多省了三五平米,城北这88㎡“上古户型”即将首开

搜狐焦点杭州 2019-11-14 13:04:46
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最近,大家都被二手房挂牌破10万套的新闻刷屏了吧?

NO. 1|壹

最近,大家都被二手房挂牌破10万套的新闻刷屏了吧?

面对这一杭州楼市历史上最“壮观”的数字,有一些声音认为,接下去,房子会越来越难卖了。

悲观的人说话总是不容易犯错。但从另一个角度看,当样本越变越大,什么样的房子更受市场欢迎,也会愈发一目了然

比如,同样位于滨江核心区域,同样是约90㎡,区政府板块的东方郡和一桥南板块的水晶城,早些年二手房价处于同一水平线。

但如今,前者市场成交价在5万左右徘徊,而后者,妥妥地站上了6万+。

从外部条件看,东方郡有学区和地铁加持,更胜一筹,但水晶城反而领跑的大杀器就在于,其约89方户型,做到了三房两卫,而东方郡,只有两房一卫

我是在90㎡两室一卫里住过三年的人,深知少了这一房一卫,意味着早上绝不可能边刷手机边上厕所,因为门口总有各式各样的催促声;

意味着就算偶尔有父母来小住,也要有人当厅长;

更意味着夜深人静时,夫妻两人总会面对面坐着反思,为何当初会选择这样的户型下手。

奥园华景川·上锦宸府售楼处实景

你也许会说,现在市面上三室两厅的小户型也不少啊,何必搞得这么悲壮。

事实上,随着相关建筑规范的严格实施,目前在新房市场上,要做到类似户型,92㎡起步,95㎡是主流,89㎡左右的都是值得保护的稀有动物。

我统计了一下,整个杭州城里,后者还不到两位数。

但偏偏还有一个楼盘,最小只用了约88㎡建筑面积,就做到了三室两厅。不仅是板块在售项目中的独苗,放到全市,也颇有竞争力。

这就是位于东湖板块奥园华景川·上锦宸府,精装交付。虽说还未公布价格,但根据板块限价(今年大多数楼盘售价在19500元/㎡以内),最低门槛大概率会在150多万。

NO. 2|贰

奥园华景川·上锦宸府这次主推的三室两厅,最小的建筑面积只有约88.22㎡。

东湖板块内其他楼盘,目前在售的三房两卫,建筑面积集中在92-95㎡,以19800的板块限价算,至少省下了8万-14万

对刚需家庭来说,这笔钱可以添一辆家庭轿车,或者是整屋品牌家电了。

即便和其他区域89㎡的同户型比,也节约近1㎡。

刚刚过完双11,那些呕心沥血做了EXCEL表格、用高等数学方程式凑单,还熬了整宿的亲,薅到的羊毛,有几千块算不错了吧。

奥园华景川·上锦宸府约88㎡中间套户型图

这么一比,1套奥园华景川·上锦宸府的三室两厅,等于让你一下子把到2025年的双11,都提前过了。

前两天,我实地去看了这套稀有的“上古户型”。

这是一个极其方正的空间,进深9.75米,主卧、次卧、客厅三开间朝南,整个南向面宽达到9.5米

当天艳阳高照,日光穿过玻璃照到屋内,搭配着秋日里微凉的穿堂细风,感到特别通透舒适。

主卧是套间,南向带约80公分的飘窗。不仅整个空间看起来更加宽绰,也让这里,成为主人休憩赏景的好去处。

奥园华景川·上锦宸府约88㎡样板房实景图

次卧加上拓展面积,超过10㎡。家中若有老人,居住于此,采光和空间都有保证。

餐客连厅,位于房子的一侧,使得整个家动静分区更加明显。

两个卫生间,都做到了明卫,这在市面上同户型产品中尤其难得。

这样一套房子,功能性上足够满足需求。也就是说,一户家庭可以在这样的房子里居住较长时间,直到家庭财富可以匹配换下一套房。

NO. 3|叁

预算更充足的,可以选建筑面积约115㎡的大四房。目前市场上做到类似尺度的,大多在125㎡以上了。

户型是经典的“四叶草”设计,主卧带一个大衣帽间,特别受到太太们的青睐。

尤其让人眼前一亮的,是餐厅连客厅,南向带近7米长的大飘窗。每天,都能就着窗外的景色,享受丰富的晚餐。

奥园华景川·上锦宸府约115㎡样板房实景

整个奥园华景川·上锦宸府由6幢高层,2幢多层洋房和11幢排屋组成。楼幢依高低在地块上南北铺陈,形成流畅的梯度布局。

即将首开的高层1号楼,是园内景色最好楼幢之一

其北面和东面,环绕着横山港河,林荫翳浓,碧波荡漾。将来,从自家窗户望出去,连绵水景,尽收眼底。

河的另一侧,就是占地约11.2万㎡的皇国山市民公园。未来业主下了楼,慢悠悠地散个步,就能走到当地社交大本营。

1号楼是奥园华景川·上锦宸府景观最好的楼幢之一

每到晚上,周边小区的居民,都会结伴到公园门口的广场上跳广场舞、聊天,烟火气浓郁。

这公园是一处充满山林野趣的休闲圣地。曲径通幽,植被茂密,双休日带上帐篷,就是野营的绝佳去处。

除保留原始山林外,皇国山市民公园还设置有儿童轮滑区、滑板区、网球场、露天剧场、健身径等多种活动区域,活脱脱一个户外休闲基地。

皇国山市民公园

1号楼的楼下,就是奥园华景川·上锦宸府的儿童游玩区,将布置滑梯、草坪等若干个功能区域。

由于整个高层组团的楼间距,达到了约30米,这样一来,不仅屋内南北贯通,通风良好,而且,楼下的这一块游玩区,尺度上也足够慷慨。

园区内还规划有运动跑道、邻里空间、口袋公园等适合不同年龄段业主的设施,社区也是家的一部分,走出单元门,整个社区就是你的客厅与花园。

奥园华景川·上锦宸府联排效果图

除了1号楼,奥园华景川·上锦宸府首开还计划推出少量联排。整个排屋组团依水而建,景色怡人。建筑面积约123-190㎡,地上三层,地下一层,户户带露台和院子。

以建面约123㎡为例,最小开间也有6.6米。算上地下室和露台,实际享受尺度约在180㎡左右。而价格,最便宜的预计350多万就能拿下。

不过是市区一套小户型平层的价格,在这里,却能过上有天有地有花园的低密生活,想想就惬意。

NO. 4|肆

内部空间的实用固然重要,外部配套的成熟方便同样令人期待。在这一点上,奥园华景川·上锦宸府也是区域领跑者。

首当其冲的是有地铁加持。根据杭州远期轨道交通线路规划,地铁9号线(二期规划)将一直延伸到塘栖。

其中兴盛路站,直线距离项目约800米,这也使得奥园华景川·上锦宸府是目前已知的,板块内距离地铁最近的楼盘之一。

除了地铁,小区出大门拐一个弯,就是望梅路,一路直行就能上秋石高架,全面接入主城路网。

项目西侧隔着一条四车道的兴超路,就是9月份刚刚出让的冰雪商业综合体地块

奥园华景川·上锦宸府周边路网完善

体量有约4.4万㎡,将建造杭州第一个室内滑雪场。一家近5000㎡的大型超市也已在洽谈中。

将来,奥园华景川·上锦宸府的业主穿过马路,不仅就能享受别具一格的北国风情,而且购物、吃饭、娱乐也都有了一个实力雄厚的大本营。

再远一些,就是已经动工建设的百联奥特莱斯。周末兴致来时,还能一脚油门,去超山风景区逛一逛。

不仅如此,奥园华景川·上锦宸府所在的东湖板块,已经被牢牢打上了未来区域发展领头羊的标签。

日益成熟的东湖板块

就在今年9月,余杭区新政务中心确定选址于此。加上高铁枢纽的定位,整个板块,已经搭上了政府背书的高速列车。

教育医疗等民生资源也很丰富,塘栖三小、塘栖中学、余杭儿童医院、余杭中医院都能辐射小区。

还有老板电器、兴源环境等上市公司就在周边,带来源源不断购买力的同时,将来对一套“硬核”二手房的需求,也将一直持续。

如此内外兼修,你说,1套奥园华景川·上锦宸府的88㎡三室两厅,会不会变成下一个“水晶城”?

本文

概要

11.14

2019

项目

奥园华锦川·上锦宸府

地址

东湖新城兴元路与兴超路交叉口东北处

产品

总体量约10万㎡,包括6幢高层、2幢洋房、11幢排屋。其中高层主力户型为建面约88㎡三房两卫、约115㎡四房两卫,排屋为建面约123-190㎡

销售

现场展示中心和实景样板房已经开放,即将首开高层1号楼及少量排屋

推荐理由

板块内惟一在售的,只用了约88㎡,就做到了三室两卫,两个卫生间都是明卫的楼盘。这在相关建筑规范日益完善的当今市场上,尤其难得。而且,价格还是1字头,对刚需来说,是性价比最高的产品之一

其他特点

项目一路之隔就是4.4万㎡冰雪综合体,另一侧是约11.2万㎡皇国山市民公园,居住环境和便利性都非常优越。同时,余杭区新政务中心已确定落址项目所在的东湖板块,整个板块发展前景明朗

交通贴士

距离地铁9号线(二期规划)兴盛路站直线800米

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