从“安居”到“乐业”,商业综合体迎来发展之机

住浙网 2017-12-14 15:43:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

核心提要: 杭州“乐业”迎来爆发之机 一个拥有5条地铁线的板块,尽享“安居乐业” 还有一个集“安居”与“乐业”于一体的综合体 文/住浙网研究员 杨丽琼 轰轰烈烈的十九大,已经过去近两个月了。作为关乎中国发展方向的最为重大的会议,它的意义和影响不言而喻。

核心提要:

杭州“乐业”迎来爆发之机

一个拥有5条地铁线的板块,尽享“安居乐业”

还有一个集“安居”与“乐业”于一体的综合体

文/住浙网研究员 杨丽琼

轰轰烈烈的十九大,已经过去近两个月了。作为关乎中国发展方向的最为重大的会议,它的意义和影响不言而喻。

对于与人民的生活幸福指数息息相关的房地产业,十九大报告指出要坚持房子是用来住的,而不是炒的,要积极推进保障百姓安居乐业。

何为“安居乐业”,安指安定,居指居住,乐指喜爱、愉快,业指职业,合起来即指安定愉快地生活和劳动。

联系到实际操作中,一条条限购、限价政策是保障“安居”的有效手段,而蓬勃发展的商业项目(商住、办公、综合体)则是推进“乐业”的宽松环境。

世包国际效果图

杭州,G20之后,发展进入到新的平台,2016年是杭州房地产的爆发年,面对飞涨的房价,相关调节政策相继出台,而这些政策基本针对住宅,却并不针对商业地产。这是杭州积极响应“安居乐业”的举措,也让商业地产迎来了少有的发展之机。

杭州“乐业”迎来爆发之机

以G20为契机,杭州站到了世界舞台之上,其发展也由西湖时代进入到了钱塘江时代。

钱塘江金融港湾、城西科创大走廊、各个产业小镇……丰富多样的产业规划,营造了众多“乐业”平台,也顺势导入了大量的高端人才。

商业地产也由此迎来了新的爆发之机。“2016年整个市场的商业项目的销售额比过去三年的总和还要多120倍。”某商业项目的一位营销总监说到。

的确,从2016年开始,杭州的商业地产迎来了全面爆发。因为政策的不限购以及租售同权的积极推进,酒店式公寓成为杭州房产圈的黑马。

还记得年中时,酒店式公寓在单盘销量套数排名中包揽了前三甲。而临近年终,酒店式公寓的成绩单依然显眼。截止12月11日,成交套数38669套,成交金额447.4亿元。其中华元·欢乐城总销量1070套,不出意外,单盘销售套数排行夺冠。

而价格方面,2015年酒店式公寓成交均价为13058元/㎡,2016年成交均价为14764元/㎡,到今年(截止12月11日),成交均价已达20382元/㎡。38%的增长率足以显示酒店式公寓的市场之好。

而大力发展的产业,同时也催生了写字楼的需求。一座座拔地而起的写字楼成为许多企业及都市精英的“乐业”之所。

一个拥有5条地铁线的板块,尽享“安居乐业”

有业内人士曾说,“决定房地产杭州价值的因素,排名前列是地段,第二是地段,第三还是地段!”而这一句话用在商业地产时,更是如此。

虽然从整体来看,杭州的未来是多中心的发展。但是再快的发展也需要时间,需要产业的进驻,需要人才的集聚。

如果要问目前杭州的城市中心在哪里?相信大部分生活在杭州的人会说“钱江新城”。的确,随着杭州市政府从西湖区搬迁至钱江新城市民中心,大剧院、波浪文化城、国际会议中心、城市阳台等城市公共资源汇聚于此,钱江新城已经成为名副其实的杭州新中心。

钱江新城

目前已开通的三条地铁线——1、2、4号线都穿过钱江新城,未来还有7、9号线两条地铁线穿过。复兴大桥、西兴大桥、望江隧道、庆春隧道、在建的博奥隧道、秋石高架等畅达武林广场、西湖、萧山机场、火车东站,立体交通,尽享“乐业”出行。

这里还是杭州的金融中心,凝聚了中国银行、工商银行等30多家金融机构总部,汇聚了财富金融中心、华联UDC时代大厦等22家国际甲级写字楼,是众多都市精英的“乐业”之选。

万象城、来福士、砂之船等高端购物中心环绕,举步间乐享消费。

另外这里靠近钱塘江边,尤其是住在钱塘江畔的居民,可俯瞰钱塘江的潮起潮落和城市繁华之景。

据悉,目前钱江新城的入住率已达83%,要在钱江新城“安居乐业”的机会越来越少了。

还有一个集“安居”与“乐业”于一体的综合体

什么样的地段配什么样的房子,钱江新城已是公认的高端住宅集聚区,给人的印象是少而贵。新项目信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸有传言将卖到7万/㎡,且多以大户型为主。

住宅的高门槛让人望而生畏,商业住宅成为了许多人在钱江新城“安居”的选择。

“我在钱江新城工作,我希望我住的地方吃喝玩乐都很方便。”一位在钱江新城某金融机构上班的朋友说到。

是的,既然是商业住宅,单纯的满足“安居”是远远不够,更多的人希望能够在其中享受一站式的便利,工作、购物、娱乐、生活等等,即既能“安居”又能“乐业”。

盘查钱江新城的酒店式公寓,只有两个项目满足条件,其一是来福士的酒店式公寓,但目前在售的都是260方以上的大户型。

世包国际鸟瞰图

另一个则是世包国际。不同于一般的酒店式公寓项目,世包国际包含国际5A级写字楼、全球总裁私邸ONE99、世界乐享汇、地下场景式风情商街等业态,集“安居”与“乐业”于一体,一站荟萃办公、居住、生活、休闲、消费的城市综合体。

据悉,项目邀请了55次“鲁班奖”得主,鸟巢设计团队——北京城建担纲打造。匠心打造了项目的每一处细节,如48部电梯全是芬兰原装进口通力电梯。

最为重要的是,世包国际中心在售精装公寓还有小面积,65、68方稀缺户型,另有134、140方户型。小户型售价40000元/㎡左右,大户型售价还不到40000元/㎡。这或许是入住钱江新城最小的成本了。

再来看钱江新城的写字楼,的确这里是杭州写字楼,尤其是高端写字楼的聚集区。整个钱江新城的写字楼开发已接近饱和,未来可供开发的土地可能仅剩一宗。但是截至12月13日,钱江新城的写字楼显性存量为1169套,存量面积48.1万方(大部分为自持)。也就是说这样未来的写字楼只会卖出一套少一套。

市场上的写字楼又鲜少有与来福士和世包国际一样,可满足一站式工作、生活所需的。

据悉世包国际中心打造的是国际5A级写字楼。从约10.4米挑高的近千万方入户大堂到楼顶近2000方“璀璨厅”豪华国际会所以及现代简约景观办公空间,处处可以体验国际化的高端气质和国际视野。在这样的地方“乐业”,想想都是自豪感。

在商业地产迎来爆发之机的当下,在杭城较具发展力的城市中心钱江新城,在一站式“安居乐业”综合体——世包国际中心居住抑或投资,机遇正当时。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。