打造滨江新地标?72.9亿,龙湖溢价7.8%拿下滨康综合体

“我们等滨康综合体已经等得太久了！”

距离该地块的首次出让过去了整整10年，直到今天，5月26日，这宗备受关注的地块终于正式出让。滨康综合体地块经过53轮报价，由龙湖以71.89亿元竞得，成交楼面价19955元/㎡，溢价率7.8%。

地块位于滨江区西兴路东侧，滨安路南侧，滨康路北侧，风情大道西侧，大致呈三角状。

根据挂牌须知，滨康综合体未来商品住宅毛坯销售均价上限为47000元/㎡，毛坯销售较高单价51700元/㎡，精装上限4500元/㎡。也就是说，滨康综合体最终精装限价51500元/㎡，比西兴板块的滨江·御滨府49200元/㎡的精装限价还要高上2300元/㎡，一举成为滨江区排名前列单价突破5万大关的楼盘，也是目前为止滨江区较高新房价格。

同时，前期经过调整后，地块宜居程度显著提升，容积率从原本的4.0和8.0大幅下调到3.2，建筑密度从40%和50%调整到了30%。另外，地块的建筑高度由之前的150米拔高至220米。

另外，根据规划要求，滨康综合体除了住宅建筑面积21万㎡（含10%公租房）外，还需要配建不小于3.5万㎡酒店，要求引进五星级以上酒店运营品牌，配建不小于5万㎡大型购物中心，且均不得分割转让，另外还要配建12班幼儿园。可见地块对开发商的要求极高。

即使是这样，开发商依然热情不减，竞争激烈，最终历经两个半小时由龙湖拿下，它会打造成为滨江的第二座天街吗？我们拭目以待。

滨康综合体地块的这十年

回顾滨康综合体地块的这十年，可谓曲折反转，起起伏伏。

2010年5月20日，滨康综合体地块经过35轮竞拍，由滨江地铁投资有限公司以25.7亿竞得，楼面价6851元/m²。按照当时出让时的地块规划，滨康综合体由汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成，地块出让面积93779m²，总体量37.5万方；

同年8月，滨康综合体传出将破土动工后被搁置，随后多次传言动工又延期；

2018年，滨康综合体规划里提及的汽车南站选址另建，落址浦沿；

2019年1月，滨康综合体重新列入土地出让计划，滨康综合体重回大众视野，将其规划分割为两宗地块。；

2019年8月，滨康综合体项目规划方案调整公示，将两宗地块重新合并；

2020年2月，滨康综合体规划许可证已审批；

2020年4月24日，滨康综合体正式挂牌；

2020年5月26日，正式出让，由龙湖竞得。

限价首破5万

一眨眼十年过去，沧海桑田。

如今周边在售新房像一路之隔的时代滨江悦毛坯均价42000元/㎡，中海云宸精装均价47000元/㎡，绿城晓风印月精装均价49200元/㎡。未开售的纯新盘滨江御滨府地块限价49200元/㎡，预计6月底首开，户型面积101-139方，预计6月上旬开放样板间和售楼处。

而周边二手房像玲珑府普遍均价在47000-52000元/㎡，官河锦庭挂牌价在48000-52000元/㎡之间。

从中海云宸到御滨府到滨康综合体，可谓一路突破限价。限价的突破，直接导致周边在售楼盘“真香”。从整个杭城来说，未来科技城板块内地铁万科天空之城突破限价，到今天的滨康综合体，杭州限价松动似乎在告诉我们一个信号，破壁似乎也不是不可能。

但不管如何，龙湖意在打造滨江新地标的念头已经不言而喻，它的出现将带动板块利好飞升只是时间问题。