杭州今年要卖地15115亩,江河汇流处、百井坊、南星......这些宝地会重出江湖吗?

地产杭州 2018-02-08 09:52
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那些“待字闺中”的宝地…… 2017年的杭州土地市场,创下了多个“历史记录”。“

那些“待字闺中”的宝地……

2017年的杭州土地市场,创下了多个“历史记录”。“封顶”、“自持”、“地王”等作为去年土地市场的关键词,不断刺激着买房人敏感的神经。虽然新房售价受限,但城市未来5年发展的利好预期,依然吸引着开发商在土拍场上不计代价重金求地。

去年,杭州的新房库存一直在低位徘徊。面对较大的供需缺口,政府提出要增加土地供应,来缓解市场供需不平衡。随即,杭州推出了多宗优质的地块,来解渴开发商。不过,查看2017年杭州读地报告,发现这一年,还有很多优质地块依然“待字闺中”,或许将会在今年面市。

 

最重量级(江河汇流处、渔人码头地块)

去年让很多人期待的地块中,江河汇流处的“巨无霸”地块当数第一。仅上图中的67号汇东商住地块,可出让面积达到了12万平米;区域内目前总共有四宗地块可售,总出让面积达到了23.5万平米。

▲江河汇城市综合体边上另外两宗待推的商地

从几年前杭州提出“渔人码头”的说法之后,市场对于这个钱塘江、运河交汇处的稀缺区域寄予厚望,但土地出让与规划调整却一拖就是数年。类似于新加坡的滨海区,在运河拥抱钱塘江的地方,杭州也计划要建一个独一无二的城市功能区,是一个集观光、休闲、购物、美食、娱乐、酒店等功能于一体的城市综合体。当然,这边上还有钱江金融城的存在。两者相辅相成,达到杭州拥江发展过程中的新高度,也成为钱江新城一二期之间重要的标志性区域。

虽然江河汇流处的几宗地块,列入了2017年的读地计划,但却并没有真正出让。对于这座城市来说,这几宗地块推出的时间早晚或许并不是最重要的,但定位的高度与规划的超前却是所有人期待的,毕竟,运河与钱塘江相拥的地方,是唯一。

在日前刚刚公布的杭州2018政府工作报告中,就多次提到该区域的建设,如“加快钱塘江金融港湾建设”,“大力推进规划统筹引领,高水平规划建设钱江新城二期等区块”等。伦敦、纽约、香港、上海等全球港湾型金融中心的发展经验,或许将成为杭州努力的方向。无论何时出让,这几宗地块毫无疑问将成为“国际杭”的城市新封面。

 

最中心(百井坊巷地块)

除了江河汇流处的几宗地块,去年读地手册中关注度颇高的,还有百井坊巷的一宗商地。该地块地处武林核心商圈,周边武林银泰、百大、杭州大厦等商场密集,杭州中心也于去年正式开工建设,武林广场地下中央广场也于近日开放。可以说,这个6.4万平米的商业地块,毫无疑问将为传统的武林商业核心,再添新活力。

百井坊,是武林商圈一道独特的风景线,百井坊巷不仅是杭州是武林商圈的最核心区域,更集中了不同年代的历史建筑、历史街巷和古井,是反映杭州这座历史文化名城最重要的标志性地块之一。

经过多年的坎坷,地块终于完成拆迁,但这宗武林核心的宝地,花落谁家却至关重要,毕竟,稀缺的区位与较大的体量,都要求必须是一家高实力的开发企业来打造顶级产品。

之前,恒隆、华润等企业都传出有心想拿下该宗地块。但截至目前,地块仍然没有正式挂牌,未来谁家摘得“武林之花”,我们也拭目以待。

 

最昂贵(南星宅地)

在去年的读地手册上,出现了紫阳南星区域的两宗宅地。紫阳南星地块所属区域为南星单元,区域教育资源优越,北师大附中、胜利小学附属幼儿园,娃哈哈幼儿园、行知幼儿园等知名学校环绕。区域内高端住宅云集,已建成的有金色家园、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江等众多为市场所追捧的项目。从未来供应稀缺性来看,南星桥区域未来供应量屈指可数。

事实上,去年挂牌了61号地块,该地块被滨江竞得,楼面价高达44460元/㎡,还有23%的高体量自持。严格说来,该宗地块的楼面价已经创下了杭州宅地的新高。相比较而言,剩下的62号地块,虽然体量较小,但地块更为方正,容积率更低,且不临秋石高架,未来出让也必将引起多家房企的争抢。毕竟,作为豪宅区的南星板块后续宅地供应已经不多了,除了在此深耕的滨江之外,还有许多的房企亟待在此区域打造一个标杆性的产品。

 

最具潜力(景芳三堡地块)

除了南星,去年另一个“准豪宅区”的宅地关注度也很高,那就是景芳三堡区域。这宗待推未推的地块,可出让面积为23393平方米,容积率2.6。

景芳三堡区域处于规划的钱江金融区,也在钱江新城一二期的交汇处,受到多项利好的辐射。事实上,金隅&中铁于2016年底在该区域竞得的地块楼面价已经达到了4万3,项目定位也将是开发商在杭州的标杆性项目,打磨一年多仍未亮相。可以说,虽然区域一度因为回迁小区、铁路高速等因素被很多人吐槽,但它已经成长为市区内不多的改善热门区域。

目前,除了中企艮山府还有部分剩余房源之外,整个板块可以说供应稀缺。地块周边融创涌清府、东方御园、绿城留香园、钱江府等高端项目云集,未来这宗宅地入市,势必将再次引起诸多房企的争抢。

 

最文艺(文晖地块)

由于武林宅地的稀缺,文晖已经成为诸多房企布局市中心的重要据点。九龙仓、万科、朗诗等都在文晖板块打造了各自的代表性作品。但事实上,文晖除了临近武林之外,自身的实力也相当强劲。交通地铁一号线打铁关站、规划地铁五号站站点;周边小区环绕,居住氛围浓厚,有万科新都会1958、朗诗熙华府、乐府、新德佳苑、东新园、三塘小区等。

因此,去年读地手册上文晖核心、城市之星综合体的三块商住地块,关注度颇高。这三宗商住地块总出让面积达到了68500平米。其实,杭州11月底曾经挂牌过该地块,但随后被撤销。2月1日,下城城建以总价20591万元、楼面价22894元/平方米、自持34%竞得上图的08号商业商务用地。

虽然规划已久,城市之星项目也承担了诸多的高期望值,但截至目前,这三宗商住地块还未真正亮相。

 

最年轻(祥符东地块)

在2017读地手册遗留的宝地中,还有一宗祥符东的宅地。在去年公布的《拱墅分区规划中》,祥符东已经成为了拱墅北部的新兴区域之一,与运河新城、杭钢新城等一起列为未来拱墅发展的“新中心”;而日前新公布的杭州2018工作重点中,明确提到“加快大城北成为我市发展的重要增长极”。

这宗待推的地块基本条件较好,交通接近地铁四号线,也在地铁十号线规划范围内,出行便利;附近有卖鱼桥小学,教育环境良好。2017年,祥符东曾经推出过两宗姐妹商住地,均被万科竞得,地块楼面价达到了25787元/㎡,还有18%的自持。而这宗待推未推的宅地,就在宝嘉誉峰的东面,通益路的西面,可出让面积达到了316000㎡。

2017年,杭州十区土地出让金突破了2000亿,达到了历史新高,成为了继北京之后唯一超过2000亿的城市。有业内人士介绍,部分宝地之所以推迟出让,一方面是因为去年土拍价格、自持比例持续走高,需要控制整体节奏;另一方面部分核心区地块的推出,需要做巨大的前期工作,如果规划细节、前期客户沟通等方面出现变化,都会影响推地的计划。

2017年这些遗留的宝地,或许将在今年面市。这两年,杭州市中心大体量的拆迁,也拆出了不少优质的地块。虽然这些地块面市还需要一段时间,但未来,杭州注定将给大家带来惊喜。现在的杭州,已经成为了开发商眼中的香饽饽,虽然不少人感慨拿地的成本高,但却仍然阻挡不了大家入杭的脚步。从去年至今,已经有近20家新房企入杭。

2018年才刚开启,但杭州的土地市场却一直热闹着。日前,杭州市公布了《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》,新的一年杭州市各类地块的出让和储备工作已基本确定。根据《计划》,杭州市区(含临安)全年计划出让土地253宗,面积15115亩(其中主城区计划出让69宗3520亩)。

新的一年,我们期待着更多的房企带来自己优秀的产品,也期待着“百家争鸣、百花齐放”的杭州楼市。

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