房东注意!现在房子贷款未还清,也能交易了

来源：西湖楼市

想卖房，但房子贷款还没有还清，怎么办？

转眼，杭州的二手房挂牌量已经突破了7.8万套。在这么多的房东中间，有不少人都碰到过前面的问题。

很多房东在挂牌前，因为房子本身还有贷款没有还清，需要先筹措一笔资金来还款。

而购房者呢，在看中这套房子之后，首付3-6成，然后需要再去银行办理剩下的贷款。

卖方需要还款，买方需要贷款。这中间的过程，繁琐复杂，而且还存在风险。

有没有一个可能，房东能够直接将贷款和房子一起转给买家？

一个好消息，现在还真有类似的业务了。

近期，温州推出了新的审批流程，抵押房源无需还清贷款即可交易过户。这对于卖家、买家、中介以及银行来说，都省心了不少。

具体怎么操作?

卖房的时候，卖方无需事先还贷，只需抵押权人（银行方）出具同意办理抵押状态下不动产转移或部分转移的情况说明，并与将来的抵押义务人（买方）签订变更协议，三方便可共同申请办理转移和抵押变更的组合登记。

简言之，经过银行审核同意，买卖双方及银行共同申请，卖方无需还贷、注销，买方则一步到位完成不动产过户和银行抵押。

So easy.

事实上，此前因为买卖过程中的贷款问题，出现纠纷和骗局的情况，并不少。

例如有卖方抓住买方的急切心理，要求买方先行垫资还贷，但这有很大的风险，如果卖家有债务纠纷，还贷后房产会被法院查封；再次，抵押权注销后，卖方反悔反而转身卖给了别人怎么办？

也有的房东因为还清贷款的资金不足，考虑出手短期贷款，在一些中介机构、小额贷款公司办理“过桥贷”，结果却被套在其中。

而温州这个“抵押房无需还清贷款即可交易过户”的操作，确实为交易带来了很大的便捷。

那么，问题来了：这么个操作，杭州什么时候上线？