【震撼】杭州亚运村空中俯瞰!规划刚公示

前天，亚运村方案调整公示，选址终于实锤了！

亚运村究竟长什么样？

为了让大家深入了解，层楼给大家准备了，三张较新实景俯瞰图。

其实，早在2个月前，有关亚运村的规划方案，就已经进行公开展示和评审，层楼也获得了部分流出的效果图（评审方案之一，并非定稿）。

今天，结合实景图、规划效果图和单元控规图，层楼将为大家带来一次深度解读。

三张空中俯瞰图 带你认识亚运村

排名前列张俯瞰图（本文头图），来自庆春隧道南口约2公里的写字楼——望京高楼内，方向正北偏西。

图中所示，即是规划中的亚运村。整片土地，地域十分广袤，触目可及的远处，就是气势雄浑的钱塘江。

目前，亚运村范围内，除了一些零星建筑，基本是大片的农田和平地。据说，上个月底，区块就已拆迁完毕。按照计划，今年6月底前全面开工。

从望京往江对岸俯瞰

第二张俯瞰图，拍摄地同样来自望京，只是角度变成了正西偏北。

图片下方是总占地930亩的钱江世纪公园。它的地底下，就是连通两岸的庆春过江隧道，对面则是已经发展成熟的钱江新城CBD。

公园左侧是炙手可热的“宇宙中心”奥体，右侧方向则是今天的主角“亚运村”。

也就是说，亚运村跟钱江新城、奥体这两大核心板块，都非常近。

从钱江新城远眺亚运村

第三章俯瞰图，来自对岸的钱江新城。画面内容，从左往右，依次是亚运村（部分）、钱江世纪公园，及部分奥体建筑。

这张图，从另一个角度说明，亚运村的位置，就在奥体的隔壁。

根据控规显示，亚运村范围，由钱塘江、杭甬高速、浙赣铁路，及民祥路包围而成，江对面就是钱江金融城（江河汇流区）。

未来的亚运村长什么样？

那么，未来的亚运村，长什么样？

从流出的效果图和控规公示中，可以发现不少亮点。

比如，亚运村将引入一条内河，位置就在飞虹路和丰北路之间。加上沿钱塘江的先锋河，亚运村内将形成“T型水系”。

流出的亚运村规划效果图（非定稿）

流出的规划效果图中，也体现了这一点。

不同的是，这份效果图中，亚运村右侧，与浙赣铁路之间，还有一条水系。但在单元控规上，这一带基本是绿化，面积相当大。

此外，内河水系北侧，由西往东，将布局文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫等文化场馆；河道两侧再往外，基本是商业商服类用地；居住用地，基本布局在亚运村外围。

2个月前相关方案已在公示评审

从单元控规和效果图中，还可以发现，内河上将架设三座桥梁，分别是观澜路、平澜路和奔竞大道。

整个区域，规划面积389.02万㎡，超过广州亚运村（263.95万㎡）。其中，住宅部分占地65万㎡，可建筑面积高达237.6万㎡。

换言之，亚运村相当于杭州重新打造的一个新城。

新增6号线亚运村站和地铁X线

地铁规划，是亚运村的另一大特点。

根据控规显示，纬三路和经一路交叉口，标出了地铁6号线“亚运村站”暂定位置。

在此前的6号线规划中，并无这一站点。6号线一期，从之江双浦站开始，过钱塘江，沿江南大道走，终于钱江世纪城丰北站；此后的6号线二期，直接过江，终于城东新城东宁路站。

也就是说，亚运村站是新增的。从这出发，只需3站，就能到奥体主场馆（从丰北站出发，只需2站）。根据规划，6号线二期将在2021年前建成。

亚运村用地规划公示图

令人惊喜的是，从图中还可以看出，亚运村中还将新增一条地铁X线，很可能是地铁四期规划中的线路。

控规显示，地铁X线，在亚运村范围内，设有钱江二路、丰北、滨江二路三个站点，并与机场快速线在钱江二路站、与6号线在丰北站进行换乘。

有网友预测，按其走势，在滨江二路站后，极可能再与2号线的盈丰路站换乘。然后沿盈丰路向南，在金鸡路印象城附近设站点，再向南沿明星路南下。

对于萧山人民来说，新增一条地铁线路，无疑又是一个大大的利好。

康庄业主豪言：房价5万不是梦

亚运会一直被视为杭州房价的助推器，这次选址的正式落定，将利好哪些板块？

我总结了下，大概有三类板块或楼盘。

排名前列类，邻近的奥体板块。

但奥体板块，因为亚运主场馆和G20的利好（2016年就已经宣布），房价涨幅已经比较高了。

亚运村对其的影响，可能并没有想象中那么大。

炙手可热的奥体板块

第二类，亚运村周边的二手房。

以顺发·康庄和德信·泊林春天为代表的二手房，不属于奥体核心，但离亚运村更近，受益可能更大。

我的一个朋友，住在康庄，对未来房价非常看好。“一个月前中介报价2万5，最近电话直接挂掉，不着急卖，我觉得以后3万5肯定没问题，甚至5万都可以。”

目前，两个二手房小区的挂牌价，基本在3万左右。

第三类，处于辐射范围内的板块，比如中英产业新城（萧山科技城）和市北东等板块。

萧山市北

中英产业新城，位于亚运村以东约6公里，总体量达百余万㎡，由英国怡和集团下属香港置地、传化集团，及新加坡仁恒集团，共同开发。

据悉，新城将引入高端研发、金融服务、教育、医疗等英国高端产业，成为国内先进的国际化新城。

相比之下，市北东板块更靠近亚运村。而在这个区域中，距离最近的，就是滨江房产拿地的两个新盘，翡翠江南和江南名府。

严格意义上讲，翡翠江南位于宁围街道，主力户型89-139㎡，预计8月首开；靠近东方名府的江南名府，则是2018年滨江集团排名前列楼盘。

北京广州 “后亚运时代”：阴晴不定

亚运会能极大提升配套建设，进而影响城市房价。

基于这样的逻辑，几乎所有人都相信，在亚运会的刺激下，杭州房价还有很大的上涨空间。奥体新房的难买，就是组好例证。

但是，光环之下，难道房价只涨不跌么？

杭州并不是中国排名前列个举办亚运会的城市，此前，1990年的北京、2010年的广州，都举办过亚运会。

他们提供了“后亚运时代”房价走势的较佳答案。

北京亚运会

1990年北京亚运会之后，亚运村房价飙涨。当时，区域商品房售价较高不超过2000元/㎡，而亚运村平均售价高达4000元/㎡左右。

这还只是开始，在之后的一段时间里，价格一路飙升到了10000元/㎡，而且不托人都还买不到。据说较高到过15000元/㎡，瞬时成了全国最值钱的公寓。

但是，后来随着市场热度的散去和政策调控，高房价终于回归理性，原先卖10000元/㎡，后来也只能卖5000元/㎡。

广州亚运会也是类似景象。

相关报道显示，亚运会宣布落址后，亚运城所在区域，房价从2007年的1000多元/㎡，飙涨到了2010年的12000元/㎡。

广州亚运城

其间2009年出让的广州亚运城，更成了名噪一时的全国总价地王，高达255亿元。

然而，2011年后，亚运城房价便一蹶不振，从开售之初的1.3万-1.4万元/㎡，下探到1万元/㎡出头，较低卖过9000多元/㎡，接近“腰斩”。

有了前车之鉴，很多人就学乖了。

所以，关于杭州亚运会，目前的主流观点是：亚运会之后，房价会暴跌，亚运会前夕是较佳逃离窗口。包括我那位住在康庄的朋友，也想在亚运会之前卖房。

不过，也有人提出了不同看法。

排名前列，北京、广州房价虽然跌了，但随着城市发展，最终还是涨了回来，甚至更高；其次，当时恰逢楼市下行周期，又逢密集调控，房价调整在所难免。

第三，杭州与他们较大的区别，在于亚运村的位置不同。当时的北京和广州亚运村，属于比较偏远的郊区，而杭州离城市核心区非常近。

其实，亚运会和房价之间，并不存在根本上的逻辑关系。一个城市房价的涨跌，亚运会是利好，归根结底还是产业！

亚运会之后，杭州房价是涨还是跌，你怎么看？