首付3成随便买,新房比二手还贵,杭州“排名前列个摇号盘”和家园,你抢不抢?

层楼 2018-04-11 08:39:00
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时隔14天,杭州“排名前列摇号盘”,终于确定! 昨晚,杭州市住保局官网,悄然公示了新政后的排名前列张预售证——和家园·臻园,180套89㎡小户型,均价4万+。 不是“价格很刚需的”桃源小镇、未来海,更不是超级红盘创世纪、西雅图。 这个结果,不让人意外。

 

 

时隔14天,杭州“排名前列摇号盘”,终于确定!

昨晚,杭州市住保局官网,悄然公示了新政后的排名前列张预售证——和家园·臻园,180套89㎡小户型,均价4万+。

不是“价格很刚需的”桃源小镇、未来海,更不是超级红盘创世纪、西雅图。

这个结果,不让人意外。但却让那些摩拳擦掌许久、准备伸手摇一套的抢房者,突然僵在了半空中,刚需买不起,投资客兴奋不起来。

 

但不管怎么样,作为排名前列个试点楼盘,它还是引发了轰动效应。昨晚9点半之后,《层楼》各大粉丝群,有关这个话题的讨论对话,不下万条。

 

若不是因为“杭州排名前列个摇号盘”的光环,它至今是一个安静的美男子。

在我们的购房群里,和家园平时几乎没有提及率。因为单价不低,4万+,基本没限价,一二手房更没有任何倒挂。

作为西湖区著名的学区环境大盘,它很适合改善自住,但很少“赚钱效应”。

现在,真正的悬念是:一个本来就随到随买,三成、六成首付皆可的房子,会因为“摇号效应”,突然让许多人癫狂吗?

 

 

售楼处未排队 倾斜72套

 

今天一早,《层楼》小编紧急赶赴现场。

原本9点才对外接待客户的售楼处,早上8点已经有置业顾问在值班。还不到9点,前台就已经站满了置业顾问。

但是,提前在售楼处外排队等候登记的场景,并未出现。

在售楼处内,也没有任何摇号细则。置业顾问说,具体细则会在公证处网站公布。“我们也不清楚,要等下午开完会才知道。”

据置业顾问表示,刚刚申领出的180套房源,前期已蓄客300多组。

在现场,正好碰上一位购房者,男性,大约175左右身高,穿着休闲T恤,步伐较快,有点匆忙,从一辆国产SUV车上下来。

还没来得及回答“是不是无房户”,这位购房者提着信封袋,直接找他的置业顾问递交材料去了。

今天早上9点和家园·臻园售楼处

与此同时,早上9点,杭州万科也正式公布了销售方案,相关细节终于明确。

 

首先是大家最关注的倾斜比例,和传言的40%并无二致,即72套先摇。

 

其次,登记起止时间:2018年4月14日至4月18日,每日9点至21点,接受现场登记申请。

 

摇号方式:排名前列轮,先摇出“无房家庭”优先入围户数(即72户),但不确定选房顺序;

 

第二轮摇号:首轮摇号未入围的无房家庭,与非无房家庭共同摇号,摇出剩余入围户数(即108户),但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;

 

第三轮摇号:前两轮摇出的入围家庭共同摇号,摇出选房顺序号;

 

销售方案并未提出付款方式要求,只要求50万现金存款证明,但首批无房户,肯定支持首付3成。

4万+的“刚需房”

 

新政后,收集购房资料,或递交方案的楼盘,不在少数。为什么独独选择了和家园?

 

回答这个问题,必须先了解这个楼盘。

 

和家园位于西湖区留下,是一个总建筑体量约100万㎡的超级大盘,产品包括普通高层、多层洋房、别墅排屋等,以环境和教育为主要卖点。

 

首次开盘,则要追溯到十一年前的2007年,实打实超长待机老盘。

十一年下来,小区的大盘配套、邻里氛围都非常成熟,和家园求是小学也声誉日隆。

再加上园内上千棵大香樟,“七山十园”的隐逸气息,以及“宇宙排名前列开发商”万科的进入,历经这轮超级行情后,和家园房价也水涨船高。

以这次臻园领出的15号楼为例,虽然是清一色的刚需户型,但价格一点都不刚需。

和家园臻园的“天价装修价”

 

价格有多高?昨晚,杭州透明售房网,上架了180套房源的一房一价,“吓到”了一大批围观群众。

 

毛坯价格,还算正常,3万5到3万8不等。但装修标准,匪夷所思,堪称天价,基本4万以上。

 

这是什么概念?

 

杭州公开装修较高标准,是排名前列地王凤起潮鸣,9800元/㎡。4万+的装修价格,相当于凤起潮鸣的四倍。换算成总价,一套89㎡小户型,超过700万。

不过,昨晚,网站已紧急撤下预售证。看来输入数字时手滑了。

在建的臻园

 

不过,这至少能说明臻园的房价,不便宜!

 

透明售房网显示,臻园曾在今年3月8日,领过一次预售证,均价40500元/㎡,其中装修标准4000元/㎡。

按照常理,15号楼应该差不多。

 

但4万+的房子,纵使拿出40%,让无房户先摇,也感觉怪怪的。虽然按较低三成算,首付只要拿出100多万,对真正的无房刚需来说,还按揭的压力可不小。

 

难怪有人吐槽,如果单价4万都算刚需房,那3万5的创世纪,岂不是超级刚需?

比二手房还贵的新房

 

单从各方面条件看,和家园臻园还是很不错的。

 

毕竟,西湖区目前库存量不多,有90㎡户型的楼盘,除了三墩与之江有一大批,再数下来,就是和家园这最后180套臻园了。

 

但奇怪的是,种种数据和迹象都显示,臻园在市场上并没有很热。

 

排名前列,从首次开盘情况看,臻园还有“大量可售房源”。首期144套房源,72套可售,占比5成(昨晚已经变成,可售0,已售0,应该是出现差错了)。

 

不过,相关人士表示,臻园首开已售罄,之所以还有房源,只是因为限签,无法完成网签而已。

 

实际情况,不得而知,但可以确认的是,臻园离“红盘”确实还有距离。

更直接的风向标,就是臻园首次开盘,没有任何付款方式限制,三成六成皆可。在全款成风的杭州楼市,它应该算是另类了。

如果真是“稀缺指数”先进,类似创世纪、西雅图和溪望那样,全款求购的客户,应该是一抓一大把,而且之前就次次摇号了吧?

 

其次,相比其他限价房,臻园基本是“市场定价”。

 

一二手倒挂程度,是当下新房“性价比”的较佳衡量标准。正是因为有高达1万、甚至2万的倒挂,才导致良渚、奥体的疯抢。

 

但在和家园臻园,看到的反而是,卖得比二手房成交价还贵的新房。

 

杭州链家、我爱我家官网显示,和家园小户型挂牌价,基本4万5左右。咋看之下,有5000的价差。

但大家都知道,挂牌价是虚高的。于是,我又查阅了两个大中介的近期成交价,结果大跌眼镜。

 

杭州链家网显示,今年3月14日,和家园成交了一套140㎡精装大户型,均价仅34176元/㎡。

结合各大平台数据,基本可以得出一个结论:二手签约实价基本3万8,不到4万。

和家园近期签约价

 

这样一个基本不限价的楼盘,有多少人准备来买呢?据昨日售楼处置业顾问的说法,4月4日就开始蓄客,目前有300组意向客户。

业内人士都知道,300组登记客户VS180套房源,是一个什么概念,需不需要“抢”。

显然,这是一个投资客本就不会来和刚需抢的楼盘。

若据微博爆料,臻园这批房源,或将拿出40%让无房户先摇。这天大的“福利”,无房户听了,是不是有点受宠若惊的感觉?

我们很推荐自住改善者去买和家园,但希望大家去登记前,记住一点。

 

和家园是一个很好的楼盘,但你要买它,一定是因为喜欢它的地段、环境、户型和品质。而不是因为它排名前列个摇号,或者以为摇号中了肯定赚钱。

另外,还要记住一点,若摇到弃权,可能影响你下一次摇“超级大红盘”的资格。

买房有“房票”,摇号也有“摇票”,慎用!

 

了解以上种种,你就会理解,排名前列试点选择和家园的逻辑了。

 

试想,如果选的是创世纪、西雅图之类的红盘,来个成都式的万人摇号,再上个全国头条,于有关部门而言,实在是一件备感压力的大头条。

 

选择这种不冷不热的楼盘,既可以避免掀起轩然大波,又可以试点优化细则,何乐不为! 

杭州会公开摇号排序名单么?

 

同样是昨天,严厉调控的上海,公布了翠湖天地隽荟的摇号排序全名单,亮点十足。

 

首先,118套预售房源,总共385组认筹客户。

 

3倍的比例,看似不高,但结合该楼盘的价格,你就不会这么想了。

 

翠湖天地隽荟,位于上海新天地,是公认的先进豪宅,总价3500万起,户型为290㎡和390㎡大平层,光认筹金就要500 万

 

其次,公司购买客户占比过半。

翠湖天地公示摇号排序名单

公司购买客户214组,持中国大陆身份证购买客户125组,其余购买客户46组。

市场上高端住宅,房票极度匮乏。很多人通过曲线救国,用公司名义买房。网传梁朝伟、钟汉良、陈思诚等明星,也参与了摇号。

这引起了轩然大波!

 

公司买房(背后控制人)和炒房,有何分别?公司买房这件事,有关部门不管管?都是公司买,怪不得这么多有钱人,说好的房住不炒呢?

 

联想到杭州,我的排名前列反应是,和家园臻园,是不是也会公开摇号排序名单?

根据公布的摇号细则,并没有这一条。但我特别支持,因为它可以更大程度,保证公平公正。

如果真这样做,我为杭州的有关部门击节叫好。

至于公司摇号买房,杭州购房者暂时不用担忧。按照细则,摇号对象,仅为符合杭州市住房限购政策的家庭。从字面意思理解,并不包含公司。

 

那么,接下来,购房者应该怎么做?

 

关注杭州住保房管局、关注透明售房网,关注每一张预售证,结合自己的总价预算,挑选合适的楼盘,及时递交材料,然后把一切交给幸运之神。

 

当然,我们也期待,在试点摇号之后,有关部门能制定出更细致的方案,减少购房者的疑虑。

 

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