滨江,4万2!杭州又一块价格拼图被填上,房价重回2年前?

滨江区，4.2万——这应该是滨江新房的较低门槛了。

今天，时代滨江悦领证入场。这是滨江区今年入市的排名前列个纯新盘。结合上个月杭州壹号院的价格，我们可以看到，杭州新版楼市版图中，滨江这一块价格拼图也已经被拼上：毛坯4.2万，精装4.8万。

不过值得注意的是，时代滨江悦批出来的价格，已经比较“客气”了。仔细算算，如果加上5000装标，4.7万的西兴时代悦和4.8万的奥体杭州壹号院，哪个更划算？相信大家都会有自己的判断。

接下来，中海云宸也即将入市，价格也在4.8万。同样的，还有晓风印月、时代滨江四季等项目，都不会有太大的变化。

钱江世纪城4.8万，滨江4.8万。

滨江悦毛坯4.2W/m²，毛坯产品，起步户型125方，总价500万起，诱惑力不小。

划重点：

◇均价：毛坯均价42000元/m²

◇楼幢：1、3、5、6号楼

◇套数：142套（125方46套，128方48套，139方48套）

◇主力户型：125m²、128m²、139m²

其他基础项目信息：

位置：滨江区风情大道与金城路交叉口

产品：纯高层125、128、139

总户数：572户（可售房源336户）

装修：毛坯交付

拿地价：31800元/m²

外立面：干挂石材+铝板

容积率：2.2

绿化率：30%以上

物业公司：滨江物业

交付时间：2021年6月份

商业：滨康综合体（规划待建）、宝龙广场、滨江天街、滨江银泰（在建）

教育：西兴幼儿园、西兴实验小学、西兴中学、春晖小学、江南实验小学/杭二中

医疗：省妇保（在建）、武警医院、浙二医院

地铁： 地铁1号线与地铁和5号线换乘站（滨康路站）约300米；

均价4.2W/m²，总价500万起，可买一套125方的四房两厅两卫的滨江区房源，对于改善客户来说，诚意满满。毕竟这样的面积段，在滨江区的新盘中并不多见。像中海云宸设计了139方的四房户型，而晓风印月的面积段更是达到136-255方。

而从产品本身来说，项目做了清一色的高层房源，产品较为纯粹。125方和128方的四叶草格局也备受亲睐，户型上较大的亮点就是南向面宽达10.5米，阳台面宽达7米，让众多客户想要“拔草”。

另外，项目周边各大商业综合体、医院、学校、双地铁等配套十分齐全，这些都是该项目的加分项。

但是不足之处也很明显。看看时代滨江悦的具体位置，还是颇显尴尬。虽隶属滨江区，却被萧山三面包围。目前，周边的城市界面较为混乱。再加上项目靠近高架，最近的3、5、10号楼距离高架也只有约50米。

而毛坯交付，则让人有喜有忧，喜的是在如今的精装维权愈演愈烈当下，毛坯更让人放心，更关键是拉低了总价。忧的是高端住宅的定位，毛坯交付对于后期的装修是个头疼的问题。

再来看看二手房市场。

透明售房网数据显示，离时代滨江悦最近的小区瑞立东方花城近期签约均价为39980元/㎡，金地天逸的签约均价为44310元/㎡，欣盛东方郡为55130元/㎡。

▲周边二手房价格，图源链家

周边一二手没有太多的价格红利，而500万左右想在二手房市场中买四室的户型，房源也很少。而纵观滨江区的在售待售楼盘中，其实选择面也不多。

进入下半年，杭州楼市依然热闹非凡。第13个万人摇诞生了，滨江价格限牢了，甚至连申花某盘都传言价格要跌回原样了。

无论是双限政策的出台，还是近期的一个个新盘价格都告诉我们，目前，杭州已经进入了政策性盘整期。不过盘整期的时间长短、震幅大小，还存在不确定性。对于下半年，市场预期普遍谨慎，很多购房者也信心不足。

不过盘整期内，会有比较清晰的天花板，对于二手房和新房来说，都是一道明显的价格门槛。