挂牌量回落?年末二手房市场热度上升,会重回10W内吗?

搜狐焦点杭州 2020-01-10 00:28:22
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PART 01 自去年下半年开始,二手房挂牌量就奔着一骑绝尘去了,一路高歌猛进,疯涨至10W+。不过12月中下旬开始,挂牌量又有所回落。截至发稿,杭州二手房挂牌量为101603套,小幅度略有回升,但波动不大。 (图表来源:杭州二手房大数据) 而影响挂牌房源量下降的因素有很多,最主要的还是成交量的上升

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自去年下半年开始,二手房挂牌量就奔着一骑绝尘去了,一路高歌猛进,疯涨至10W+。不过12月中下旬开始,挂牌量又有所回落。截至发稿,杭州二手房挂牌量为101603套,小幅度略有回升,但波动不大。

(图表来源:杭州二手房大数据)

而影响挂牌房源量下降的因素有很多,最主要的还是成交量的上升。

时至年末,不少在新房摇号市场反复挣扎的购房者,心态渐疲,同时,由于“双限”政策的实施,让杭州楼市接下来两年的天花板清晰可见,这就促使逐渐趋于理性的购房者们,开始选择到二手市场淘房,杭州二手房市场迎来了一个成交小高峰。

另外,二手房东们在漫长的等待中,心理逐渐转变,预期下滑;年关将至,不少投资客急于出逃变现,都对成交有影响。

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让我们来看看新年第一周的二手房成交情况。

根据贝壳找房杭州站提供的数据显示,上周二手房成交量有所下滑,为1572套,虽较前一周下滑15.98%,但仍高于第四季度10、11月的普遍成交水平。

(二手房成交量|数据来源:贝壳找房杭州站)

在成交均价方面,上周为32501元/㎡,环比上涨2.21%。整个第四季度的二手房市场成交均价基本上稳定在3W+,事实上,2019年二手房成交均价整体趋稳,在3W上下波动。拉伸到具体区域来看:则是上城区均价最高,为49621元/㎡,余杭区最低,为24009元/㎡。

(二手房成交均价|数据来源:贝壳找房杭州站)

另外,根据贝壳客源成交周期显示,上周成交周期为31.98,相比19年最后一周下滑6.86%,但仍处于居中水平。

根据贝壳找房杭州站提供的数据显示,新年第一周主城区成交top10里,出现了不少红极一时的“万人摇”热盘:融信澜天、金色和庄、翡翠城、中国铁建西湖国际城。

(主城区签约前十小区|数据来源:贝壳找房杭州站)

拿中国铁建西湖国际城举例,项目于18年年底交付,开盘均价31815元/㎡,与贝壳11月参考均价33076元/㎡差距1000元/㎡左右,倒挂红利其实并不明显。

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摊开2019年的时间轴,我们可以明显看到在二手房市场中,购房者的理性回归。

根据杭州我爱我家市场研究中心统计数据显示,2019年全年(截至12.30号),全市(含富阳、大江东)二手房共成交8.06万套,与2018年同期的7.24万套相比,涨幅为11.33%。

(图表来源: 爱家房产研究)

同时,2019年整体波动幅度更小,1、2月由于春节假期的影响,市场成交量处一年的最低水平,3月起,小阳春到来,市场回暖,4月成交量高达8821套,后续成交缓慢下行,不过值得注意的是,素有传统旺季之称的“金九银十”市场表现力却并不是太好,相比全年处较低水平,而到了4季度,楼市似乎进入冲刺阶段,年末迎来了一波小高峰。

去年的二手房市场宏观上虽趋于稳定,但其供需关系却显而易见正在朝着越来越紧绷的方向发展着,市场已不断向买方倾斜,超10w+的挂牌量就是最好的佐证。

不过,买方市场对于购房者来说,不乏算是个好消息,一二手倒挂不复存在后,好好淘房的时机到了。

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