本周三大纯新盘首开,价格低于预期,捡漏时刻到了?(附全新摇号地图!)

透明售房网 2018-10-14 20:30:00

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金九都过去半个月了，是否还要等？

原标题：本周三大纯新盘首开，价格低于预期，捡漏时刻到了？（附全新摇号地图！）

“十一”黄金周期间，杭州各大楼盘开始摇号登记，给没有出去旅游的小伙伴们添加了不少娱乐选择。国庆长假之后，楼市逐渐趋于平稳的状态，但预售市场依旧热度不减，供应节奏还在加快。

本周(10.8-10.14)共有19个摇号楼盘领出预售证，新增可售房源2513套。其中，住宅15盘，三盘首开，新增可售房源1918套;商业地产4盘，新增可售房源595套，大江东本周出现供应断档。

本周(10.8-10.14)杭州新增住宅摇号楼盘

除了住宅，本周不少酒店式公寓率先领出预售证，共计595套房源，除了招商I-Park为加推房源外，商业部分还有城市之星、半山林畔商务中心等新鲜面孔入市。

本周(10.8-10.14)商业项目新领预售证一览

三大新盘扎堆入市刚需、改善兼具

本周虽然新盘不多，但都颇具自身特质，既有刚需、改善兼备的金地玖峯汇，也有申花、钱江新城的豪宅绿城建发·沁园和金隅诺德·都会森林，物业类型更是涵盖了高层、小高层和叠墅，为购房者呈现了多样化的选择。

在九堡住宅断供许久的当下，金地玖峯汇的入市无疑为区域带来了新鲜血液。作为目前九堡少有的住宅供应，金地玖峯汇带来了20多万方的供应体量，缓解了区域供需矛盾。从价格上看，玖峯汇此次领出的预售证的价格相当平易近人，89方小高层均价32800元/平方米，总价控制在300万以内，叠排总价控制在750万以内，在整个主城区，这样的价格并不多见。再加上项目处于钱塘智慧城和钱江新城2.0区域内，优势突出。

申花的绿城建发·沁园一直是购房者关注的重点楼盘，本周也终于领出了预售证。不到5万元/平方米的均价对比4万+的地价来说，大大低于市场的预期，性价比特别惊喜。申花的豪宅地段、绿城的品质口碑和6000元/平方米的装修标准，绿城建发·沁园无疑会成为接下来中高端市场的主要关注对象。

作为杭州第四高价地的金隅诺德都会森林本周申领出了预售证，备案价也远远低于预期价格。金隅在钱江新城曾打造过金隅学府项目，具备豪宅基因。目前，已经交付的金隅学府，更是受到不少业主称赞。项目所在的钱江新城，目前已暂无房源在售，约26万的体量为区域带来了不少的供应，在钱江新城地价全面4万+的当下，这样的价格无疑是非常不错的选择。

萧山仅一盘加推，余杭、临安成供应主力

除了纯新盘之外，本周共有12盘推新，均价18000-33000元/平方米不等，包含了余杭3盘、临安5盘、富阳2盘，主城、萧山各一盘，余杭、临安成本周供应主力。

主城区的金地宋都都会钱塘再次领出预售证，和项目首开价格相同，洋房均价27063元/平方米，主力户型建筑面积89、125平方米，是下沙目前的主力供应。从摇号中签结果来看，虽然价格今非昔比，但放到当前市场上还是会受到不少刚需购房者的关注。

萧山本周仅滨江·御江南一盘领出预售证。独特的区位优势和滨江的品质加持，御江南销售情况一直良好。8月份首开高层和排屋，之后陆陆续续加推新房源，从摇号中签率来看，也可以看出市场的认可。

余杭本周共有三盘入市，分别为东湖板块的景瑞阳光城·法兰公园、良渚板块的万科未来城二期和闲林板块的融创金成·江南府，均价都在2.5万元/平方米以下。其中万科未来城二期时隔两年后再次领出，上一次领出的预售证均价为22000-23000元/平方米之间，此次领出的价格为90方以下23281元/平方米，90-144方22855元/平方米，价格几乎没有变化，对于没有摇到未来城三期的购房者来说，这是一个不错的机会。

临安的5个加推项目，除了融创金成十锦台为全装修交付外，其余均为毛坯交付，其中不乏绿城国际社区、天阳蔚蓝等品质房企作品。作为临安排名前列全装修楼盘，融创金成十锦台更加关注人性化细节，项目主打高层和叠墅，经典高级灰的外立面极具辨识度。

全新摇号地图！

无需摇号楼盘増至10个，个盘加速跑量

今年，传统楼市中的“金九”不再，这一点从摇号中签率中也可以看出一二。相比8月，杭州9月摇号楼盘有所增多，主城区供应量依旧短缺。萧山、余杭、临安成供应主力，个别楼盘甚至开始加速跑量，出现一月多次摇号的情况。

与楼盘推新加快相对的，是摇号登记人数的减少，楼盘中签率持续走高。9月摇号登记超过万人的楼盘2个，中签率低于10%以下的楼盘不足10个，同一摇号楼盘中签率相比8月明显提升。出现无需摇号楼盘的区域，从此前的临安、富阳开始蔓延到拱墅、下城等主城核心区。总体来说，市场趋稳，购房者理性回归已成为大趋势。

(说明：①本图中标注的楼盘为2018年9月杭州市区范围内所有已摇号楼盘;②如在统计时间内某楼盘有两次或两次以上摇号，图中仅标注摇号中签率高的一次摇号信息;③图中摇号楼盘分布位置用带颜色的气泡标注，气泡越小、颜色越浅，摇号中签率也就越低;④统计来源：透明售房网;⑤统计时间：2018年9月1日-9月30日。)

2018年9月杭州摇号楼盘信息一览