下沙又现降价潮?想入市投资的你,心里该有一杆秤

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近段时间，多个媒体曝出下沙沿江的二手房出现了降价：不少房源房东主动将总价下调了10-20万，甚至还出现了一套总价直降一百万并赠送一个车位的房源。

难道“降价潮”已经在下沙出现了？

为了一探究竟，胡椒专程去下沙的中介门店转了转。

地铁1号线下沙江滨站，是下沙沿江一带小区最密集的区域之一，伊萨卡国际城、宋都晨光国际、世茂江滨花园等小区都环绕着地铁口排布。

胡椒走进地铁口附近的一家中介门店问了问情况，“最近确实有一些房源的总价降低了一些，但大部分都是沿江西区那边的房源，这边地铁口的房源都还算稳定的。”

接待胡椒的置业顾问表示，一些房源降低总价之后来看房子的人确实比原先多了一些，但是其实下单的人并没有增加，“很多人都是看看，没有下定决心买，包括房东也是，有一些是打算趁高点脱手，但有一些并不是诚心的降价卖。”

从成交数据来看，下沙沿江板块的价格并没有下降。根据透明售房网显示，下沙沿江板块的月度成交均价为20083元/㎡，环比上月上涨9%，同比去年则涨幅高达61%。

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下沙沿江算是杭州众多板块中，受市场影响波动最厉害的区域之一。

就当前的市场行情来说，与其说下沙沿江的房价涨到了2万元，倒不如说沿江房价回归到了2010年的水平来得贴切。以世茂江滨花园为例，当前二手房成交均价为21439元/㎡，而2010年时，世茂江滨花园毛坯的小户型房源价格在17000-18000元/㎡之间，而大户型房源的价格甚至达到了23000元/㎡。

（世茂江滨花园二手房价格走势）

当然，当前的降价房源并未成交，也就尚未影响市场成交数据。如果当前下沙沿江区域的二手房价格真的出现大面积降价成交，那么该区域无疑将成为当前市场行情下，房价率先下跌的板块。

其实，借着这波行情“回本”的不仅仅是沿江区域，下沙多个板块都存在类似情况。

来看当前的下沙核心，金沙湖板块。板块内体量较大的项目之一龙湖滟澜山，当前的二手房成交均价为28984元/㎡，周边中介挂出的房源里，80多方的房源挂牌总价都超过了300万，120方左右房源的挂牌价格也达到了450万。当年2010年首开时，正是下沙房价的高点，均价基本在2万上下，而后到2013年最后一批房源推出时，均价仅在17000元/㎡左右。

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作为典型的存量房区域，除了大学城板块后续还有新房供应外，其他区域新房已经断供。

在今年下沙共出让2宗涉宅用地，较高楼面价达到了13369元/㎡，且需要23%的自持。尽管新房的价格涨幅并不明显，但二手房的价格已然刹不住车了，体量较大的东郡国际，近月二手房成交均价已达24565元/㎡，5月份时成交均价仅为16000元/㎡。

（东郡国际二手房成交均价变化）

不过，根据杭州已公布的供地计划来看，未来下沙的供应量并不大。在杭城其他板块依靠地价飞涨迎来一轮轮房价上涨契机时，下沙靠什么呢？

地铁当然是助推者之一。

纵观当前下沙整体的房价体系，行政区核心板块的金沙湖均价较高，其次便是地铁沿线周边，与地铁稍有距离的沿江西区和大学城板块便是当前下沙房价较低的区域。从此次降价的情况来看，也是不靠地铁的沿江西区较先出现房东降价。

除此之外，金沙湖整体的湖区规划、城市东扩的发展走向、地铁1号线过江延伸至萧山机场……种种可能都会给下沙区域带来一定的利好。不过，地铁、土地出让等最能助推房价上涨的因素已经在下沙整体区域内兑现，未来的利好能否支撑房价明显上涨？

胡椒说

对于2010年左右入手下沙的投资客来说，“亏”已经是无法摆脱的事实，即便后续房价继续上涨在高点卖出，所搭上的时间成本都足以拉低投资回报率。以此来看，便也能理解当前不少房东抛售房子的做法。

在当前这一波热火朝天的行情之下，不少人“跟风”进入楼市投资，你能说他们一定错了吗？当然不是，如果选对了板块、挑对了地段，一定能分到一杯杭州发展的红利。

但未来的市场肯定存在一定的周期性变化，即便是多项重磅利好加持的杭州也不会例外，只有那些未来仍有利好持续释放、仍有价值待挖掘的区域才会在跌宕起伏的市场中，给投资回报率带来惊喜。

当然，如果你是自住，就另当别论了。