多省了三五平米,城北这88㎡“上古户型”即将首开

NO. 1｜壹

最近，大家都被二手房挂牌破10万套的新闻刷屏了吧？

面对这一杭州楼市历史上最“壮观”的数字，有一些声音认为，接下去，房子会越来越难卖了。

悲观的人说话总是不容易犯错。但从另一个角度看，当样本越变越大，什么样的房子更受市场欢迎，也会愈发一目了然。

比如，同样位于滨江核心区域，同样是约90㎡，区政府板块的东方郡和一桥南板块的水晶城，早些年二手房价处于同一水平线。

但如今，前者市场成交价在5万左右徘徊，而后者，妥妥地站上了6万+。

从外部条件看，东方郡有学区和地铁加持，更胜一筹，但水晶城反而领跑的大杀器就在于，其约89方户型，做到了三房两卫，而东方郡，只有两房一卫。

我是在90㎡两室一卫里住过三年的人，深知少了这一房一卫，意味着早上绝不可能边刷手机边上厕所，因为门口总有各式各样的催促声；

意味着就算偶尔有父母来小住，也要有人当厅长；

更意味着夜深人静时，夫妻两人总会面对面坐着反思，为何当初会选择这样的户型下手。

奥园华景川·上锦宸府售楼处实景

你也许会说，现在市面上三室两厅的小户型也不少啊，何必搞得这么悲壮。

事实上，随着相关建筑规范的严格实施，目前在新房市场上，要做到类似户型，92㎡起步，95㎡是主流，89㎡左右的都是值得保护的稀有动物。

我统计了一下，整个杭州城里，后者还不到两位数。

但偏偏还有一个楼盘，最小只用了约88㎡建筑面积，就做到了三室两厅。不仅是板块在售项目中的独苗，放到全市，也颇有竞争力。

这就是位于东湖板块奥园华景川·上锦宸府，精装交付。虽说还未公布价格，但根据板块限价（今年大多数楼盘售价在19500元/㎡以内），较低门槛大概率会在150多万。

NO. 2｜贰

奥园华景川·上锦宸府这次主推的三室两厅，最小的建筑面积只有约88.22㎡。

东湖板块内其他楼盘，目前在售的三房两卫，建筑面积集中在92-95㎡，以19800的板块限价算，至少省下了8万-14万。

对刚需家庭来说，这笔钱可以添一辆家庭轿车，或者是整屋品牌家电了。

即便和其他区域89㎡的同户型比，也节约近1㎡。

刚刚过完双11，那些呕心沥血做了EXCEL表格、用高等数学方程式凑单，还熬了整宿的亲，薅到的羊毛，有几千块算不错了吧。

奥园华景川·上锦宸府约88㎡中间套户型图

这么一比，1套奥园华景川·上锦宸府的三室两厅，等于让你一下子把到2025年的双11，都提前过了。

前两天，我实地去看了这套稀有的“上古户型”。

这是一个极其方正的空间，进深9.75米，主卧、次卧、客厅三开间朝南，整个南向面宽达到9.5米。

当天艳阳高照，日光穿过玻璃照到屋内，搭配着秋日里微凉的穿堂细风，感到特别通透舒适。

主卧是套间，南向带约80公分的飘窗。不仅整个空间看起来更加宽绰，也让这里，成为主人休憩赏景的好去处。

奥园华景川·上锦宸府约88㎡样板房实景图

次卧加上拓展面积，超过10㎡。家中若有老人，居住于此，采光和空间都有保证。

餐客连厅，位于房子的一侧，使得整个家动静分区更加明显。

两个卫生间，都做到了明卫，这在市面上同户型产品中尤其难得。

这样一套房子，功能性上足够满足需求。也就是说，一户家庭可以在这样的房子里居住较长时间，直到家庭财富可以匹配换下一套房。

NO. 3｜叁

预算更充足的，可以选建筑面积约115㎡的大四房。目前市场上做到类似尺度的，大多在125㎡以上了。

户型是经典的“四叶草”设计，主卧带一个大衣帽间，特别受到太太们的青睐。

尤其让人眼前一亮的，是餐厅连客厅，南向带近7米长的大飘窗。每天，都能就着窗外的景色，享受丰富的晚餐。

奥园华景川·上锦宸府约115㎡样板房实景

整个奥园华景川·上锦宸府由6幢高层，2幢多层洋房和11幢排屋组成。楼幢依高低在地块上南北铺陈，形成流畅的梯度布局。

即将首开的高层1号楼，是园内景色较好楼幢之一。

其北面和东面，环绕着横山港河，林荫翳浓，碧波荡漾。将来，从自家窗户望出去，连绵水景，尽收眼底。

河的另一侧，就是占地约11.2万㎡的皇国山市民公园。未来业主下了楼，慢悠悠地散个步，就能走到当地社交大本营。

1号楼是奥园华景川·上锦宸府景观较好的楼幢之一

每到晚上，周边小区的居民，都会结伴到公园门口的广场上跳广场舞、聊天，烟火气浓郁。

这公园是一处充满山林野趣的休闲圣地。曲径通幽，植被茂密，双休日带上帐篷，就是野营的优质去处。

除保留原始山林外，皇国山市民公园还设置有儿童轮滑区、滑板区、网球场、露天剧场、健身径等多种活动区域，活脱脱一个户外休闲基地。

皇国山市民公园

1号楼的楼下，就是奥园华景川·上锦宸府的儿童游玩区，将布置滑梯、草坪等若干个功能区域。

由于整个高层组团的楼间距，达到了约30米，这样一来，不仅屋内南北贯通，通风良好，而且，楼下的这一块游玩区，尺度上也足够慷慨。

园区内还规划有运动跑道、邻里空间、口袋公园等适合不同年龄段业主的设施，社区也是家的一部分，走出单元门，整个社区就是你的客厅与花园。

奥园华景川·上锦宸府联排效果图

除了1号楼，奥园华景川·上锦宸府首开还计划推出少量联排。整个排屋组团依水而建，景色怡人。建筑面积约123-190㎡，地上三层，地下一层，户户带露台和院子。

以建面约123㎡为例，最小开间也有6.6米。算上地下室和露台，实际享受尺度约在180㎡左右。而价格，较便宜的预计350多万就能拿下。

不过是市区一套小户型平层的价格，在这里，却能过上有天有地有花园的低密生活，想想就惬意。

NO. 4｜肆

内部空间的实用固然重要，外部配套的成熟方便同样令人期待。在这一点上，奥园华景川·上锦宸府也是区域领跑者。

首当其冲的是有地铁加持。根据杭州远期轨道交通线路规划，地铁9号线（二期规划）将一直延伸到塘栖。

其中兴盛路站，直线距离项目约800米，这也使得奥园华景川·上锦宸府是目前已知的，板块内距离地铁最近的楼盘之一。

除了地铁，小区出大门拐一个弯，就是望梅路，一路直行就能上秋石高架，全面接入主城路网。

项目西侧隔着一条四车道的兴超路，就是9月份刚刚出让的冰雪商业综合体地块。

奥园华景川·上锦宸府周边路网完善

体量有约4.4万㎡，将建造杭州排名前列个室内滑雪场。一家近5000㎡的大型超市也已在洽谈中。

将来，奥园华景川·上锦宸府的业主穿过马路，不仅就能享受别具一格的北国风情，而且购物、吃饭、娱乐也都有了一个实力雄厚的大本营。

再远一些，就是已经动工建设的百联奥特莱斯。周末兴致来时，还能一脚油门，去超山风景区逛一逛。

不仅如此，奥园华景川·上锦宸府所在的东湖板块，已经被牢牢打上了未来区域发展领头羊的标签。

日益成熟的东湖板块

就在今年9月，余杭区新政务中心确定选址于此。加上高铁枢纽的定位，整个板块，已经搭上了政府背书的高速列车。

教育医疗等民生资源也很丰富，塘栖三小、塘栖中学、余杭儿童医院、余杭中医院都能辐射小区。

还有老板电器、兴源环境等上市公司就在周边，带来源源不断购买力的同时，将来对一套“硬核”二手房的需求，也将一直持续。

如此内外兼修，你说，1套奥园华景川·上锦宸府的88㎡三室两厅，会不会变成下一个“水晶城”？

本文

概要

11.14

2019

项目

奥园华锦川·上锦宸府

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地址

东湖新城兴元路与兴超路交叉口东北处

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产品

总体量约10万㎡，包括6幢高层、2幢洋房、11幢排屋。其中高层主力户型为建面约88㎡三房两卫、约115㎡四房两卫，排屋为建面约123-190㎡

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销售

现场展示中心和实景样板房已经开放，即将首开高层1号楼及少量排屋

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推荐理由

板块内惟一在售的，只用了约88㎡，就做到了三室两卫，两个卫生间都是明卫的楼盘。这在相关建筑规范日益完善的当今市场上，尤其难得。而且，价格还是1字头，对刚需来说，是性价比较高的产品之一

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其他特点

项目一路之隔就是4.4万㎡冰雪综合体，另一侧是约11.2万㎡皇国山市民公园，居住环境和便利性都非常优越。同时，余杭区新政务中心已确定落址项目所在的东湖板块，整个板块发展前景明朗

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交通贴士

距离地铁9号线（二期规划）兴盛路站直线800米

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End -

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