为利润"割肉" 新人蓝光"玩不动"杭州市场?

搜狐焦点杭州 2017-11-07 16:25
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既要扩规模,又要保持较高的净利润增速,这对蓝光来说十分具有挑战性。

入杭5个月抛售股权?

昨日,有媒体报道了四川地产老大蓝光集团首入杭州。

搜狐焦点在查阅了蓝光集团相关公告后发现,蓝光早在今年6月8日就通过收购萧山浦阳镇的两宗地块完成了进杭的布局。

蓝光收购萧山地块公告

11月4日的发布的公告,主要内容则是蓝光的子公司在4个城市的项目与卓越签署了合作协议共同开发。值得注意的是,无锡、合肥及惠州3个城市的项目都仅转让了49%的股权给卓越,项目的操盘和并表仍然都由蓝光主导,但杭州项目的股权有70%转让给了卓越,且操盘和并表都有受让方卓越来主导。

11月4日的合作协议中关于杭州项目的规定

“曲线入杭”仅5个月便“出逃”,蓝光是在杭州市场“玩不动”了吗?搜狐焦点致电蓝光地产相关负责人,对方表示关于此次股权转让的内容以发布公告为准,其余均不方便透露。截至搜狐焦点发稿前,蓝光方面也并未给出更多的解答。

杭州市场让蓝光怕了?

选择由卓越来主导杭州项目,是因为蓝光没有合适的产品系列匹配地块吗?

答案显然不是。

根据公告资料,萧山的两宗地块都是容积率在1.1以下的低密宅地,颇适合打造为低密的改善住区,而蓝光一直以来都是“改善型人居”作为自己定位,在多个城市落地的“雍景系”和“公园系”产品也都是低密改善属性。可以说,这两个系列的产品是可以匹配萧山地块,但蓝光却选择了由卓越来主导并表。

那么是因为杭州市场的竞争程度让蓝光怕了吗?

如今的杭州楼市成为“鳄鱼池”,国企、央企、地方性知名房企等都已经在杭州展开了一轮又一轮的产品对决,不少房企巨头在入杭之初都会遭遇“水土不服”而“交学费”,其中一些房企更是由于各种各样的原因不得不败走杭州,且不乏一些全国性知名房企。有近一年入杭的开发商就表示:“如今的杭州竞争压力太大,限价之下连10%的利润都很难做到,但整个集团的战略布局又要求我们必须在杭州市场落地。”

蓝光此次出售在杭项目70%的股权似乎可以在一定程度上理解为,蓝光对于杭州市场不够了解,操盘把握不大,所以选择了卓越作为合作伙伴。这样一方面能让项目的开放推进更有把握,另一方面也能通过此项目对杭州市场有更深的了解。

抛售股权是为冲刺净利润?

在公告的主要财务指标中,蓝光此次出让部分股权的4个子公司今年前8个月的净利润几乎为零,甚至为负数。而通过此次交易,蓝光将得到5600万元的投资收益。

蓝光地产从2008年开启了全国布局,根据蓝光官网的资料显示,其现阶段已经在全国六大区域的30多个城市里开发了超过100个项目。仅今年,蓝光就已经在杭州、扬州、太原等城市实现了首次布局。

加速全国化布局的背后,便是蓝光在2015年借壳迪康药业重组上市之初,承诺了未来三年净利润累计达到28.9亿元。根据蓝光公布的历年年报及今年的三季报来看,截止今年9月底蓝光净利润累计为22.3亿元(2015年8亿、2016年8.9亿、2017年前三季度5.4亿)。今年是蓝光承诺三年的最后一年,但净利润缺口仍有6.6亿元。

既要扩规模,又要保持较高的净利润增速,这对蓝光来说十分具有挑战性。况且,在08年加速扩张全国却遭遇“金融海啸”冲击而一度资金链紧绷的蓝光,显然不会如当年那般的“激进”,这次在杭州寻找合作伙伴或许便是为了避免重演当年的“进京之路”。

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