来了,杭州又见“天街洋房”!18万㎡购物中心、精装地铁上盖,

NO. 1｜壹

眼看摇号中签率直线上升，买房人越来越坦。

4月到8月，杭州新房的整体中签率，从24.1%，上升到50.4%。部分楼盘，早已无需摇号。大家变理性了，只摇自己觉得很值得摇的楼盘。

连单价1万零一点的低价盘，也没有激起太大水花。

不过，最近地铁2号线西北的一个盘，称得上是个异数，俨然新晋网红。许多城西、城北人民翘首以待，一旦出来的价格合适，就要冲上去摇。

小A算是从澜天摇起的“摇号元老”了，几摇不中。身边聚集了一帮小姐妹，目前最中意的就是这个新盘。

为什么到现在，还有这么多人趋之若鹜？

用小A的话说，地铁2号线上盖、有1万㎡集中式商业，还是单价2字头的精装住宅，放眼全杭州都很少了吧？

她说得没错。无独有偶，在城东，一个更具杀伤力的新盘正冉冉升起。

地铁7号线北二路站上盖，约18万㎡购物中心，单价估计才2万出头，还是7层精装洋房“神户型”……这该热成什么样？

 龙湖·江与城示范区实景图

反正消息灵通的城东人民，火速冲到售楼部了。

它就是位于大江东板块核心、约50万㎡的地铁上盖TOD项目——龙湖·江与城。预计马上会领出预售证，9月底10月初首开洋房，主力户型为约139㎡四房。

小A听说江与城后，两眼放光，要不是在城西工作，她都想倒戈了。

毕竟，这可是龙湖最擅长的洋房和天街啊！

NO. 2｜贰

眼下杭州刚需摇号，常常纠结于性价比。

比如不少单价在2字头的盘，除了便宜，有一二手倒挂，别的一无是处，还很难摇。

摇到了，得继续纠结该不该买，将来会不会住……现在是一片荒地，配套规划也压根没见着，住进去喝西北风么。

江与城就不一样了，便宜又好住，一等一的摇号优质。

而且超级大盘产品丰富，除了这次首推的洋房，后面还有约89㎡起的高层和联排。无论自住或投资，都总有一款适合你。

金沙天街三周年庆实景图

更何况，“天街系”的赫赫威名了解一下。

杭州体量在20万㎡以上的购物中心，已开业的一共6家。其中，唯独龙湖占到两席：24万㎡的滨江天街和22万㎡的金沙天街，且都有口皆碑。

如今，金沙天街一年客流量高达2000万，妥妥排进杭州前三。

中秋小长假，两个天街都正逢周年庆，人气爆棚。金沙天街三周年，三天客流高达45万人次，总销售额5000万。

滨江天街一周年庆，也交出了30万人次、4000万销售额的亮眼成绩单。

 龙湖·滟澜山洋房实景图

三年来，杭州人发现，每一座天街，都是“靠谱”的同义词，“撩客之王”的象征，也是周边住宅较好的“房价助推器”。

比如滟澜山，一向是金沙湖的房价标杆。

目前，滟澜山高层的二手成交价约4万。洋房更坚挺，可达4万5，但根本没人愿意挂出来卖。

滨江天街也类似。开业一个月后，紧邻的春江郦城，二手房单价迅速涨了五千。最近的数据显示，春江郦城有一套89㎡高楼层小户型成交，单价近6万2。

NO. 3｜叁

看见了吧？天街在哪，哪里就是板块核心。

同样在商业稀缺的蒋村，近40万㎡的西溪天街，上半年开售约38—66㎡的LOFT。约1600套小户型，几乎开一次卖空一次。

城西人民一边抢LOFT不手软，一边扼腕叹息：怎么就不是住宅呢？

这下，终于又有一个“天街住宅”来了，还是纯正的7层洋房！这也是龙湖在2009年首进杭州、凭滟澜山一战成名后，第二次带来暌违已久的“天街洋房”。

 龙湖·滟澜山洋房实景图

江与城的惊艳之处，还不止于此。

首先，这个TOD项目地处大江东区域核心，就在管委会南面。作为7号线北二路站（在建）的上盖物业，将来往南坐一站到青六路站，就能和8号线换乘，接轨1号线。

同时，它还紧邻超大东湖，可享悠闲湖岸生活。

东湖规划面积约1.2平方公里，为杭州第四大湖，是金沙湖的4倍大小，接近西湖的五分之一。

整个东湖分三个湖区，把江与城轻轻环抱。北面湖区现已建成湿地公园，满目水光绿意，跟江与城只隔一个住宅小区。中部和南面湖区很快开挖。

龙湖·江与城洋房效果图

江与城西侧距离湖面最近处，只隔了一条马路。这里也正是一期首推洋房的所在位置，将来可直面一湖水波潋滟。

住起来很舒服，又处于价格洼地板块的上升期，未来想象空间太大了。

即便放到全杭州，7层洋房的供应也属稀缺。克而瑞数据显示，含萧余在内，杭州目前的可售洋房数量为1051套。

除去毛坯、未网签和僵尸房源，精装洋房存量也就约200套。主力来自于之江，当然，单价3万+。

而江与城单盘就规划了11幢洋房，一共308套。这也是大江东罕见的洋房供应，感觉周边许多“洋房控”都在摩拳擦掌了……

NO. 4｜肆

难能可贵的是，龙湖又一次祭出了“神户型”。

江与城的这批洋房，主力约139㎡，四房两厅两卫。先说一个数据，描述下它的神奇：3个卧室+1个客厅，四开间朝南，总面宽凶残地做到约14.1米！

这个尺度，和去年奥体神盘龙湖·天璞的156㎡洋房，面宽基本一致。

放在89㎡常只能做三房一卫的当下，相当感人。

龙湖·江与城约139㎡户型图

而且，细究近两年风靡的这款“神级139㎡”，肇始者应该正是城西的龙湖·唐宁ONE。当年它就在139㎡中如此排布，面宽达14.2米。

继续看江与城的约139㎡样板房。

主卧套房开间约3.7米。南向飘窗、走入式衣柜、卫浴间一应俱全，主卫宽敞到放进了舒适双台盆。

南面是弧形的跑道式阳台，约7.35米长，面积超12㎡，抵得上一间卧室。

江与城约139㎡样板房南阳台实景图

等到走进儿童房，排名前列眼我就震惊了。除了约1.35米的床，和两个床头柜，还放进一张比床还宽的书桌。原来它的进深足有约4.5米！

软装设计师觉得太空了，一度搬进一辆自行车……

还有主妇看了都会尖叫的超大厨房。深U型台面，进深约3.55米，想怎么买汰烧做大餐都行。光地柜和吊柜，就做了整整两排。

 江与城约139㎡样板房餐客厅实景图

约3.5米×3.45米的独立餐厅，不仅放得下圆桌，北面还带约1.55米深的阳台，通透明媚极了。

总之，阅盘无数的楼小姐，愉快地逛完样板房，全程抑制着下单的冲动……

显然，我不是一个人。有位从事装修业的萧山客户，因为拆迁，想要买套大户型改善自住。

原本想买附近某盘的210㎡高层，看完江与城，他改主意了。139㎡户型就能吊打210㎡，实在彪悍有木有？

NO. 5｜伍

除了神户型，让这位客户果断改变心意的，还有龙湖物业和天街的加持。

目前，龙湖物业拥有逾万人的员工队伍，服务超90万业主，物业满意度连续七年超过90%。在杭州，已有多个小区更换成龙湖物业。

对于商业奇缺的大江东，天街不啻一枚“核武器”。

正如金沙天街的“精致”、滨江天街的“潮流”，这一回，江东天街的主打IP是“运动”。

往远了说，和亚运会相呼应；往近了说，江与城的西南面，规划有一个大型体育中心。上万座的体育馆、2500座的游泳馆，都具备承接国际赛事的能力。

滨江天街一周年庆实景图 

较新消息是，这里会有一个潮爆的极限运动馆。

包含蹦床、轮滑、美式橄榄球、可翻转小轮车等专业运动，极限玩家们都蠢蠢欲动了吧？还将延续滨江天街好评无数的空中街区设计，并和屋顶花园结合，更炫酷。

而地处钱塘江龙头位置的大江东，在杭州“拥江发展”及“城市东扩”战略下，正发生翻天覆地的变化。

身为浙江大湾区核心和高级高端产业集聚区，它将助力杭州快速跻身准一线城市。

江东大桥实景图

短短4年，大江东的量级和发展速度，让人惊叹。

427平方公里，面积已接近杭州主城区。每年投资额高达千亿级，不夸张地说，就是“再造一座新城”，而且各方面都是高规格。

到2030年，更将实现100万的人口规模！

交通上，地铁7号线、8号线交汇，并和1号线连通。青六路站往东坐1站，就是规划中的江东高铁站；往南坐4站，是萧山机场站。无论去市中心，还是高铁、飞机出行，都很便捷。

教育上，9年制的杭高东湖学校很快招生，还将建成杭高大江东分校。因为归属于主城区，跟萧余不同，孩子们今后可报考主城的高中。

江与城鸟瞰效果图

南面还有已开业的杭州市大江东医院，按三甲医院标准打造。

产业更是大江东的强项。已引进世界500强投资项目约30个，比如长安福特、格力电器、吉利新能源基地等。目标直指万亿产值，潜能巨大。

就像一名锐意进取的青年，大江东前景无限广阔。处于核心的江与城，将共享区域红利。

凑巧的是，到2020年底，江与城洋房交付和7号线开通、江东天街开业，正好踩在同一步调上。这样的洋房才2万出头，突然觉得，房价仍是善待年轻人的……

项目概要