中天、德信补仓!杭州土地出让金已破千亿,6月好地继续加码!

今日，杭州再迎土拍，萧山所前和临安锦北各一宗宅地，溢价率都不到20%，相对比较平稳。中天继续深耕临安，德信萧山补仓。

所前地价、房价停留在3年前

今日出让的所前宅地，最终由德信以14.2亿元总价竞得，楼面价11059.6元/㎡，溢价率16.42%。此宗地块可建面积12万方，根据规划，地块需配建公租房6412㎡，项目未来的精装修均价限价为21400元/㎡。

所前单元上一次土地出让是在2017年8月，碧桂园拿下的前宸府项目，仅在2018年6月开过一次盘，当时精装备案价21300元/㎡，与本次土地“双限”价格基本一致，时隔两年，杭州未涨价的板块也是屈指可数了。

碧桂园前宸府开盘一次推出7#、8#楼，项目还剩余1#-6#楼一直迟迟没有开盘，其中还是市场稀缺的89方小户型。

此次板块限价确定，或许前宸府开盘的时间也指日可待！

今天的另一宗临安锦北宅地，南至城北四路，西至平山路，北至北排街，出让面积13841㎡，容积率2.0，建筑面积27682㎡，地块体量较小，根据土地出让要求，地块毛坯均价不高于22500元/㎡，精装均价限价26000元/㎡。

中天2.8以总价拿地，楼面价10017.34元/㎡，该地块与中天雅境一路之隔，或将打造雅境二期房源。中天雅境目前毛坯均价19758元/㎡。

5月土地市场已经落下帷幕，杭州十城区5月共成交30宗土地，土地出让金额324.4亿元。而今年1-5月，杭州土地出让金已经破千亿，达到1143.2亿元。

6月份还将有35宗地块出让，起始总价已经达到306.7亿元，其中涉宅用地18个，不乏核心区的地块。

6月土拍的重头戏还是在主城。望江新城再挂21万方商住地，总起价50亿，精装限价依旧是69800元/㎡。地块位于望江控规单元始版桥未来社区实施范围内，滨江金地御品北面，商住比例为4:6，比较大的关注点在于，滨江是否会再拿地？

（望江商住地实景图/图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

除此之外，三墩北、铁路北、运河新城、申花板块都有宅地供应，限价上也都与此前出让的地块或目前售价基本一致。

余杭区4宗宅地待出让，分别位于未来科技城和临平新城。而这两地的限价也双双有了突破。

临平新城2宗宅地位于中交悦美庐和翡丽云邸的南侧，精装限价均为28500元/㎡，这也是临平首批“双限”地，锁定板块价格。翡丽云邸刚刚首开推出的小高层精装均价27800元/㎡，以限价为标准，未来房价还有上涨空间。

未来科技城134地块，临近3号线文一西路站，精装限价36100元/㎡，高于板块内今年中梁竞得的34500元/㎡的限价地块，板块房价再次突破。

萧山北干西挂牌9万方宅地，位于博奥路与萧杭路交叉口，靠近5号线博奥路站，地块精装限价34000元/㎡，解锁新价格。

临安推5宗宅地，关注度较高的就是滨湖新城29500元/㎡的限价地，将于6月9日出让。

（6月土拍涉宅用地信息）

在土拍“双限”中，能够看出主城核心，发展相对成熟的区域，房价趋于平稳；而远郊地带，房价有了一定的突破。以未来房价预期，加速远郊目前楼市去化。

6月18宗涉宅地已经上线，土拍大戏即将上演！