半小时从桃花湖到西湖?杭州地铁3号线能带来多少“福利”?

《21世纪经济报道》把全国地铁建设做了个统计，近10年间，33城地铁运营里程翻了近4倍，总里程和涨幅，都居全球首位。

地铁路网发达程度，和城市繁荣程度往往成正比，榜单前排全是北上广深等超级城市。以地铁为基线的城市竞争，正在上演。暂处榜单中游的杭州，即将后来居上。

示意图

目前，杭州已开通3条线路，暂列全国第13名。到2022年，杭州将有10条地铁全面运营。（数据来源：21世纪经济报道）

届时，排名会跃升至第6名，杭州也将真正进入全地铁时代。

它们能为杭州人带来的红利，远不止“排位上升”和出行提速。

拥有10大换乘站？

西湖到桃花湖只要半小时

直接影响民生的地铁建设，向来是长红不衰的话题。10条线路中，贯连大城西和大城东的3号线更是“热门”线路。从余杭跨越江干、拱墅、下城、西湖5大区，设10个换乘点，链接1/2/4/5/6/9/10号线及杭临线等线路，城市边界向城心无限延伸。

杭州地铁线路规划图

丁兰、武林、西湖、未来科技城等核心板块，都将被3号线连为一线。

未来出行，甚至可以无视市中心堵得发紫的路况，从“城市后花园”桃花湖到西湖，只在30分钟之间。

这还只是排名前列重福利。

全地铁时代来临

能为买房家庭带来什么？

目前，香港、北京、东京等发达城市，都已经形成以地铁为中心的成熟资源区，后来居上的杭州，也有了参考样本。不久前出台的地铁沿线用地规划，明显意在同步全球城市，打造地铁+商业+住房的新型生活圈。

如3号线笕丁路站，就被定义为“副城中心站”，出口直接通往桃花湖公园和天街，生活、出行、购物、休闲，都能在极小范围内享受“一站式”配套。周边住房也被限高，以保证景观及居住舒适感，又是为改善家庭准备的一笔福利。

桃花湖公园效果图

除了物理上的直观感受，房产价值也是一个大项。

据统计，北上广深等地铁路网发达的超一线城市，地铁通车后，站点500米范围内的近郊物业，价值升值高达25%以上。（数据来源：排名前列太平戴维斯商业地产地铁效应专题报告）

如何抓住这波红利？

建设时期，就是上车的窗口期。不难预见，3号线沿线的楼盘，将“大有可为”。

出地铁，过公园，逛天街

“神仙配置”才能诞生万人摇种子选手

前面提到的笕丁路站，不出约300米就是龙湖天街。“区域较大商业综合体”的光环，固然引人注目，更让万众期待的，是天街系住宅——龙湖·武林上城。

举步就能逛天街，一路之隔就是桃花湖公园，搭乘地铁约半小时内即达武林。这一切，也会在交付前基本实现。主城内，这样的神配置和短兑现期，屈指可数。

效果图

价值点抢眼，武林上城的拥趸者也蜂拥而至。亮相以来，武林上城就累积了过万组客户量，网络关注量也突破约5000万。坊间热议，武林上城，也许就是下一个万人摇。（数据来源：项目后台数据统计）

但面对庞大的改善需求，武林上城的供应量确实太少——项目定位是改善盘，密度不能太高，能做绿地的决不盖楼，一切都按更宽的标准来；大四房也是主力户型，空间、采光面、尺度都要够大，才能保证大家庭的舒适度。

效果图

于是，8层的洋房加上16层的小高层，总存量不足500套。

月前近1.3万人抢摇200多套江与城的盛况，不少人现在还心有余悸。同样的情况，也将会在武林上城上演。

不久后，武林上城将首次开盘，仅340套洋房及小高层，许多人已经做好和万人“拼幸运值”的准备。主力户型为建面约125-139方的天街大四房，地铁+公园的配置，再遇上城市红利窗口期，注定将被全城“争藏”。

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龙湖·武林上城样板间现已正式对外开放，恭迎品鉴。

地址：同协路与大农港路交叉口东200米

本项目推广名为“龙湖·武林上城”（项目实际审批地名为“汀宸府”），核准地名为“杭政储出（2017）83号地块商业商务用房兼容商品住宅（一期）”，本项目开发商为杭州龙荟房地产开发有限公司，本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。125方户型改造后为四房。本公司保留对此宣传资料修改的权利。出街时间：2019年6月。