四季如沐春风,杭州主城核心排名前列批科技叠墅谁先抢藏?

这两天，拱宸桥畔那套天价二手房，挂牌价又涨了。

面积253.2㎡，挂价从之前的6600万，一口气提到6760万。单价直逼27万！

没错，就是杭州豪宅均价的纪录保持者——绿城•江南里。76套运河边的中式宅院，一手房全盘成交均价达99510元/㎡。

周边中介预计，这套合院实际成交价会在16万—20万间。

桥西一位专做高端房源的中介说，他手上就有上百组客户盯着，一有合适价格就秒抢。

从历史上看，每一次引领居住变革之先的，往往是“院墅”一类小住宅。

就说西湖边吧，北山路上的抱青别墅，四开间三层巴洛克式洋楼，1929年后改建成美轮美奂的“葛岭饭店”，就装上了当时刚舶来的先进设施。

当时的店主，为此自豪地打广告称：

“本旅馆开设在保俶塔下，里西湖滨……每间卧室前有会客室，后连浴室，浴室装有冷热水管、自来水便桶。”

所以，首开杭州金茂府的“科技叠墅”，更像是一次回归。

作为约30万㎡大盘，同时也是申花庆隆较大的宅地之一，它从容铺排。既有中央大花园与会所，又规划出7幢叠墅，一共158套。

和高层一样，叠墅也配备同步欧洲的12大高科技系统。

在西湖北约5公里，它既像是抱青别墅“高配”传统的复兴，又回归了科技住宅“低密”的原初舒适形态。

NO. 3｜叁

大家知道，传统的排屋别墅，住起来有不少通病。

比如挑高两层的客厅看起来气派，但每到冬夏两季，空调打起来很慢，上下冷热不均，能耗也相当惊人。

再比如阁楼冬冷夏热，地下室非常潮湿，往往很难派上用场。

尤其是地下室。多少人沉醉于样板房描绘的美好场景，却不知背后，可能是几台抽湿机连轴工作。住进去才发现，地下室又闷又潮又渗水，完全是鸡肋。

那么，住进首开杭州金茂府的“科技叠墅”，又会是一番什么样的感受呢？

当然，较大的感受不同，在地下室和阁楼。

走进下叠的地下夹层，体感温度明显更凉快些，约22—23℃。但是那种初秋的舒爽感，而不是空调房里的冰冷，也不会起鸡皮疙瘩。

在里头待了好一会儿，一点不闷，也没有霉味。

“样板房是2016年10月开放的，足足一年半了。我们从来没用过抽湿机和空气净化器。”销售员不无自豪地说。

之前有位上海客户，住过其他项目的下叠，开裂漏水严重，教训惨痛。本来是打死不买下叠了，最后还是被金茂府打动，又入手一套下叠。

“科技叠墅”户型有多好呢？以7号楼西边套的下叠约205㎡为例，地上一共两层，四房五卫。一楼为客厅和老人房双朝南，客厅开间约4.4米。

从餐客横厅往北，穿过一个独立储藏间，就来到放得下中岛台的超大厨房，面积约13㎡！

将来主妇烧大餐，丈夫孩子可在厨岛边搭手玩耍，一家人和乐融融。

二楼是“三套房”设计。南面套房接阳台，北面套房带额外的收纳空间。主卧套房则带衣帽间和梳妆台，主卫双台盆，还配有一个大浴缸。

概要                                                                       2018

项目      首开杭州金茂府

地址      学院北路与隐秀路交叉口向西200米

总建筑面积约30万㎡，分二期建设，容积率2.8。由14栋高层和7栋叠墅组成，总产品    户数约1200户，其中叠墅158户。

近期即将首推精装叠墅，面积约195—230㎡。主力为六叠墅，分上、中、下叠，销售      还有少量四叠墅。

这是金茂府在杭州排名前列次推出“科技叠墅”，将引领一种市中心从未有过的低密居推荐理由  住生活。四季如春，空气清新，再无梅雨季的烦恼，尤其是在地下室或阁楼。

其他特点  独立双入户，配私家电梯。上叠送阁楼，下叠和中叠都送地下夹层。

交通贴士  距地铁5号线益乐路站约1000米

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