刹不住车了?杭州学区房打破10W门槛

最近的杭州二手房市场，“降价”成为一个热词，不少媒体都在关注“松动”的市场。但是就在昨天，有消息透露，杭州首单10万的学区房已经诞生，文二新村29方的房子成交价为300万。

房价持续走高的老破小学区房一直都是市场关注的焦点，以北京、上海为代表的“天价”学区房都曾引发关注，网络上《对不起，爸爸妈妈给不了你800W的学区房》因800W的学区房、3W的早教班等内容，引发了大面积争论。

面对正式迈入10W+的老破小学区房，还能拿什么来拯救焦心的“虎妈猫爸”们？

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在杭州，文二新村是老破小学区房的一面旗帜，由于有学军小学“傍身”，身价一直居高不下。

我们查询杭州市二手房交易监管服务平台发现，文二新村学区房挂牌10W单价并不是孤例。有一套挂牌的房子，面积为42.01平米，挂牌价格为458万，单价近11万；另一套42.69平米的房子，挂牌价格也达到了426万。虽然绝大多数的挂牌单价还保持在8W-9W之间，但可以预见的是，未来还会有更多的房源向10W发起冲击。

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古有孟母择邻，今有为子择校。

我们也咨询了几位中介，了解到目前文二新村的主流挂牌价在8万-9万左右，10万单价的基本都是极小户型。而且，相较于其他区域略有下调的二手房，文二新村的价格基本没有什么大的变化。

“买我们这里的，全部都是冲着学区来的。由于总价低，很多人对于房子的接受度还是比较高的。”一位周边门店的中介告诉我们，现在价格虽然已达10万，但很多房东的心理价格比这更高。在没有限价政策的二手房市场里，有优质学区的房子成为了较大的赢家。据了解，哪怕现在这么高的价格了，还是有不少人关注：“一方面，很多人家庭条件较好，愿意为孩子的教育投资；另外一方面，还是有不少人看好未来的潜力，觉得还有上涨空间。”中介表示。业内人士表示，出现高价学区房，是在市场规律下的动作，并不违规，也符合入学的原则政策，无从管控。

小编也咨询了家有学龄儿童的朋友，发现大家对于高价学区房的态度形成截然不同的两派。其中的一派，坚持快乐教育、自然成长，对高价买学区房的行为嗤之以鼻。另外的一派则对这种选择和想法感同身受，对于培养孩子的高昂投入其心戚戚、唯恐力有不逮。

不管怎么样，在我们身边，高价买学区房的例子并不少见，既为求学、也为投资。对于很多有资金实力的人来说，这是个“不用思考”的选择题。但是，面对如此高的价格，真的还是值得闭着眼睛买吗？

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虽然“房住不炒”，但面对这样的市场，有网友评论：“房子的价值在窗外”。

天价学区房背后是教育资源的不均衡。尤其是名师和名校的不均匀分布，让学区房的高烧持续。在推行租购同权的背景下，杭州市提出“符合条件的承租人子女可享有就近入学等公共服务权益”，居住证积分管理中也明确租赁住房达到一定年限的实行“租购同分”。但事实上，还是有很多人对于这样的未来不太确信，尤其是家有孩子急需入学的，买套学区房还是成为了绕不过的选择。

“好学校，公办的只能买高价学区房，民办还要考家长，甚至要求家长一方全职、双本科以上学历，心累。”对于很多人来说，拼尽全力只为不留遗憾。当然，这个中间大家尤其需要对招生政策、房源本身的户籍、权属纠纷，多加留意。而对于投资而言，超高价位的“接盘”，尤其需要有超高的心理准备和预期。

有网友表示，买房买的是附加值，而学区是房屋资产的必要配置之一。望子成龙心切的家长们，愿意为了孩子的发展，一掷千金。尤其在城市、地产发展预期良好的背景下，短期内这样的故事还会不断上演。

新闻多一点

《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》（2016年修订）里面，明确：“增加三个城市副中心，加密城市次中心和组团中心。强化省会城市服务功能，引导优质医疗、教育、文化资源向副城和组团布局”，并特别强调，“统筹常住人口教育需求，逐步将优质教育资源安排到副城、组团，补强各级各类教育设施。”

《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》明确：“符合条件的承租人子女可享有就近入学等公共服务权益”，在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。而随着积分落户细则的出台，这一切都步入了“快车道”。

国务院法制办、住房和城乡建设部正在调研《住房租赁管理条例》的意见和建议。《住房租赁管理条例》将成为我国排名前列部专门规范住房租赁的行政法规。通过立法，将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。