房谈 | 现在是不是置换的好时机?

搜狐焦点杭州站 2018-04-22 11:42:00
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现在是不是置换的好时机?

1

@ 咖喱

Q:老师,我在未来科技城有一套89方的小户型,现在是出租给别人,现在还不急着去套现,改善也是等到几年后,但几年后房子会更贵。你觉得现在出手合适吗?

 

A:新房限价,导致很多区域二手房新房价格倒挂,不管是刚需还是改善,现在是比较好的窗口,前几期,我们也解答过很多类似的问题,该不该把现有房产卖掉。首先,你要估算一下,现在到未来,持有这套房子带来的收益和未来置换所增加的成本。再一个,也要规划好置换空窗期的个人家庭生活问题。最后,做好摇不中的心理准备,毕竟手捧着大把现金,失去了投资收益,也摇不中房子,是很焦虑的。

 

 

2

@阿祥

Q:您好,我工作在滨江,手上有100万首付,目前考虑3个盘,远洋雁归里,比较喜欢它的叠墅大户型,另外还有阳光城翡丽公园和中南君奥时代的高层大户型,请问该怎么选?

 

A:这3个楼盘的大户型面积基本在125方左右,价格基本在2万-2万5之间,100万首付能够买2万多的楼盘,说明您属于3成首付的刚需客户,那么后期就有可能置换。3盘比较一下,所以,距离更近配套更多的高层更容易脱手。

翡丽公园和君奥时代所在的新街,附近有地铁规划,直达奥体,可享受周边现成的学校、商业配套,而远洋雁归里目前的配套相对欠缺,距离您上班地点较远,不过,风景相对较好。

最终,还是看你自己的打算和喜好,摇号摇到哪个选哪个。

 

 

3

@闲听花开

Q:我们打算一年内结婚,所以想买一个次新房。房子总价不要超过200万就好,要有地铁。我们一个工作在九堡,另一个在临平,房子较好不要太远,不要海宁的房子,请教一下,有哪些楼盘可以推荐?

A:现在的1号线临平支线,连接了九堡和临平,地铁沿线的房子都可以选择,翁梅站的保亿风景晨园2015年交付,中间楼层还可以挑到200万左右的房子,附近的金地艺境,自带装修,价格接近2万5一平,去年刚刚交付,产证不满两年,税费较高;东湖板块未来有9号线,地铁沿线的莱茵知己、金帝海珀,距离北沙路地铁站和万宝城都很近,周边的居住氛围也很浓厚,建议重点考虑。

 

4

@水墨

Q:老师您好,手上现金不多,只有不到40万,看着楼市这么火,还是想投资房产。先看的杭州的酒店式公寓,价格真贵,想想还是算了,公寓适合大资金来玩。目前考虑的是海宁市区的中天锦绣诚品,价格14000左右,就是距离城际铁路站有点远,您有什么可推荐的吗?

 

A:目前在杭州投资房产,40万确实很少,选择酒店式公寓的话,地段要好,但价格又很贵,适合您的选择几乎没有。关于住宅,您选择的大区域还可以,但具体的位置,它有主次之分,首先考虑的是距离杭州近的,环杭的地段,像海宁许村、下沙北等,然后再是海宁市区。比如海宁许村镇,就在临平旁边,将来一号线转杭海城际铁路只要一个站,随着杭州市区的价格上涨,刚需首先考虑的是近距离的,交通方便的地段,那么许村成为下一个买房板块,也不是没有可能。

目前区域内的新楼盘主要有绿城华景川柳岸春风、绿城华景川百合花园、嘉宇景润苑,以供参考。

 

5

@windy

Q:你好,我在外地有一套房子,准备卖掉,再加上手上的存款,总共有200万左右,用这笔钱想在杭州买一套房子。我工作在省中医院附近,爱人在钱江新城。由于打算生二胎,所以考虑买一个四房,目前在的萧山市北的江南名府和北辰国颂府,考虑小孩上学和工作方便,你觉得买哪个比较好,有没有其他楼盘推荐?

 

A:你好。我不清楚你外地那套房子是否按揭,如果没有,按照3成,200万首付可以够得上你的意向楼盘,如果有按揭,6成首付肯定不行了。

关于房子,我觉得国颂府更好一点,因为周边有1、5号线,像你们这样工作在市中心,住在萧山,有地铁就很方便,而且国颂府处于萧山区中心的位置,商业、学校、医院都是成熟的资源,至于江南名府,它的配套成熟度肯定比不上国颂府,且附近只有1号线。

按照3成首付来算,你也应考虑下奥体的保利创世纪,因为按照摇号政策,你属于无房户,享受政策倾斜,都是有机会的,不妨一试。

 

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