火速封顶!绿城竞得市北宅地,自持高达22%,土地市场火爆再启

今日，杭城有5宗地块出让，其中萧山区3宗宅地，余杭区1宗宅地和1宗商住用地。最受关注就是距离奥体中心仅3公里的萧山市北西单元地块。

萧山区市北单元地块，经过74轮报价，由绿城以19.7亿元总价竞得，楼面价25768元/m²，溢价率49.81%，自持22%。

从竞拍过程中可以看出房企们对于这块地没有太多的犹豫，竞拍节奏紧凑快速，最终经过74轮的角逐，溢价达到了封顶，进入竞自持环节，经过95轮的自持报价，该地块最终以自持22%被绿城拿下。由此可见，近期开发商对于地块报价的出手更加果断，市场预期有明显向好。

萧山市北西单元地块位于萧山市北板块，距离奥体中心约3公里。周边楼盘众多，像时代滨江翡翠之星、绿城桂语江南、龙湖旭辉春江悦茗、龙湖春江天玺等楼盘目前都已售空，但是距离该地块约2公里的长龙领航城还有叠排在售，均价44594.78元/m²（毛坯）。未来这里的居住氛围还是比较浓厚。

距离该地块1.5公里的萧山市北西C-21地块，2018年5月21日，招商以56.4亿元竞得，楼面价25796元/㎡，溢价率50%，自持4%。与招商竞得的地块相比，今日出让的地块体量较小，并且没有配建公租房和小学的要求，因此掀起了房企之间的“抢地大战”。溢价封顶毋庸置疑，最终自持22%，楼面价25768元/m²，绿城再次入驻市北板块。

目前，该地块周边地铁出行比较困难，距离1号线滨和路站1.8公里，距离在建的7号线建设四路站1.1公里，除此之外周边1公里内商业配套、学校等配套目前都还未成熟，但是未来借助奥体的红利，发展潜力还是比较大。

戴村镇仙女湖[七都溪西侧]住宅用地，经过8轮报价，由银泰以14759万元总价竞得，楼面价6628.49元/m²，溢价率10.5%，自持0%。

该地块由银泰竞得，并不意外。2018年7月11日，萧山戴村首宗商住用地出让，由银泰集团&云南城投以6.48亿元竞得，楼面价4500元/㎡，溢价率0%。

该宗地块周边无地铁加持，虽然周边学校资源较丰富，临近仙女湖景观资源，但是其他的生活配套还有待完善，因此该地块并未引起大多房企的关注，银泰以楼面价6628元/m²，也是可接受的价格范围。

塘栖地块由合景竞得。

3月杭州市总出让土地26宗，出让面积共计62.31万平方米，环比下降16.13% ，可建筑面积约136.86万平方米，环比上涨38.6%，总出让起价金额为134.2亿元，环比上涨105%。 其中涉宅地12宗，主要集中在余杭区和萧山区。出让面积共计约44.02万平方米，环比下降25.16%，可建面积92.35万平方米，环比上涨3.7%，总出让起价金额为112.5亿元。环比上涨75.5%。

本月，主城区共出让了一宗住宅用地，余杭区和萧山区是本月土地的供应大户。余杭区共出让5宗地块，其中商住用地3块，住宅用地2块。萧山区共出让3宗住宅地块，此外富阳、桐庐、建德各出让了一宗地块。

3月推出的地块，让土拍市场的热度又上了一个台阶，引起了房企大鳄们疯狂地争夺。

主城区出让的地块位于江干区艮北新城。该宗宅地吸引了不少房企参与，经过104轮的厮杀，由中南以41.7亿元总价竞得，楼面价27531元/m²，溢价率42.8%。

余杭区推出的5宗地块中，最受关注的还是未来科技城的两宗“姊妹商住地”。这两块地吸引了近30家房企的参与，现场竞争相当激烈，开发商简直火力全开，经过3个多小时的拉锯战，最终佳兆业以封顶溢价，6%的自持竞得06号地块，成为今年排名前列宗土拍溢价封顶的地块。而广州时代接近封顶溢价拿下07号地块。

而今日出让的萧山区3宗住宅中，市北西单元的地块，最备受关注。房企拿地的决心坚定，整个过程紧张快速，经过74轮的比拼，溢价达到封顶，又经过95轮的竞自持环节，最终绿城以19.7亿元总价竞得，楼面价25767.69元/m²，溢价率49.81%，自持22%再次入驻市北板块。

2018年下半年，杭城的土拍市场就呈现降温的趋势，开发商也是意兴阑珊，参与土拍热情不高，拿地谨慎小心。而进入2019年，楼市虽然以“稳”为主，但是土拍市场显然有回暖的迹象。而从整个3月的土拍情况看，开发商拿地的的积极性提高了，对于一些优质地块，拿地决定比较大，竞争比较激烈。

4月份杭州预计出让土地33宗，地块总出让面积81.89万方，可建面积193.83万方，起拍总金额为281.85亿元。涉宅用地15宗，总出让面积54.04万方，可建面积128.39万方，起拍总金额为241.59亿元。

从3月推出的地块看，主城区仅一宗宅地出让，而4月出让的涉宅地块中，主城区则是主力军，其中江干区7宗，下城区3宗，上城区、拱墅区、萧山区各一宗，此外临安还有2宗地块。

4月份的土拍城东新城是个大热门，除了笕桥的一宗纯宅地之外，2宗4号线上地铁上盖商住地将是关注的热点。

从地块出让信息上可以看到，这两宗地块的建筑面积近20万方，是标准的地铁上盖物业。城东目前缺乏优质的高端商业综合体，目前来看龙湖是一个比较有竞争力的选手。龙湖在周边有两个住宅项目，而如果这两宗商住地能顺利拿下、并打造成为天街，这对城东来说无疑将是一个十分有利的加分项。

4月市区的推地节奏加快，其中不乏祥符、望江、艮北新城、文晖等区域优质地块等待买主。

3月的火爆是否还会持续？新一轮土地热再度开启了吗？我们也会继续关注。