上周二手房成交1731套,环比降5.6%!挂牌量超8.6万套

据统计，上周（7月20日-8月4日）杭州市区(不含临安)二手房签约量，共成交1731套，环比前一周下降5.56%，成交均价32303元/㎡，环比上周上涨3.22%。与成交量低迷相反的是，杭州市场上二手房挂牌量的持续高位，据透明售房网数据显示，截止8月7日，杭州全市二手房挂牌量86726套。

7月以来市区周成交量跌至2千以内

纵观二手房周成交数据，自7月以来，杭州市区（不含临安）周均成交量基本上都在1700-1800多套左右，而主城区成交量徘徊在900多套左右。根据贝壳的成交统计显示，上周主城成交均价32303元/㎡，环比上升3.22%。客户成交周期在拉长。

通过种种数据也表明了，二手房市场不景气，相对低迷。因为二手房市场没有限价，甚至都会高于同板块的新房，即使是现房，购房者也愿意拼运气摇一摇，毕竟节省下来的是真金。

4城区二手房成交均价4万

根据贝壳成交均价显示，上周有4个城区的二手房成交单价4万+，分别为：上城区、西湖区、拱墅区和滨江区。而在这一数据中，钱塘新区的成交均价高于余杭区，很大成都上应该归功于下沙二手房的成交数据。

上城区，皇城根与钱江新城两个时代的交迭汇集在此，因起特殊的城区属性，一直以来，是一个“非富即贵”的地方，而区域内无论是新房还是二手房，成交均价都保持在一定的高位上；西湖区，一直以好学区著称，而学区房也一直是二手房市场上的成交常客。今年以来，学区房频频登上二手房成交榜单，近期学军小学学区房中大文锦苑一周成交4套，在此进入杭州楼市热搜。

上周成交TOP10，有盘新房二手房同时卖

根据透明售房网数据显示，上周二手房成交TOP10中，西湖区的景溪北苑以8套成交量登顶榜首，成交均价27618元/㎡。景溪北苑虽然隶属西湖区，但基本上是西湖区与余杭区的交界处，周边生活配套较为成熟，但轨道交通距离有些远。

成交第二名的是昆盛肖邦，共7套，均价32265元/㎡。说到昆盛肖邦，也是个有“故事”的楼盘。项目目前还有621套住宅房源被限制，也就是说，未来开发商一边卖着新房，另一边业主在卖着二手房。而关于项目“捂盘”的新闻时不时的就能进入公众视野。杭州摇号前，项目领出所有房源，均价1.6万左右，而目前同板块的新房售价已经达到3万+。开发商为了更大获利，按照备案价格签订购房合同，同时让购房者私下打款到当时的开发商之一的某员工私人账户，但后期因为资金等问题，房源迟迟不能网签，爆出“2019杭州楼市排名前列爆”。随后随着股东的变更，终于在今年6月末，项目有了网签，均价16261元/㎡。昆盛肖邦为现房房源，前期已购房单价1.6万，如今二手房成交均价3.2万，直接翻倍。巨大的差额，也成为了众多投资客追逐的对象。

在这份榜单上，还有不少次新房源。钱塘新区的宋都东郡国际、江干区的城发云锦城、拱墅区的黄龙金茂悦、下城区的万家星城和上城区的金隅学府。当然成交均价较高的还是来自上城区的金隅学府，均价73298元/㎡。而项目当时的开盘价格一度在4-5万/㎡左右。

（主城区上周二手房成交TOP10）

今年杭州还将有100多个小区交付，未来二手房的挂牌量或将更多。新房市场也是稳定供应，无论是新房还是二手房，只要根据自己的实际需要购买，就是合适的。

注：以上成交数据来源由贝壳提供