170人拿着1.3亿入驻EAC,这或将是新一轮的常态

据戴德梁行统计， 去年全年杭州甲级写字楼全市平均空置率约为10.6%，创近六年以来的历史新低值。显而易见，甲级写字楼市场基本呈现供需两旺的态势。而这一局面的达成，源于共享办公兴起及以互联网科技为代表的新经济企业迅速发展带来更大空间的需求。

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就在上周，We Work来杭州的消息传遍圈内圈外。

作为共享办公领域的排名前列梯队品牌，We Work即将于2018年第四季度登陆杭州。在杭州排名前列开业项目是西湖商圈著名的工联大厦。而杭州，是继上海、北京、香港之外，We Work在中国的第四站。正是中国共享空间的巨大需求以及这些城市的活力，吸引了这家目前估值高达200亿美元的全球共享空间巨头。

We Work即将进驻的工联大厦

但对于杭州来说，共享办公早在10年前就已经历了初体验。最早引入共享办公的写字楼是EAC欧美中心，当年引入的是全球较大的办公空间解决方案供应商雷格斯（Regus）。

雷格斯一直遵循“正确的地点，合适的时间”的战略，城市中心、中央商务区或商务园区、具有良好的交通联系、更贴近人们生活，是其选址的标准。而地处黄龙商圈、建筑面积为38万平方米，以世界500强和金融领域的品牌公司为主力客群的EAC欧美中心，与雷格斯的定位正契合。二者的合作不止刷新了杭州办公领域的记录，也加速了杭州写字楼的国际化进程。根据官方媒体消息，2010年，EAC的平均租金已为杭州之最。 时至今日，租金仍遥遥先进。

2007年12月，欧美中心(EAC)与雷格斯正式签约

除此之外，源自澳大利亚悉尼的世服宏图（SERVCORP）在2012年进驻黄龙嘉华国际中心。众巨头的布局，也意味着在新一线城市排名第二的杭州，其商业价值获得这一领域内更多国际品牌的认可。

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不止是这些国际巨头，国内的共享办公品牌近年在杭州攻城略地的步伐也大大加快。WE+酷窝、 ATLAS Workplace 寰图办公空间、 FUNWORK、世联空间等等在积极寻找租赁面积，杭州甲级办公楼有了新的需求亮点。

如国内共享办公品牌中较早进入的WE+。早在2015年9月，WE+在杭州的排名前列个空间远洋国际中心开放。2017年3月，“WE+联合办公空间”与“酷窝COWORK办公社区”正式宣布合并，更名为“WE+酷窝”。目前WE+酷窝在杭州有三个开放空间：杭州运河七区空间、杭州双城国际空间和杭州EFC美国中心空间。值得一提的是，EFC欧美金融城与EAC欧美中心一脉相承。WE+酷窝选择其原因在于，EFC为杭州第三城市中心原点，未来科技城交通枢纽，交通便利、设施全。EFC的前景不止WE+酷窝看得到，据说寰图和We Work也跃跃欲试。

WE+酷窝EFC空间

寰图成立于2016年初，也属于业界新星， 主打高端市场。 提供联合办公空间、服务式办公室以及精装修办公室三种不同类型的产品。目前，寰图在杭州的排名前列办公空间位于钱江新城平安金融中心，建筑面积达6100方。

和寰图一样，世联行于2016年10月开始策划世联空间，并于2017年2月正式启动运营。目前在杭州，有东站西子国际和凯旋大厦两店。而FUNWORK联合办公由一群80后的海归在2015年创立，目前杭州的布点位于钱江新城的华润大厦，而华润大厦同时还拥有国际品牌雷格斯。

近10家进驻杭州的知名联合办公品牌，对甲级办公楼的需求较为明显，且以整层租赁为主，租赁面积跨度大。据戴德梁行统计，2017年度，杭州写字楼净吸纳量约为31.2万平方米，同比增长184.3%。黄龙、钱江新城和未来科技城是其布局的重点。

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在过去的一年中，杭州写字楼市场中除共享办公外，内资金融、专业服务、房地产开发和互联网科技企业的租赁需求最为活跃。尤其是发展迅猛的互联网科技企业，颠覆性的改变了许多甲级写字楼的业态。

就在今年的5月初，小码王完成了B轮1.3亿元的融资，这是少儿编程领域单笔较大额的融资，成为这一领域的黑马，企业背景正是互联网科技企业。

这一消息让其所入驻的EAC欧美中心管理人员十分感慨，“小码王入驻时感觉很低调，没想到发展这么迅速。EAC对于很多创业型公司、尤其科技企业很有吸引力，而这类企业往往扩张很快，办公空间也需要不断扩充。面对这样发展迅猛的企业，很荣幸能够见证和帮助这些企业成长。

在黄龙商圈内聚集的其它企业，也大多是创新型新经济典型代表。

而一家甲级写字楼的自管方也表示，收益不是目前最看中的，其对科技企业、创业企业的吸附力，或许才是各大综合体及写字楼最在意的东西。优质企业迁入所带来的示范和集聚效应，将为甲级写字楼的去化和优化提供助力。

作者简介

荆海燕

香港中原集团成员，浙江中原物业顾问有限公司品牌总监，浙江中原地产首席分析师。

地产从业时间15年，从业务线到品牌线，经历覆盖杭州房地产一、二、三级市场，杭州楼市一路发展的亲历者。

目前任国内20多家媒体特约评论员，如《观点》地产、腾讯房产、新浪首播直播平台、《钱江晚报》、《浙江日报》、透明售房网、浙江经视《经视看地产》、浙江民生《1818黄金屋》、等等，曾接受中央电视台《午间新闻》、《经济半小时》等栏目采访。