万科前宸PK运河云庄!红盘“撞车”,是意外还是刻意安排?

搜狐焦点杭州 2020-09-12 00:27:01
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“金九”终于有了“金九”的样子,万众期待之下的各个红盘纷纷冒出头,先是花漾里,万科前宸和未来天空之城于9日领出预售证,紧接着10日运河云庄又领出了最后4幢高层的预售证,养云静舍也领出预售证,天气虽然开始降温,但红盘接连入市似乎给市场加了一把火。 万科前宸可能会被认定为热点楼盘,倾斜80%房源给无房户

“金九”终于有了“金九”的样子,万众期待之下的各个红盘纷纷冒出头,先是花漾里,万科前宸和未来天空之城于9日领出预售证,紧接着10日运河云庄又领出了最后4幢高层的预售证,养云静舍也领出预售证,天气虽然开始降温,但红盘接连入市似乎给市场加了一把火。

万科前宸可能会被认定为热点楼盘,倾斜80%房源给无房户,但是市场似乎还是不放心,派出运河云庄进行分流,而同板块运河云庄与万科前宸撞车必定会造成购房者分流,市场热度降低,这似乎也是新政想要达到的目的。

话不多说,我们来看看德信大家运河云庄的跑盘结果。

板块:勾庄

位置:余杭区储运路和好运路交叉口

参考均价:29000元/㎡(高层)

建筑类别:高层

最新动态:德信大家运河云庄南区1、6、7、8号楼预售证公示中,户型建筑面积约99-143方,证号为余售许字(2020)第01185号。参考精装均价29000元/㎡,预计2天后开启登记,具体以销售方案为准。

推荐理由:倒挂+小户型+景观

运河云庄已经是最后一次开盘,前5次开盘最低中签率1.69%,今年7月开盘正好和和光尘樾撞车,导致了中签率上升,可见分流对红盘的影响巨大。但即便如此,运河云庄依然又3700+组家庭登记摇号,表现亮眼,此次加推估计也是热度不减。

项目周边二手房在售单价32000元/㎡,与运河云庄29000元/㎡相比,项目显然有一定的价格倒挂。更何况,勾庄发展潜力大,摇身一变就成了“金庄”。

周边配套

项目目前正在如火如荼地建设中。

项目是东侧是京杭大运河,景观资源优越,东侧还将规划公园以及部分商业用地,过了昌运桥,就是京杭大运河博物馆的规划用地。未来无论是饭后公园里休闲散步还是节假日博物馆陶冶情操都近在眼前。

项目南侧有一条运河支流,过马路是昌运里小区,楼下底商已经非常成熟,还有自建的菜场,日常生活都能满足。目前周边工地多,路上大货车非常多。

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项目西侧是已经售罄的世茂璀璨澜宸和凯喜雅锦河湾,目前璀璨澜宸已经进入封窗阶段,另外西侧还有凯喜雅锦河湾,楼下底商也可满足日常购物。

北侧一路之隔就是世茂璀璨澜庭。

其他配套:项目距离地铁4号线储运路站300米,西侧是上塘高架入口,交通便利。项目南侧700米左右即良渚杭行路小学谢村校区,商业配套上,除了周边底商,城北万象城距离约1.9公里,地铁仅一站就可享受的商业配套。

万科前宸PK运河云庄

配套pk: 万科前宸和运河云庄都属于勾庄板块,但是万科前宸区位更核心,距离城北万象城更近,约800米,步行可达,向西搭乘一站地铁,还有宝龙地铁星创城。运河云庄从搭乘一两站地铁,也能享受到城北万象城跟宝龙地铁星创城的商业配套,运河云庄有运河的加持,在景观上更胜一筹。

小区配套上,运河云庄是高低配,小区内部配置有地下会所、恒温泳池和健身房,万科前宸是纯高层,配置一般,总体来说,运河云庄胜。

价格pk:价格上很直观,运河云庄均价29000元/㎡,万科前宸30500元/㎡,相差1500元每平,两盘相比周边二手房都有价格倒挂。

品牌pk:开发商都是大品牌,大差不差,但是相比较来说,万科物业会更好一些。

户型PK:万科前宸是两梯四户,此次开盘户型99-139方,选择面积更广,中间套99方小户型带6.5米阳台;运河云庄是最后一次加推,是三梯六户,99方小户型占比也很大,但是只有但阳台,次卧为飘窗,总体而言,万科前宸在99方小户型设计上更胜一筹。

运河云庄99方中间套:

万科前宸99方中间套:

整体来说,运河云庄推出的房源量少,且后续再无房源,因此中签率应该会比前宸更低一些,万科前宸还是首开,体量大,未来还有机会。

这一批热门红盘直接消耗掉了一部分无房户,也达到了降低市场热度的效果,那是不是意味着年度压箱底重磅楼盘紫璋台、西溪公馆等已经在来的路上?

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