大数据来了!杭州主城区4月开的盘,签约率都在70%以上

搜狐焦点杭州 2019-06-17 10:46:13
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

来源:浙江24小时 图源视觉中国 杭州楼市即将进入“中场休息”,过了“小阳春”后,不少房企马不停蹄,为了半年度业绩,直接进入6月“拼杀”。 而经过这半年时间,不少楼盘的成色也更加清晰,有些开盘当天就告售罄,有些则好几月都没卖完,索性就多领出几批预售证,慢慢卖。 几期去化率做下来,总结

来源:浙江24小时

  图源视觉中国

  杭州楼市即将进入“中场休息”,过了“小阳春”后,不少房企马不停蹄,为了半年度业绩,直接进入6月“拼杀”。

  而经过这半年时间,不少楼盘的成色也更加清晰,有些开盘当天就告售罄,有些则好几月都没卖完,索性就多领出几批预售证,慢慢卖。

  几期去化率做下来,总结一下,单价低的刚需卖得较快,仍有差价红利的红盘备受关注,而一些单价虽高,但品牌、地理位置以及学区优势很明显的高端盘,也几乎不愁卖。

  主城区

  4月开的盘签约率都在70%以上

  自2月入市的楼盘看,杭州主城区的楼盘签约率都比较高。

  特别是一直在说的大江东,4月推出的杭州龙湖江与城、滨江新希望新城未来海岸、宋都相贤府签约率都在99%上,这个板块一直保持着快节奏的去化,这种本身投资属性较高,但资金门槛不高的区域,依旧很热门。

  另外,我们看到,前期的一些网红盘,例如2月开的中铁建西湖国际城全部卖完,绿城建发沁园125套房源也基本签约完毕。

  3月开盘的保利滨江上品,99套房源也签约了94套,如此千万级豪宅,这么快的签约速度也非常难得。

  而原本被认为竞争激烈的城东区域,现在也逐渐明朗。

  三湘印象森林海尚因为有小户型,总体去化得不错;招商越秀公园1872在3月开了一次,也全部售完;在九堡的金地玖峯汇,因为价格在3万元/㎡出头,整体去化速度也很快。

  相对来说,其他几个盘,整体定位更高端,总价偏高,去化起来就显得有些困难。

  余杭区

  洋房、排屋成为签约主力军

  余杭区4月有8个排屋、洋房楼盘推出,除了1个楼盘去化率在50%以下,其余都在80%以上。

  位于临平山北的九龙仓君廷的排屋,均价2万多元/㎡,44套房源全部卖完;良渚万科大溪谷的排屋,即使接近4万元/㎡,也几乎卖完。

  随着越来越多的高低配楼盘出现,我们可以预见,未来将有更多低总价的小排屋和洋房出现。

  像500万元以内的排屋,以及400万以内的洋房或许会给余杭区带来一波新的成交高峰。

  而良渚、临平山北和未来科技城板块,也是未来这些低密产品的主要供应地。

  而未来科技城和良渚,或许会出现个别顶级低密豪宅,这与其自然资源和产业资源属性是息息相关的。

  萧山区

  萧山科技城在慢慢被认知

  从3月开始,不少萧山科技城楼盘开始出现,东南钱江蓝湾、前湾国际社区、融创江南壹号院,他们的签约率基本都在80%以上。

  可以看到,这个板块目前的均价都2万元/㎡出头,放眼整个萧山,这个价格都是很具有优势,即使是南部卧城,现在的均价都要2.5万元/㎡以上。

  另外,品牌辨析度很高的楼盘,像4月推出的新希望滨江锦宸和滨江新希望拥潮府,同样是市北的楼盘,接近4万元/㎡的均价,几乎全部卖完。

  而其他几个滨江或操盘,或工程为主的楼盘,都卖得不错。

  而在萧山,除了滨江,像融信、德信以及融创,都是卖得比较不错的开发商,购房者认准了总没错。

  富阳、临安

  两极分化严重

  这两个板块,呈现出明显的两级分化,去化率好的都在80%以上,而差的楼盘甚至三个月都没成交一套。

  富阳的排屋、叠墅总体来说卖得不错,但一到临安,排屋项目就成了难啃的骨头。

  据一位当地的开发商表示,临安目前仍然以当地改善和一些投资客为主,大面积的排屋别墅,几乎动不了。

  近两个月,临安的市场有非常强烈的回暖信号,成交量也一直在高位,但我们应该看到,像富阳、临安,特别是临安,“雷”也很多,像无品牌、无地铁概念以及无品质的“三无”产品,基本就不要碰了,哪怕是投资,后期也难脱手。

  所以,无论是自住还是投资,好好研究这份表格,或许对你的置业有非常大的益处。

  注:以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝;为准确反映销售情况,因此选择2019年3月、4月开盘的楼盘作为文中样本分析。

  2019年2月-4月开盘的楼盘网签统计时间截至2019年6月14日。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。