最近一个月杭州超半数楼盘“流摇”!挑房好时机来了?

搜狐焦点杭州 2019-11-30 00:12:00
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来源:杭州网 “最近一个月,有3个楼盘的销售人员,不停地电话轰炸我,让我去买他们的房子,这对有选择恐惧症的我们一家来说,太难了。”目前租住在杭州城北远洋公馆的谢女士,因为买房苦恼不已,“我和老公意见不统一,隔三岔五吵架”。 而仅仅只是几个月前,谢女士一家人还在为连续摇了多个楼盘都没中签而着急。

来源:杭州网

 “最近一个月,有3个楼盘的销售人员,不停地电话轰炸我,让我去买他们的房子,这对有选择恐惧症的我们一家来说,太难了。”目前租住在杭州城北远洋公馆的谢女士,因为买房苦恼不已,“我和老公意见不统一,隔三岔五吵架”。

  而仅仅只是几个月前,谢女士一家人还在为连续摇了多个楼盘都没中签而着急。她说:“那时我和老公是因为摇不到房子,心里焦虑,老是吵架,现在却是因为选择太多,意见不统一吵架……”

  大半年摇号十多次无一中签 最近突然“时来运转”了?

  杨女士一家,一直生活在杭州城北石桥一带,家里经营着规模中等的服装厂,家庭条件不错。一家人原本住在一幢自建别墅中,蛮宽敞的,杨女士过去觉得,这样的生活方式正合她意,从没考虑过买房这件事。

  直到去年下半年,她家的别墅和老公经营的服装厂,一同被划入城市改造的征迁范围内。杨女士一家选择了货币安置,家里的服装厂也转让了。这样一来,账户里多了千万元。

  在外租房过渡的杨女士一家人,此时突然意识到了买房的重要性。于是,她和爱人开始奔波在杭州各个楼盘的售楼处,疯狂地参与各种购房意向登记。未来科技城的华夏四季、梧桐郡,城北的幸福里等红盘,杨女士一家都去“摇了个遍”。

  杨女士说,从今年年初到10月份左右,她们家参与了十多个楼盘的摇号,遗憾的是无一中签,“我自己都不相信怎么会运气那么差!我老公因为买不到房变得焦虑不已,我脾气也不好,所以就经常吵架。”

  然而到了10月下旬,杨女士一家突然“时来运转”了——参与购房意向登记的运河ONE和幸福里这两个新盘同时中了签。这让她兴奋不已,感觉理想中的新家就在眼前了。

  更让她感到惊讶的还在后头。

  自从两个楼盘中签之后,她们一家曾考察过的一些楼盘,也接二连三打来电话,想尽各种办法让她去购房。“有的楼盘销售还告诉我,只要去楼盘售楼处逛一逛,就给我的手机充话费。”杨女士觉得匪夷所思,自己怎么忽然就成了楼盘销售人员的“香饽饽”呢?

  于是,她和爱人挑了一个周末,去几个售楼处走了一圈。不料这一圈走下来,又引发了两口子“新一轮”的争吵。杨女士激动地说:“我们去看了和宁文华府、东城金茂府等几个楼盘,销售跟我们说,户型可以随我们挑,把我老公说得很心动。但是我又觉得价格有点贵,还是更想要价格更实惠一点的幸福里。”

  当众多楼盘“任君挑选”时,杨女士头疼不已:“买房子这种大事,关系到我们一家人接下来几十年的生活状态,我俩都不想让步。”

  最后,运河ONE和幸福里都因为没有挑到满意的户型,再加上爱人的反对,杨女士只好放弃了这两次购房机会。时至今日,她和爱人依然在为买房这件事一边争吵、一边纠结。

  杭州近一个月来楼盘“流摇”过半

  从因为买不到房而“急煞”,到可供选择的楼盘太多而“挑花眼”,杨女士这大半年的购房经历,也是杭州楼市行情的一个变化印证。

  尤其是近一个月来,杭州购房者可选择的楼盘数量激增,背后则是“流摇”楼盘数量的激增。

  据不完全统计,最近这一个月的时间里,杭州市区十个行政区共有101个楼盘推出新房源,其中因购房意向登记人数少于房源数量而出现“流摇”情况的楼盘,数量超过一半,达到了58个。

  十个行政区中,临安区“流摇率”最高,超过了90%。

  拱墅区和江干区“流摇率”则均为67%左右,但由于两区推出新房源的楼盘数量不多,所以“流摇”楼盘基本都是价格相对较高、户型面积相对较大的楼盘,数量总体也不多。

  余杭区是最近一个月推盘数量最大的行政区,共有32个楼盘推出新房源,其中需要摇号的楼盘有14个,包括江山风华、北城芳满庭和兴业耦园等,都是价格相对适中的刚需楼盘。“流摇”的楼盘则有18个,其中不少是户型面积较大的“改善型”。余杭区总体“流摇率”约为56%。

  富阳区的“流摇率”为50%,九龙仓雍景山阳光城上林湖万科君望等每平方米预售均价在1万多元至2万多元的楼盘,都在需要摇号的范围内。这说明刚需购房者依然是富阳楼市一股强大的购买力量。

  萧山区和滨江区的“流摇率”都在50%以下。萧山区是最近一个月推盘数量第二多的行政区,共有25个楼盘推出了新房源,但“流摇率”仅约32%,部分“流摇”楼盘预售均价在4万元/平方米上下,而需要摇号的楼盘多为预售均价在2万元/平方米上下的刚需楼盘。大江东区域的龙湖江与城等预售均价在1万多元/平方米的楼盘,购房者仍然趋之若鹜,登记人数接近万人。

  上城区和下城区,近一个月来则没有楼盘推出新房源入市。

  小户型低总价的“刚需楼盘”

  依然有着巨大的市场需求

  分析杭州各行政区需要摇号的“红盘”类型,不难发现,预售均价在2万元/平方米左右,推出房源中有大量100平方米以下低总价“刚需户型”的楼盘,占了其中的一大部分。

  比如,预售均价18600元/平方米的融创城、预售均价26500元/平方米的幸福里、预售均价14500元/平方米的名港城,房源的中签率都低于5%。证明刚需楼盘在杭州依然有着巨大的市场需求。

  而“流摇”楼盘的特征则更为明显——价格普遍高于3万元/平方米,房源户型面积普遍较大,有不少还是超大面积的洋房、排屋和别墅类房源。这类房源的市场需求相对较小,在目前楼市冷静、稳健的行情之下,需求萎缩也更快一些。

  还有一部分楼盘,虽然价格在2万元/平方米左右,也推出了大量小面积户型,但还是遭遇了“流摇”。如余杭塘栖的随塘等楼盘,房源预售均价23000元/平方米,这样的价格对于这个杭州北郊的古镇来说,显得有些不匹配,毕竟这个板块在不久前还出现过价格不到10000元/平方米的房源,这让一些购房者难以接受这个价格。

  类似的现象还出现在老余杭、滨江、萧山科技城等部分楼盘,价格与区域位置、配套设施的不匹配,是导致这些楼盘“流摇”的重要原因。

  从现在起到过年前可能是你挑房子的好时机

  越来越多的楼盘“流摇”,其实是杭州楼市回归常态,步入稳定期平稳运行的表现。

  对于很多迫切需要购房的杭州市民来说,这更是一件让他们开心的事,意味着购房者拥有了更大的选择空间,有更多的机会和更实惠的价格,挑选到让自己更满意的房子。

  从“摇不到房”到任由自己在楼市中“挑三拣四”,相信对于大多数购房者来说,会涌上一种“购房自由”带来的幸福感。

  同时,按照往年的楼市规律,年底是杭州楼市的淡季,“流摇率”的上升,也很符合楼市交易量曲线。但要注意,到明年年初,杭州楼市可能也会像往年一般,迅速回暖,“流摇率”会随之下降,购房难度相应会上升。

  所以,从现在起到过年前,或许又是一个挑房子的好时机。

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