湘湖房价5W+?别急,板块后续供应达85万方,多元化产品让你拥有更多选择!

搜狐焦点杭州站 2018-02-05 14:42
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今天湘湖低密度宅地成功出让,农历年前的最后一拍,滨江集团房企如愿补仓,总价达到40.12亿元元,楼面价29821元/㎡,溢价率封顶,自持41%。

今天湘湖低密度宅地成功出让,农历年前的最后一拍,滨江集团房企如愿补仓,总价达到40.12亿元元,楼面价29821元/㎡,溢价率封顶,自持41%。

 

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滨江拿下湘湖低密度宅地

或打造湘湖壹号2.0版本

在今天的这场土拍中,7家房企轮番报价,最终滨江竞得该地块。

从地块位置上来看,就位于湘湖壹号的南侧,紧邻湘湖风景区,容积率仅1.01,建筑体量13.5万方,但是地块在规划上有一定的要求:建筑限高20米,其中靠近湖面建筑限高仅10米。通过这些数据可以推测,未来该地块的将是低层或多层的格局,排屋、别墅(独栋)或者叠墅都可能是产品的形式。

▲地块位置示意图(图源:浙报地产研究院)

而作为湘湖景区内的唯一住宅用地,该地块的稀缺性毋庸置疑,这也是为什么地块能够引起激烈竞争的原因所在。而地块能否创造板块楼面新高,也成为关注的焦点。板块内此前的宅地楼面最高为去年9月14日,金地拿下的湘湖28万方宅地,楼面价为22950元/㎡,自持7%。

此次滨江拿下的宅地,29821元/㎡的楼面价,加上41%的自持,这样的地价,加之地块低密度的属性,未来的豪宅别墅的房价达到5万+也是大概率的事件,湘湖壹号2.0版本也是呼之欲出了。

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湘湖十年的巨变

宜居属性逐步提升

从2007年年底,滨江拿下的低密宅地打造的湘湖壹号开始,到今天再次拿地湘湖壹号的2.0版本,十年时间,湘湖板块也发生了翻天覆地的变化。

从曾经的滩涂之地到如今力争的5A景区,从曾经的交通闭塞,到现在的地铁1号线以及风情大道、时代大道的提升,湘湖区块经过十余年时间的发展,越来越被更多的人所熟知接受。

而对应湘湖的走出去,也不断的有着各项利好的实现。

湘湖将把特色小镇作为新一轮项目投资的主阵地、现代服务业新高地,着力打造金融小镇、未来智造小镇、湘湖演艺小镇。 湘湖金融小镇列入省级特色小镇创建名单。

2015年开始建设招商的金融小镇,2017年到2019年,小镇的目标是引进的金融企业管理资本规模超过1万亿元,引进国内外知名基金20只以上、金融企业5000家以上,年度税收10亿元以上。产业的进驻,可以说给了区块长足的发展动力,而这只是湘湖区块发展的开始。

整个区块内的教育资源,目前主要依赖于闻堰镇上的教育设施,闻堰小学、闻堰二小、闻堰初中等。而在2018年一季度萧山区重点投资项目中,湘湖初中迁建一期开始实施,远期72班的规模,也将大大提升该区块的教育资源。

而一直以来的区块的商业短板,在经过7宗商业地的出让之后,或在一定程度上有所改观,只是目前这些项目尚未入市,还有待时间的验证。

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板块内库存量达84.6万方

产品多样化

滨江今天的拿地,应该也是在意料之中,毕竟湘湖壹号的成功已经是最好的佐证。接下来滨江该如何打造该地块,在湘湖壹号的基础上将做出怎样的升级,也是让人更加期待的!

目前湘湖区块在售的楼盘为都会艺境、湘湖壹号及湘湖印象,都会艺境目前在售的为公寓,户型30-50方左右,毛坯价格26000元/㎡,而湘湖壹号及湘湖印象都是以别墅排屋为主打的产品,尤其是湘湖壹号,已经成为杭州顶级豪宅的代表,项目大户型的别墅,总价太高,在一定程度上也抑制了项目快速的去化。而此番补仓湘湖区块,对于该地块的打造,或将参照目前杭州主流的别墅格局,让湘湖壹号“瘦身”或在所难免。

▲湘湖区块在售项目信息

自去年下半年开始,板块内已陆续有3宗涉宅用地出让,总体量达55.4万方,无论是前宅地地王金地拿下的湘湖宅地,还是今日新地王的滨江宅地,都是值得期待的项目。

去年9月金地拿下的28万方宅地,万科、滨江、融信合作开发,此前金地就在该区块打造了金地天逸项目,该项目也是标杆萧山高端住宅。而金地的再次入手,也将视作对板块的继续深耕。

▲湘湖区块出让的涉宅用地信息

湘湖区块未来的总供应量将达到84.6万方,公寓、高层住宅以及别墅排屋类房源,或都将陆续入市,产品的多样化,让湘湖的居住选择也更多。

 经过十年时间的发展,湘湖区块的自然环境、交通、产业、配套等方面也产生了巨变,曾经高不可攀豪宅别墅云集的湘湖区块,产品的多样化选择增多,一个宜居的湘湖正逐步呈现。

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