2019年杭州房价走势会怎么样?

最近在看杭州的房子。

1、18年下半年，二手房挂牌量急剧上涨，但成交量在下降；链家的二手房均价也连续数月下降；临平、萧山、闲林偏远的地方价格明显松动了。庄家开始着急出货了。

2、杭州上一波房价高涨，根本原因无非是库存低+拆迁壕（当然，既得利益们认为是因为杭州宇宙中心的地位，少有的发展潜力），但自18年下半年至20年，大量房源入市，包括回迁房，会冲淡房源紧张的状态，摇号中签率也在不断上升正说明此事；

3、房子如同股票，信心在就跌不到哪去，去杭州本地论坛随便翻翻帖子，基本上都还信心爆棚，无数人还沉浸在一朝暴富的幸福中，那文章看得吓人，写得都是指点江山，高屋建瓴，能从社会经济，到地理区位，到未来几十年的城建规划分析的头头是道，无一不能证明房价高涨的合理性；但他们还觉得不够，还要接着涨，还要更暴富，而这才可怕；有很多本地人本身有回迁房，还是拿着巨额拆迁款再次入市，全民炒房，叫不醒装睡的人；

结论：在当前的经济形势下，18年至19年，二手房成交量及价格会持续下跌，倒挂现象会大幅缩小，直至那些装睡的人真的醒了，想起来杭州不是宇宙的中心，市场会观望状态，影响新房销售，但新房价格不会有太大变化，但万人摇号会越来越少。整体未来1-2年，应该处于阴跌状态，周边降价明显。亚运会是杭州的一个坎，过去了，现在这个价格体系就稳住了，过不去，就是大梦一场空。

但对于刚需明年是一个机会，但还是要想清楚自己的需求，尤其资金不充裕的，是要交通方便，还是配套齐全，还是三代同堂，还是要投资。毕竟钱是真金白银。

话说经济下行，不止杭州，全国都有这个下降趋势，就看政府能不能挺过去了，如果在来一波放水，呵呵，那杭州的房子，就不用想了。