明日开抢! 地铁+天街傍身,卖2万的江与城未来卖多少?

不少人说，杭州楼市有转凉的迹象，但刚刚过去的9月，仍有多个楼盘的摇号人数突破万，有不少人为了一套满意的房子争得“头破血流”。

只要区位佳、产品好、性价比高，这样的好房子就不会缺市场。 

此前大江东也是这样，有近3000户家庭抢购177套房源，中签率仅为5.9%，位居“最难摇”的房子之列。

随着越来越多置业者的涌入，大江东的地价也经历一轮又一轮的上涨，较高的地价已来到13051元/平米，未来一旦精装入市，房价将直接奔着25000万元/平米而去。

纵然如此，大江东新房的价格，仍然是杭州罕见的还在“2”字头上下徘徊的区域，放眼杭州主城，这里仍是名副其实的“价格洼地”。

大江东效果图（图片来源于网络）

有多个数字可以佐证这个结论。

整个8月，加上临安、富阳，杭州新房的均价为26060元/平米，远超目前大江东任一在售项目的价格。

而包括海宁、莫干山，甚至绍兴柯桥在内的“环杭”地区，目前售价也基本与大江东持平，甚至略高。

这也是为什么龙湖江与城的首批房源，在拿到政府备案价后，就被市场盯上的原因所在。市场甚至预言，必将又产生新一轮的千人摇号。

龙湖江与城的房产品种类很多，首批推出的是精装洋房，共计163套房源，其中140方平层130套，均价20000元/平米。

185方顶跃33套，均价21000元/平米。所有房源售价都已包含4000元/平米精装标准。

江与城洋房效果图

洋房的好，已无需赘言，首要就是得房率，因此市场人气高。

龙湖本就有“洋房专家”的美誉，此次新推的洋房，得房率更是高于普通高层近20个点，并且户型还出奇的好。 

在土地越趋集约利用的今天，20000元/平米的精装洋房，已是“珍稀物种”，濒临绝迹。 

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大江东这两年强势崛起，引人关注，与多级政府纲领性的主导，以及强有力的投入，密不可分。

省级层面，大江东就是整个“杭州湾”大湾区战略的前沿阵地。

无论是其天然处于钱塘江“C”位的区位优势，还是其产业立城的定位，以及加速整个中国向“智造业”转变的引擎性角色，都赋予其重大的时代使命，被视为“未来杭州的浦东”。 

大江东区位图（图片来源于网络）

市级层面，在杭州“拥江发展”的战略中，钱塘江已是城中江，沿着钱塘江两岸，杭州将再掀创业浪潮，但考虑到杭州整体被山环绕的格局，主城开发已基本趋于饱和，沿江向东开发，已是不可逆的趋势。

站在钱塘江东部桥头堡的大江东，尽享拥江时代红利。 

大江东效果图（图片源于网络）

钱塘江奠定城市发展的骨架，大江东也开始了新一轮的造城运动。

仅2017年，就已投入超2000亿建设。到2030年，区域产值预计突破万亿，在政府目标里，已明确提出，要“再造一个杭州城”。 

大江东未来几年的基建投入手笔之大，在城市化率很高的杭州，堪称奇迹。

其规划建造的江东高铁站，将与杭州东站、高铁西站，共同形成杭州对外的一小时交通圈。

艮山东路过江隧道，也将全面开工。

江东大桥，也已提上议事日程。

大江东效果图（图片来源于网络）

未来从大江东直抵主城腹地，车程将被控制在40分钟左右。

 1、7、8号地铁线，更将率先实现江两岸的无缝贯通。

一江两岸，在古老的钱塘江全方位焕新之时，江北与江南，就像相互映射的镜子。在这个宏大的历史进程中，没有一片区域能够能忽视，更没有一片区域能够被小觑。

钱塘江的黄金年代，大江东的青春年华。 

3

龙湖当时把大江东的项目，取名“江与城”，不仅契合钱塘江向东发展的历程，也响应整个大江东的崛起。

对于龙湖来说，这是种再熟悉不过的角色扮演。其入杭十年，落子的每一个项目，几乎就是一部与杭州同步的发展史。 

从最早城市向东时的百万方滟澜山，到后来跨江发展的春江彼岸、春江郦城，再到后来奥体时代的春江天玺、天钜，在杭州城的造城运动轨迹种，龙湖始终紧跟城市步伐。 

这一次在大江东，龙湖只需重复过往的路径。

与很多房企需要更多借助于外力不同，龙湖天生属于“光环”自带者。

江与城区位图

龙湖江与城，地处大江东公共核心区，与大江东管委会相邻而居，是全杭州第五座天街综合体，也是规模较大的50万方地铁上盖TOD综合体，更是一座小型立体城市，包含天街、酒店、别墅、洋房、高层等全系城市业态。

在下沙金沙湖和滨江，龙湖用两座已经开业的“天街”，证明了自己重构城市，再造中心的能力。

将自己于区域的关系，定格为“龙湖在哪里，中心就在哪里”。

金沙天街三周年现场

大江东如今的起势，与当年的下沙、滨江极为相似。

都是产业先导，等到有一定经济和人口基础后，再大力发展城市建设。这时候，因为前面的铺垫，城市就能迅捷地切换到发展的快车道，房价也因此一跃而起。

当年龙湖卖滟澜山洋房的时候，房价大抵只在2万元/平米左右，如今的二手房市场，售价基本已在5万元/平米左右，能高出周边楼盘5000元/平米左右的高溢价。

龙湖滟澜山实景图

春江郦城当时卖2.3万元/平米的高层，现在房价已突破6万元/平米，是全滨江乃至全杭州较具成长性的楼盘之一。

在杭州的地产史上，似乎也只有龙湖已证明了这种能力。当很多房企还在“纸上谈兵式”地描述未来的前景时，龙湖已用多个实证印证了自己与区域同成长的能力。 

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9月中旬，龙湖江东天街商业部分建筑工程，已经公示，天街的效果图也已曝光，地上建筑6层，总体量达18万方之巨。 

大江东天街效果图

随着这次洋房首开倒计时，龙湖江与城项目正式进入到建设与销售周期。 

有了天街在先，龙湖打造起项目来，更为得心应手。这次龙湖江与城的洋房，一上来就给市场送出一个惊喜大礼包。

在一个139方的户型中，营造出了四室两厅两卫的格局，并且有着四开间朝南的磅礴尺度。 

江与城洋房139方户型图

这个房源的南向开间阔达14.1米，主卧、次卧、客厅和小孩房一字排开，再次突破超薄户型的尺寸极限，堪比160方的同类产品。

如此设计，出了吻合现代建筑的发展去趋势——更多的促成与空气与阳光的交互，更重要的是户型方正，得房率超高，空间零损耗，利用率近乎100%。 

在房价日益高企的今天，优秀的户型，等于变相地为客户省钱。

江与城洋房139方实景样板房

更让人惊讶的是，该房源还自带一个超阔弧形跑道式阳台，长度7.35米，总面积约为18方，阔绰得可以放下一个小餐吧。

也可以什么都不做，光极目神游，其270度又直面中心花园的那份视野，就足以让人心旷神怡。

与大阳台、大面宽类似，这个房源几乎什么都“大”：餐客厅一体的设计，南北向又各连一个阳台，几乎为房子架设了一条通风中轴。

主卧同样奢享“总统套间”待遇，集走入是衣柜、独立卫浴于一体，南向还赠送270度景观大飘窗，同样的通透与引景入室。 

江与城洋房139方实景样板房

早在今年7月，杭州地铁7、8号线现后宣布开建，龙湖江与城的楼下，7号线青六路站，机器轰鸣。

项目的北面，面积达100万方的东湖也正在加紧扩容。

这里无疑就是整个大江东的核心，也是杭州典型的依“水”筑城的模板。

东湖效果图（图片源于网络）

湖面往北，正在打造的是智慧谷，其中部分写字楼已拔地而起，杭高大江东分校、杭高东湖小学等，也都在建设中，大江东的繁盛已全面铺开。

在买房这件事上，很多人容易陷入到事后懊悔者的行列，错过了太多不该错过的中心区域和楼盘。

而懊悔之时，也是这些区域成熟之时，那时房价已攀升到相当高度，再想进入，就需要付出非常高昂的成本。

刚刚起势的大江东，是目前及以后，差不多少有还有机会进入的区域中心，不仅是地铁天街TOD，还是低密洋房。

这样的房子有着大把的人抢，这次不去抢，说的难听点，以后不管涨跌，未来杭州区域中心的住宅，可能真的都跟你没关系了。

「龙湖·江与城」概况

地址：大江东青六路与江东大道交叉口往北

产品：总体量约50万㎡地铁上盖TOD项目，一期约16.3万㎡，规划3幢34层高层、11幢7层洋房，精装交付。洋房主力户型约139㎡，四房两卫。

销售：已公示销售方案，139㎡均价20000元/㎡，184㎡（顶楼）均价21000元/㎡。

推荐理由：这是龙湖最擅长打造的天街旁洋房。约18万㎡江东天街，将成为大江东的区域核心，又尚处价格洼地，性价比较高。

其他特点：项目紧邻超大东湖，约139㎡洋房还是神户型，四开间朝南，南向总面宽约14.1米。南北双阳台设计，南阳台长约7.35米。

交通贴士：地铁7号线北二路站（在建）上盖，一站转乘地铁8号线，2020年前开通。