2018年杭州最值得期待的区域④:江湾新城

编者按：

转眼，狗年春节已过。回顾过去的2017年，杭州楼市风起云涌，各个区域、各个板块都取得了不错的成绩，富阳和大江东也加入了限购大军；临安划入了杭州，成为了杭州十区中少有不限购的区域，也成为了杭州区域后起之秀。

总结过去一年的同时，我们也展望新的一年。三江口、瓶窑新城、青山湖科技城、江湾新城这些新兴的区域早已摩拳擦掌，卯足了要在2018年来个小爆发。

住浙网从政府规划以及区域发展前景等方面，将为大家一一解读2018年最值得期待的区域板块。

今天推出第四篇：江湾新城

回顾：

2018年杭州最值得期待的区域①：三江口

2018年杭州最值得期待的区域②：瓶窑新城

2018年杭州最值得期待的区域③：青山湖科技城

文/住浙网研究员  杨丽琼

2017年对于江湾新城来说，特别是开元重生的一年。从2017年年初制定的《杭州市四堡七堡单元控制性详细规划（草案）》开始，江湾新城的规划蓝图正式启动，并开始了大面积的拆迁改造。

“原来我就租在这边的农居房，现在这里都拆迁了。”一位曾经的七堡租户说道。

的确，在拥江发展的思想指导下，四、五、六、七堡这些曾经的农居房聚集地正在蜕变，城中村改造、大面积的拆迁、配套改善、全新规划，这个主城区少有剩余的沿江区域将成为江湾新城（钱江新城二期）。

江湾新城效果图

如果说2017年是其重生的元年，那么，2018年则将是其成长与发展的一年。那么，江湾新城的具体位置在哪里，其发展潜力是什么？全新的发展规划又将给人居和楼市带来怎样的惊喜？

01

四五六七堡蜕变进行中，将成品质生活区

江湾新城，也就是四五六七堡所在区域。根据规划，具体范围东至东湖路，南至钱塘江北岸，西至沪杭甬铁路，北至艮山东路、下沙路，总用地面积为7.69平方千米。

过去这里是脏乱差的代名词，如今这里是百废待兴的废墟所在地。据了解，此次对这一区域实施的城中村改造工程政府性投资静态超过300亿元，总投资在1200亿元以上。目前五堡、六堡区块已基本拆平，七堡、红五月、水墩整体征收已经结束。

改造之后，这里将被打造成富有地域特色的钱江新城二期扩容区，今后将创造成一个以江城一体，活力体验为特色的品质江湾生活区。

江湾新城效果图

从钱江二桥到和睦港，有近5公里长的滨水岸线，也是目前杭州市主城区北岸剩余的少有尚未开发的沿江区块。

值得注意的是，除了钱江二桥到和睦港段外，之江路上城段机动车道路层将往下沉，上方建设步行道、绿化带，创造更多的公共生活空间。

也就是说，未来沿江的居民打开家门，就是大片的绿色花园，沿着绿道，能直达江边。而连成一线的绿色景观带，从六和塔，到钱江新城，再到钱江新城2.0，可以让居民锻炼、散步、赏景，在没有车子的骚扰下，孩子们可以随意奔跑，使钱塘江沿线成为宜人、宜居的区域。

02

横穿而过地铁+六条生态廊道，江湾城未来可期

经过十余年的发展，钱江新城已进入鼎盛繁荣时期。接下来开发的主战场已经转向自然延伸的江湾新城（钱江新城二期区块）。

地铁9号线横穿整个江湾地区，设有御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站4个站点，整个江湾地区都在地铁500米辐射范围，方便人们交通出行。

更让人期待的是，这些站点全都要打造成地铁TOD，也就是“以公共交通为导向的发展模式”。通俗地说，就是以地铁站点为中心，以400-800米（5-10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，有着集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”。

另外景观规划方面，整体将形成“三心、六廊、多点”的空间景观结构。

“三心”分别指依托和睦港及周边公园绿地、沿江大道周边公园绿地形成的三处绿化景观中心；

“六廊”指由东湖路、杭甬高速、铁路两侧防护绿地，白石港、和睦港、沿江大道滨水绿地组成的六条生态廊道；

“多点”指分布于单元内结合公园绿地形成的绿化景观节点。

特别是沿着地铁站，还有不少景观节点，今后几乎每个站点周边，都能找到休憩的地方。

此外，这里还将规划国际社区、国际医院、国际学校等国际性配套设施。

可以想象，江湾城的未来将是一个出则美景，入则繁华的宜居之所，未来可期。

03

从钱江新城、艮北新城看江湾城楼市

古往今来，湾区的地理位置决定了它将吸引更多的人才，湾区也是人才、金融与各种资源的聚集之地。正如世界知名湾区，旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区，都是目前全球经济最活跃的地方。世界银行的数据显示，全球60%的经济总量集中在湾区部分。

依托着先一步发展起来的钱江新城以及“拥江发展”的大背景，我们有理由相信钱江新城二期的发展或将超过一期。

一方面它将吸引更多的人才，另一方面，它也将成为钱江新城一期人才外溢的接纳点。

目前的钱江新城二期还在拆迁规划中，暂没有楼盘在售也还没有土地出让。但是从它的邻居钱江新城与艮北新城的楼市，我们可以窥见这里未来的楼市将会是怎样的？

滨江保利翡翠海岸效果图

钱江新城目前主要在售的就是滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品，两个项目的售价基本都要70000元/㎡，而且这样的千万级高端住宅，仍需排队购买。如信达滨江·壹品不仅需要全款购买，还需要托关系才有机会。

足见钱江新城的高薪人群之多，高端购房需求之旺。

再来看看一街之隔的艮北新城，同样从拆迁后发展起来。热销了三年的超级大盘杨柳郡已从不到两万的单价卖到了3万/㎡多的价格。

事实上，艮北新城的地价也已攀升至3万，招商和越秀的新项目，招商越秀公园1872据悉将打造为高端住宅，有传言，未来将卖到4万/㎡+。

前有邻居们的发展速度，后有全新的规划利好，相信江湾城一旦推地，必成开发商们的争夺点，未来的楼市发展也将大有上升空间。2018年，让我们一起期待江湾新城的蝶变升级。