10天降价600万重拍!女股神的江南里会迎来最后的神秘拍客吗

搜狐焦点杭州 2019-04-29 09:46:22
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来源:杭州网 运河之畔,绿城豪宅,女股神股海折戟故事…… 不久前,因为起拍总价5600万、起拍单价高达18万/㎡而备受关注的江南里一套法拍房,却惨遭流拍。 近日,这套房子又悄然挂上了阿里拍卖。 阿里拍卖的相关信息截图 先来回顾一下这套房子的前世今生。 4月15日上午10点至16日

来源:杭州网

运河之畔,绿城豪宅,女股神股海折戟故事……

  不久前,因为起拍总价5600万、起拍单价高达18万/㎡而备受关注的江南里一套法拍房,却惨遭流拍。

  近日,这套房子又悄然挂上了阿里拍卖。

  阿里拍卖的相关信息截图

  先来回顾一下这套房子的前世今生。

  4月15日上午10点至16日上午10点,这套“江南里”曾首次拍卖,起步价5600万元,地上面积311平方米,庭院面积170平方米,折合每平方米18万元,被称为杭州单价最贵的法拍房。但很明显的是,看的人多买的人无,设置提醒的人也很多,但没有人报名参拍,最终流拍。

  根据相关规定,二拍应当在30日内再次启动。二拍的起拍价降价幅度不得超前次起拍价20%,这么算来,5600万起拍价的房子二拍有可能降价千万。但具体需要法院合议庭合议决定。

  从目前阿里拍卖上的二拍挂价显示:起拍价为5000万元,比一拍降了600万元。5月15日上午10点正式开拍。法拍公司相关工作人员猜测,这应该是合议庭综合分析,合议出来的结果。

  按照该房311平方米的建筑面积计算,目前的起拍单价仍高达16万元/平方米。

  如果两次都流拍,就会进入变卖环节,和竞拍不同的是,变卖期很长,有60天,如果在60天里有人出价,这套房子就卖出去了。如果再卖不出去怎么办?退回给“女股神”,或者直接用房子来抵债,不变现了,当然这要债权人接受。

  来拍法服CKO(首席知识官)刘毅提醒,法拍房特殊之处在于,必须先缴纳全款,对于买受人的经济能力要求会相对比较高,如果是考虑贷款额话,对于买受人的资信要求会比较高。倘若要贷款,务必要尽早联系银行或者相关借贷机构,提前做好准备,以保证资金能按期汇入法院指定账户。

  女股神的故事我们之前已做报道。去年年底,她的另外一套武林壹号被拍卖,当时最终的成交价格不太理想。结果没过多久,她发现购房者加了一千多万,正通过中介挂卖。

  如今拿出“江南里”法拍,也是无奈之举。

  北高峰观察记者曾到现场一探究竟。整个小区位置很好,就在拱宸桥边,物业对业主的私密性也保护得很好,正常情况下外来陌生人士已经不能进入查看了。在法拍的唯一开放时间内,我们发现,进门后,池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停,移步换景。

  过了中央庭院不一会,就看到一扇贴着封条的大门。

  走进这套合院,首先映入眼帘的便是庭院,尽管并没有人居住,但可以看出,庭院内的假山、绿植还是维护得不错。凉亭的飞檐高高翘起,这是开发商根据“女股神”女儿的喜好定制设计的。

  合院地上有两层,目前为毛坯状态,预留了电梯间。一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。从实际观感来说,一楼的采光并不算出彩,北面的厨房和客房显得比较暗。

  二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。

  和一楼相比,二楼的采光要好不少,连接书房的露台可以直接俯瞰庭院,视野极佳。

  套房的尺度比较开阔,尤其是卫生间,能摆下一个浴缸。

  地下室像个挑高的礼堂,185平方米,层高5-6米,可隔两层,可设计成家庭影院、健身房、会客厅、儿童娱乐区等,还带3+3个车位。

  记者在小区里转了一圈,76个合院中,有几个大门口套了木架子正在装修。“目前真正入住的不超过十户。”江南里工作人员告诉我们,房子是2017年交付的,有很多业主家都一直是毛坯未装修的交付状态。也有一些业主,连门口交付时贴的红色外壳都未摘掉。

  5月15日,这套江南里将再度上线拍卖。

  降价之后,江南里这套法拍房最终能否迎来它的新主人?抑或遭遇二次流拍的命运?北高峰观察也会对此密切关注。

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