杭州楼市再现“万人摇”!千万级中签率走低,1万+却流摇

复工后的杭州楼市，迎来了一波小高潮。无论是单周二三十张的预售证，2、3千套的供应量，还是中签率的走低，万人摇的接踵而至，都透露出楼市恢复的信心。

复工月余，杭州摇号楼盘的不同表现，也能窥得买房的一些玄机。

01核心地段永远是焦点

在整理2月后杭州参与摇号的楼盘中，不少豪宅改善项目中签率都比较低。其中最为典型的是仁恒滨江园项目，最近一次也是最后一批仅62套房源，吸引了992组客户登记，中签率仅6.3%，千万级别的有钱人买房跟刚需买房一样困难。

地段上，无可挑剔。钱江新城，杭州发展最成熟的新城，配套完善，作为豪宅区，仁恒滨江园也不负众望，甚至突破了板块的限价，7万的单价，甚至超越了未来江河汇流与望江新城新世界的项目售价。

位于主城核心区的凤起钱潮，最近一次中签率45.8%，由于项目的登记到摇号选房，横跨春节及疫情防控期间，作为复工后排名前列摇号和线上选房项目，也是吸引全城眼光。项目位于景芳单元核心区位，与江河汇流直线距离1.5公里以内，市民中心直线距离2公里左右。

同样的奥体板块的奥邸国际和钱江世纪城的保利澄品，也是地段为王，较新的中签率分别为11.5%和25.8%。

李嘉诚称道的买房要素：地段、地段还是地段，依旧影响着置业方向。

未来核心地段的精品，将是这群高端人群的目标，江河汇流、新世界商住项目，将成为一个高端置业潮流。

02地铁成刚需

在这段时间的摇号楼盘中，诞生两个万人摇，分别是：融创城和保利融信和光尘樾。

在它们身上，有着共同的标签：地铁。

和光尘樾2号线良渚站上盖，地铁已开通，90方左右的小户型，均价26000元/㎡左右，小户型总价能控制在300万以内，对于刚需来说，非常的友好，屡次万人摇已不再新鲜。

作为地铁7号线北二路站的TOD产品，融创城4次开盘摇号，2次万人摇，此次较新加推的高层17、22、23号楼、小高层21、30、31号楼共417套房源，吸引了13542组客户登记，也是疫情复工后，杭州排名前列万人摇项目，无论是对于提振市场信心，还是项目的吸引力，已经是较好的说明。

5号线后通段和16号线预计4月开通，随着杭州地铁建设的加速，地铁成网，未来地铁房或将成为刚需购房者的重要因素之一。

03“1”字头房源，没有想象的那么火

“1”字头的房源近期陆续入市。

萧山时光之宸精装均价16800元/㎡（最近中签率23.8%），城南银泰城毛坯均价13600元/㎡，森与海均价14000元/㎡（中签率29.6%），潮闻天下13500元/㎡；余杭新湖·金色池塘精装均价15200元/㎡（流摇），而临安的融旺水岸华府项目均价更是低至10800元/㎡（流摇）……

这些楼盘看似价格较低，但实际上与真实购房需求还是有距离。

这类房源还是以地缘性消化为主，在周边工作的人群将是较大的消化主力，投资客除外。

而1万+的房源，整体的中签率也不是很低，流摇也是常有，价格是购房考虑因素之一，但不再是少有重要因素。

在杭州市场，“1”字头的房源远没有想的那么火爆。

就中签率而言，两个极端，7万+豪宅中签率仅6.3%，“1”字头房源却连连流摇。从抗击疫情到全面复工，杭州的表现有目共睹，城市竞争力加分，也将有越来越多的人有着在杭州安家落户的打算。

无论是千万豪宅还是万元刚需房，适合自己的就是较好的！购房者在力所能及范围以内，选择适合的最优产品，也是购房的最重要的准则了！