神奇!杭城房价跌了,大江东上周成交量却暴涨512%,为何都在上周扎堆买房?

10月，我省新建住宅和二手住宅价格仅为微涨。“金九银十”成色不足。其中，较大“亮点”是杭州新房价格时隔27个月后首次出现同比下降。

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从领涨到领跌

杭州楼市正回归理性

11月20日，国家统计局浙江调查总队发布的我省住宅价格变动情况显示，10月我省新建住宅和二手住宅价格仅为微涨。“金九银十”成色不足。

其中，较大“亮点”是杭州新房价格时隔27个月后首次出现同比下降。被认为是全省房价“风向标”的杭州，从去年以来一路“领涨”到本月“领跌”，这意味着什么？

经过一年时间的调控，特别是十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”后，人们看到浙江房地产市场初见“退烧”迹象，新房、二手房均呈现“量跌价稳”，理性正逐步回归。

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杭州总体降温

大江东成交量出现暴涨

据杭州新浪乐居统计，上周(11月13日-11月19日)杭州市区新建商品房共成交1903套，其中主城区成交878套，萧山区成交386套，余杭区成交486套，大江东成交153套，富阳区和临安区暂无成交统计数据。

相比11月6日-11月12日杭州市区(不包括富阳、临安)成交2126套，总成交量下降10.49%。

主城区成交量下降16.78%

萧山区下降21.86%

余杭区下降11.96%

大江东暴涨512%。

成交情况来看，大江东涨幅明显。从总体成交量来看，楼市成交环比进一步下滑。

上周（11.6-11.12）各区域每日成交量

总的来说，上一周环比成交情况，除了大江东有所上涨，并且涨幅明显达512%，其他几个城区均有不定程度的下降。

去年以来，杭州是我省房价的领涨城市，本次却“意外领跌”，这也是杭州自2015年7月以来，价格同比27个月首次出现负增长。其中意义颇耐人寻味。

一方面，全国楼市在严格调控的影响下，在市场资金面持续收紧的情况下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

另一方面，在“板块轮动效应”下，房地产的这种“退潮”也将经历从一线城市、到像杭州这样的二线、再到三四线这样的“轮动”方式。

都说房子是用来住的，可是为何还有这样的现象，实在是值得令人深思，但考虑到统计时间、房源情况等多种情况，这个“暴涨512%”或是一个偶然现象吧，不知道大江东人你怎么看？