19433元/㎡!龙湖拿下萧山南站地块,破板块地价天花板

搜狐焦点杭州 2019-04-12 11:07:24
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今日,杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块出让。 经过60轮报价,由龙湖以13.5亿元总价竞得,楼面价19433.05元/m²,溢价率27.8%。 今日的土拍一改往日的剑拔弩张,开发商平均2-4分钟加价一次,出价也是中规中矩,整个过程循序渐进,经历多场土拍激烈的厮杀之后,房企们今日沉着冷静

今日,杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块出让。

经过60轮报价,由龙湖以13.5亿元总价竞得,楼面价19433.05元/m²,溢价率27.8%。

今日的土拍一改往日的剑拔弩张,开发商平均2-4分钟加价一次,出价也是中规中矩,整个过程循序渐进,经历多场土拍激烈的厮杀之后,房企们今日沉着冷静了不少。

综合来看,这是一宗优质地块。

西面紧邻通惠中路,东、南面被水景包围,北面道路为金城路,距离在建的5号线通惠中路站约200米,距离已开通的2号线人民广场站1.8公里,直线距离杭州南站约900米。南站预计今年年底投入使用。还有两条城市级快速路。

周边1.5公里内聚集着育才女子中学、育才女子中学附小、银河实验小学、育才小学、北干初中、回澜初中等教育资源。

2公里内的商场有银隆百货、萧山万象汇、恒隆广场,稍远点的还有宝龙广场、旺角城新天地、萧山市心广场。

周边医院有萧山医院(800米)、萧山中医院(1.4公里)、萧山开元医院(200米)

周边二手房,融信永兴首府参考均价25477元/m²,新城香悦公馆参考均价为31176元/m²,众安白马御府参考均价为29020元/m².

周边在售的新楼盘是距离该地块300米的旭辉东原国滨府。国滨府3月份领出一张预售证,均价30000-30600元/m²(毛坯),中签率57%。该地块是旭辉在2017年6月份以楼面价19200元/㎡,溢价率49.99%竞得的。

继国滨府之后,板块内还有2宗地块出让。

距离1公里之远的另一宗商住用地,由重庆华宇于2018年1月29日竞得,楼面价17830元/㎡,溢价率51.1%,案名为世纪金宸。目前尚未开盘。

另一宗地块,2018年7月,由奥克斯以楼面价18400元/m²竞得,案名为金宸玖和府。

与两宗地块相比,无论地理位置还是配套方面,今日出让的地块都占有明显的优势。而价格方面,19433元/m²的楼面价已经突破板块内最高地价,再加上20%的商业面积和2788㎡的公租房,地块住宅实际楼面价将达23000元/m²。

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