四季如沐春风,杭州主城核心排名前列批科技叠墅谁先抢藏?

搜狐焦点杭州 2018-05-21 14:35:03
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NO. 1|壹 这两天,拱宸桥畔那套天价二手房,挂牌价又涨了。 面积253.2㎡,挂价从之前的6600万,一口气提到6760万。单价直逼27万! 没错,就是杭州豪宅均价的纪录保持者——绿城•江南里。76套运河边的中式宅院,一手房全盘成交均价达99510元/㎡。 周边中介预计,这套

 

NO. 1|壹

 

这两天,拱宸桥畔那套天价二手房,挂牌价又涨了。

 

面积253.2㎡,挂价从之前的6600万,一口气提到6760万。单价直逼27万!

 

没错,就是杭州豪宅均价的纪录保持者——绿城•江南里。76套运河边的中式宅院,一手房全盘成交均价达99510元/㎡。

 

周边中介预计,这套合院实际成交价会在16万—20万间。

 

桥西一位专做高端房源的中介说,他手上就有上百组客户盯着,一有合适价格就秒抢。

 

 

就算16万+的单价,也委实惊人,直接追平上海豪宅啊。比起当年的一手售价,涨幅在1.5倍以上!

 

顶豪还涨这么快,是因为市中心的低密住宅,真的太少了。

 

近几年,由于地价越来越金贵,宅地出让日益小型化,容积率也见长。建筑面积10万㎡以下、容积率2.5以上的楼盘渐成主流。

 

尤其距西湖5公里内的市中心,“院墅”越来越成为不可能的任务。

 

 

如果不想费心装修,还要加一个精装的前置条件,那就更没得选。到目前为止,有且只有过两个选项:凤起潮鸣和大运河府。

 

大运河府的叠墅早已售罄,凤起潮鸣大宅,则在6000万起的金字塔尖……

 

好在,很快将出现新一波稀缺供应,还自带住宅科技“大杀器”。有人可能猜到了,是的,就是首开杭州金茂府的精装叠墅。

 

但它不仅是为“市中心精装院墅”增加又一个选项。

 

这批酷炫的“科技叠墅”,还将为杭州富人带来一种从未有过的居住图景:在大城市中心,享受四季如春的时髦院墅生活。

 

 

 

NO. 2|贰

从历史上看,每一次引领居住变革之先的,往往是“院墅”一类小住宅。

 

就说西湖边吧,北山路上的抱青别墅,四开间三层巴洛克式洋楼,1929年后改建成美轮美奂的“葛岭饭店”,就装上了当时刚舶来的先进设施。

 

当时的店主,为此自豪地打广告称:

 

“本旅馆开设在保俶塔下,里西湖滨……每间卧室前有会客室,后连浴室,浴室装有冷热水管、自来水便桶。”

 

 

20世纪著名的科技豪宅R128,也是德国斯图加特的一幢小别墅。

 

它坐落在一片青翠的山坡上,房子里既没有开关,也没有按钮或把手,一切全由声控、感应器和触摸屏代替。太阳能电板、热泵系统和底层储水,加上三层中空镀膜玻璃,使得它几乎不耗电。

 

R128少有的未来感,让许多人惊叹,就像“住在公元3000年!”

 

院墅引领居住科技的潮流,有其合理性。别墅宅院的主人一般都很有钱,喜欢探索创新的边界;而且,自己的地盘,可以“为所欲为”。

 

的确,以“金茂府”为代表的科技住宅,最初以高层形态进入中国人的视野。

 

 

但其核心技术,由德国人发明,一开始也都是出现在欧洲的小住宅中。直到近几年,通过中国房企的应用创新,Climate Controlled Apartments才日渐风靡。

 

所以,首开杭州金茂府的“科技叠墅”,更像是一次回归。

 

作为约30万㎡大盘,同时也是申花庆隆较大的宅地之一,它从容铺排。既有中央大花园与会所,又规划出7幢叠墅,一共158套。

 

和高层一样,叠墅也配备同步欧洲的12大高科技系统。

 

在西湖北约5公里,它既像是抱青别墅“高配”传统的复兴,又回归了科技住宅“低密”的原初舒适形态。

 

 

 

NO. 3|叁

 

大家知道,传统的排屋别墅,住起来有不少通病。

 

比如挑高两层的客厅看起来气派,但每到冬夏两季,空调打起来很慢,上下冷热不均,能耗也相当惊人。

 

再比如阁楼冬冷夏热,地下室非常潮湿,往往很难派上用场。

 

尤其是地下室。多少人沉醉于样板房描绘的美好场景,却不知背后,可能是几台抽湿机连轴工作。住进去才发现,地下室又闷又潮又渗水,完全是鸡肋。

 

那么,住进首开杭州金茂府的“科技叠墅”,又会是一番什么样的感受呢?

 

 

为此,我特地去了一趟上海大宁金茂府,先睹为快,亲身感受。这个超30万㎡的项目,体量跟首开杭州金茂府大致相当,两年就卖成了“百亿神盘”。

 

一共4幢叠墅,面积约220—260㎡。至今卖了一幢,总价3000—3500万。

 

剩下3幢叠墅,暂无销售时间表,因此我参观上、中、下叠样板房时,是从关闭中临时打开的。也就是说,这就是将来全靠科技系统维护的状态。

 

已是初夏,室外微微溽热。但一走进下叠样板房,就冷热适中通体舒泰。室内温控显示,此时温度为24.7℃。

 

一般夏天气温会设在24—26℃,冬天20—22℃。

 

 

还有室内的湿度、风量等,这些决定人体感受的重要因素,也都会由系统控制在舒适的范围内。

 

24小时新风系统更是无处不在,武装到牙齿。

 

在客厅、餐厅和每个房间,地上都设有新风进风口。让家中保持空气新鲜,湿度适宜,家具和墙体不易开裂、起泡、脱胶,黄梅天也不会出汗发霉。

 

最贴心的是,女主人再不用发愁,那些娇贵的衣物包包会放坏了。

 

LANVIN的真丝长裙,CHANEL的包包,常年光洁如新。买买买时也特别容易尽兴,完全没有后顾之忧啊……

 

 

 

NO. 4|肆

 

当然,较大的感受不同,在地下室和阁楼。

 

走进下叠的地下夹层,体感温度明显更凉快些,约22—23℃。但是那种初秋的舒爽感,而不是空调房里的冰冷,也不会起鸡皮疙瘩。

 

在里头待了好一会儿,一点不闷,也没有霉味。

 

“样板房是2016年10月开放的,足足一年半了。我们从来没用过抽湿机和空气净化器。”销售员不无自豪地说。

 

之前有位上海客户,住过其他项目的下叠,开裂漏水严重,教训惨痛。本来是打死不买下叠了,最后还是被金茂府打动,又入手一套下叠。

 

 

再到上叠的阁楼。哇!直接颠覆了我对阁楼的认知,太好用了。

 

层高较高处有3米,3面老虎窗又大又亮堂。整个空间宽绰,布置出书房、健身房、儿童娱乐区等绰绰有余,温度也很舒服。

 

阁楼太有吸引力,以至于在大宁金茂府,下叠较受欢迎的规律被打破。尽管上叠面积较大、总价较高,还是较好卖。

 

作为大宁金茂府的迭代版,今后在首开杭州金茂府,以上也将是科技叠墅的居住日常。

 

主力面积设在约195—230㎡,强调豪宅属性。

 

 

主力产品为六叠墅,分为上、中、下叠。每户都是独立双入户设计,即地下车库、一层电梯双入户(下叠为南向花园入户)。户户均配私家电梯,私密性极好。

 

整体面宽约8米,下叠地上二层,送地下夹层,共享南入户庭院。上叠是五、六层加阁楼,带南北露台。

 

敲黑板,比起市场上常见的六叠墅,这次的中叠户型太赞了。

 

不仅也送地下夹层,还带一个下沉庭院。这让上、中、下叠三种户型更加均好。

 

而且,还规划有少量的四叠墅。其中的上叠,也送地下夹层!

 

 

 

NO. 5|伍

“科技叠墅”户型有多好呢?以7号楼西边套的下叠约205㎡为例,地上一共两层,四房五卫。一楼为客厅和老人房双朝南,客厅开间约4.4米。

 

从餐客横厅往北,穿过一个独立储藏间,就来到放得下中岛台的超大厨房,面积约13㎡!

 

将来主妇烧大餐,丈夫孩子可在厨岛边搭手玩耍,一家人和乐融融。

 

二楼是“三套房”设计。南面套房接阳台,北面套房带额外的收纳空间。主卧套房则带衣帽间和梳妆台,主卫双台盆,还配有一个大浴缸。

 

 

还赠送层高约3.1米的夹层,带南向采光井。

 

因为明亮透气,又有科技系统加持,夹层和地上空间无异。既可布置洗衣房,还可设置书吧、琴房、健身房等志趣空间。

 

卫浴用到劳芬、高仪、汉斯格雅,厨电是意大利进口的SMEG。橱柜柏丽,系统门窗用的是旭格。(以上或均为同档次品牌)

 

从外立面看,“科技叠墅”是威仪棣棣的法式风格,四坡顶,老虎窗,石材干挂。

 

 

当年,胡雪岩在清河坊造起10亩大宅,安上时髦的德律风(电话),用12门铜管传声筒,与姨太太保持电话联系,那引领风潮的内心骄傲,大约也有几分相似。

 

之前,在杭州一些郊区别墅中,也有过零星的地源热泵技术尝试。

 

但最终往往不了了之。一是用户数太少,无法为之组建一支专业的维护队伍;二是对技术要求太高,一般开发商没有相关人才储备。

 

已打造了30多座金茂府的中国金茂,恰恰在技术和规模上,堪称业内“班霸”。

 

 

尤其是首开杭州金茂府这样的30万㎡大盘,规模效应一下就出来了。相当于为约1200户人家,专门配备一家豪华的“4S店”。

 

2016年,上海大宁金茂府首期600多户高层交付。

 

那一年,许多业主度过了“一辈子最温暖的冬天”,他们的评价是:再也不想换房了!7万买来的房子,现在二手已有12万的成交。比周边溢价高2万—3万/㎡!

 

至于“科技叠墅”,整个上海才4幢。整个杭州,也就首开杭州金茂府这158套,将来二手价会不会挑战一下江南里?

 

 

本文                                                                       5.15

概要                                                                       2018

项目      首开杭州金茂府

地址      学院北路与隐秀路交叉口向西200米

总建筑面积约30万㎡,分二期建设,容积率2.8。由14栋高层和7栋叠墅组成,总产品    户数约1200户,其中叠墅158户。

近期即将首推精装叠墅,面积约195—230㎡。主力为六叠墅,分上、中、下叠,销售      还有少量四叠墅。

 

 

这是金茂府在杭州排名前列次推出“科技叠墅”,将引领一种市中心从未有过的低密居推荐理由  住生活。四季如春,空气清新,再无梅雨季的烦恼,尤其是在地下室或阁楼。

其他特点  独立双入户,配私家电梯。上叠送阁楼,下叠和中叠都送地下夹层。

交通贴士  距地铁5号线益乐路站约1000米

 

 

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