换，它的户型结构、年份都可以有一定的提升空间。

不过550万说实话要买非常好的学区房也挺难的，要看你对学区的要求有多高。比如和家园、桥西这样的学区能不能满足？可以的话，它们的二手房有一定的挑选空间。

weiweishuofang

·贰·

@阿达

你好，请问佳境天城小区怎么样，人合苑107方，410万可以入手吗？

答：佳境天城是一个非常大的小区，产品类型多样，有一百多方的两房，也有一百多方的四房。其中四房户型，就是在住宅里边做了LOFT格局，那应该不是你买到的这个价格了。你买到的这个价格，应该是平层的。

如果是107方是只做两房的户型，还是比较尴尬的。现在四百万，三房肯定是买得到的。虽然它离地铁还方便，周边配套也有了，但产品毕竟落伍了。离它不远的翡翠江南，只要三万五不到的价格，还是精装修，而且是滨江房产在主导开发的。虽然地理位置不如一些，但等到交房的时候，这两个地方也不见得有多大差距。

你完全可以买得更好，假如能接受远一些，那选择更多了。整个萧山市北这一带，还有一些楼盘可以选，像翡翠之星、名门府、杭州世纪等。400万左右在这周边，只要不盯着奥体核心区，选择余地不小。如果你买到的是比较好的户型，还可以稍微放心一些，只有两房建议谨慎购入。

weiweishuofang

·叁·

@蚂蚁牵着大象

请教个问题，中铁·九逸单价1万3，未来城二期2万3，纯投资，想早点卖出，请问哪里合适？

答：这样的问题，可能又有很多人会来说你了，自己一定能摇到？像这样的楼盘，中签率都是个位数的，纠结这样的问题也毫无意义。能摇中其中一个，都是梦寐以求的，就不用纠结哪一个更合适了。

而且你既然就想着短期投资，建议还是把这样的机会让给更有需要的人吧。即使投资房子，也不建议是这样的短期售卖，更应该作为一种长期的资产配置。

weiweishuofang

·肆·

@张慧

维维老师，您好，请问临安的桃李春风洋房2.8万的价格值得下手么？本人杭州市区被限购。

答：很多人买到临安，的确是冲着不限购这一点去的。但是买桃李春风的洋房，不限购还真不算主要原因，纯粹是因为喜欢——喜欢桃李春天舒服的氛围，喜欢宋卫平先生所打造的社区，喜欢它的邻里关系。只是，价格的确不是那么讨人喜欢。

想明白这一点就好，喜欢这个房子，就去买吧，仅仅是因为被限购，那临安楼盘多的是，便宜的房子也多的是。桃李春风的价格要比周边楼盘高不少，附近一万七八的毛坯楼盘有很多。两万八精装和一万八毛坯之间，从大众的市场角度是不支持的，在小众的桃李春风粉丝群里才成立。这批房子比较适合热爱它的那些人，以及本身就买在桃李春风不太够住的。单纯从自己的喜好去考虑，这个决定会更简单一些。

weiweishuofang

·伍·

@真真

我在黄龙饭店附近上班，请问周边有适合我的房子买吗？300万的预算。

答：要买新房会比较为难，这一带没有新楼盘，也没有这么低价位的新楼盘。选到远一点，就要到闲林这一带了，可能在你看来非常远了。但是在闲林买到的新楼盘，也比在黄龙周边买老破小要好多了。

闲林热门一点的楼盘有梧桐郡，300万左右就能买得到。想要拼一下概率，华夏四季、西溪公馆也都可以。这些楼盘能摇到，都是非常不错的选择，周边的发展比较笃定，产品不错，单价也受限制。

只想在黄龙买，那就只有老破小了。围着黄龙饭店在保俶路上买也行，或者往北到文教区买也可以，这一带的学区都挺好的，当然同时单价也不低。老破小就没什么特别值得推荐的，房子居住环境都差不多，无非就是学区的区别。

weiweishuofang

·陆·

@一二三

请问，朗诗·蔚蓝街区怎么样，现在值得入手吗？

答：蔚蓝街区很多人都不熟悉，它在海宁长安镇上，是纯粹用城铁思维购买的一个楼盘。也就是说，有了这条城际铁路，像长安镇这样的地方，也能纳入到杭州人的居住范围中。但如果指望它跟临平一样好，显然也想多了，暂时把它当做一个低门槛的居所。

蔚蓝街区的单价只要一万二三，产品也跟得上杭州的主流。加上能够被城际铁路覆盖到，假以时日，也是能够成为排名前列居所的。当然也看你的工作方向和对排名前列居所的要求有多高，作为长安镇上的楼盘，也有一些镇上的配套，平时购物逛街都没问题。如果要求的是比较高端的配套，那会有点失望。基于这样的价格，不限购也不摇号，贷款还相对容易，有需求的人是可以考虑的。

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