奥体、亚运、萧山科技城连成片 江南岸"新一线沿江"时代来临

搜狐焦点杭州 2020-10-16 07:43:06
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未来“江南”沿江一线发展将进入新阶段,借助这波发展红利,几个板块的关注度又再度冲高。

来源:杭州日报

萧山科技城实景

亚运村实景(李忠 摄)

金萍

随着亚运村4宗地块尘埃落定,从房产销售角度,亚运板块即将启动,4000余套可售住宅供应,吸引了大众的目光。与此同时,亚运板块的崛起,也填补了钱塘江南岸一线的空白,无论是南面的奥体,还是东面的萧山科技城,就此连成一片。在完成了“单打独斗式”的建设后,未来“江南”沿江一线发展将进入新阶段,借助这波发展红利,几个板块的关注度又再度冲高。

初露真容,亚运板块备受关注

昨日,关于“亚运村”三宗地块即运动员村1号地块、运动员村2号地块和技术官员村地块的中标候选人(绿城、万科以及上海泓喆(华润))已公示结束,不久的将来,上述地块的房源将投入商品房市场,可带来4000余套新房供应,这成为近期新房市场的一大关注亮点。

事实上,虽然目前各个项目的细节还未对外披露,但根据亚运村的规划以及目前的实景呈现,已经给人们带来许多遐想。

如今,只要穿出庆春隧道、转入宁一路,迎面就能看到一栋栋高楼拔地而起,亚运村的地面建筑主体结构已经呈现,其他道路交通配套建设也正如火如荼地进行中。尤其在亚运村地块挂牌公示后,越来越多亚运村规划内容集中释放,让众多购房者对这个板块的未来居住生活有了越来越具象的认识。

从大的区位看,与亚运村隔江相望的就是江河汇,斜对角是钱江新城的“日月同辉”,南面隔壁是炙手可热的奥体,仅这四点已经形成了杭州未来的拥江核心区。

而就亚运村的规划而言,也区别于以往的模式,实现从CBD(中央商务区)向CAZ(中央活动区)的转型,不但有商业商场、写字楼等,还配置了国际性医院、学校、博物馆、图书馆、表演厅等,同时,亚运村还被列入了浙江省第一批未来社区试点,会有邻里中心、社区文化中心等,有望打造全省乃至长三角的国际化社区。

更值得一提的是,亚运村所在的钱江世纪城还在抓紧构筑新的产业生态圈,从“亚运三馆”到亚运村的这一段长约四公里的沿江产业带里,已经有网易、商汤、蚂蚁金服、浙商产融、浙商银行科技总部等一批新经济企业扎堆落户。有了产业支撑,配上亚运村里的37万多平方米的高端人才公寓,整个板块未来的发展续航力值得期待。

据悉,近期已有不少购房者在打听亚运村项目的具体信息,预计不久之后,各个项目的售展中心将会开放,距离这些项目真正面市的节点应该不远了。

奥体持续“高光”,新房供应改善居多

就钱塘江南岸一线沿江各个板块而言,奥体依然是最受瞩目的一个,虽然新房供应已经捉襟见肘,但二手房交易还是相对活跃,看得出,大家对于奥体板块的价值还是比较认可。

从今年三季度的热门楼盘看,奥体的嘉品(备案名:嘉品美寓)、君品(备案名:君品名邸)、杭州壹号院(备案名:臻奥院)都榜上有名。就在前不久,君品加推,412套房源同样吸引了3311户家庭登记,大家都知道,奥体板块的新房供应所剩不多,尤其像君品这样还有103平方米小户型的产品更是难找。据悉,接下来君品还将有最后一批400余套房源,主力面积103-139平方米,参考前次的销售均价47000元/平方米(装修标准:4500元/平方米);嘉品预计还有500多套房源,最小面积120平方米起,前次开盘均价也是47000元/平方米(装修标准:4500元/平方米);而杭州壹号院还剩下80套左右300平方米以上的大户型,总价预计都在1400万元左右,具体什么时候面市还不确定。未来还有一个滨江·观品可以期待,今年6月才拿的地,规划高层住宅,面积段为169-233平方米,又是一个纯改善项目。

新房供应不足,也催生了二手房市场的活跃。根据前几个月的二手房成交情况看,奥体板块内的时代奥城(备案名:华奥时代奥城)、天璞(备案名:天璞御园)等都比较受关注,单月成交套数也都在两位数。一些房产中介表示,不少来买房的购房者也是因为在奥体新房市场“久摇不中”,最终选择买二手房,特别是一些新交付的楼盘次新房对于自住购房者来说,还是吃香的。

“空白”被弥补,萧山科技城话题不断

和奥体板块相比,亚运板块的启动,受益更多的应该是萧山科技城板块,因为亚运村的建设,人们肉眼可见的钱塘江南岸一线“空白”被弥补,从滨江区到奥体再到亚运村直到萧山科技城,整个沿江一带的发展连成了一片,拥江发展、两岸同辉的城市图景就在眼前。

其实,从规划来看,萧山科技城的起点并不低,“国际化”一词为整个区块的发展定调,国际医院、国际学校、国际社区……这是萧山科技城从一开始就坚持的,萧山惠灵顿杭州校区的进驻,融创、仁恒、香港置地、融信等品牌开发商的加入,让整个板块的居住品质早早就凸显出来了。此前相对割裂的地理位置让该板块的价值不被广泛认可,“2字头”的销售均价在杭州一众板块内曾被视作“价格洼地”。

但前不久,萧山科技城引入崇文和学军资源,新办高品质幼儿园与九年制学校的消息,再度激活了购房者对萧山科技城的兴趣,几个在售新盘的参观者络绎不绝。

近期,在亚运板块越来越吸引人们目光的同时,更多人开始注意到萧山科技城,人们一导航,发现亚运村到萧山科技城仅10公里左右的路程,而价格相当于亚运村、宁围一带新房的6折,加上有“名校”加持,尤其对于刚需购房者来说,性价比很诱人。有项目销售人员直言,学校、亚运等话题让萧山科技城板块不断有利好可以输出,新品楼盘也从购房者的“观望对象”变成了实际的“买房选项”。

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