前两个月杭州土地出让金全国最高,缓解供需紧张丨楼市大脑No.305

维维说房 2018-03-12 06:43:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

加大土地供应,这才能从源头解决供需矛盾。

加大土地供应,这才能从源头解决供需矛盾。

楼市大脑No.305

有趣的楼市规律 有用的买房建议

文字整理丨张飞天

土地市场的苏醒速度非常之快,春节刚结束土地市场就热门非凡。另外根据一家机构统计的数据,全国五十几个城市前两个月的土地出让金都不菲,其中杭州居于榜首。

其实在现在的市场状态下,只要愿意把土地拿出来卖,都会获得比较可观的土地出让金收益,问题只在于有些城市并不舍得或不敢轻易挂牌土地。

 

杭州的做法还是比较可取的,土地供应量大,而且也舍得把好地块拿出来卖,比如最近挂牌的奥体土地,规模有三十多万方,封顶总价将超过一百亿,位置也非常好,而且现在单宗地块体量能达到这么大的也很难得。

 

很多有实力的地产商,都会更青睐规模比较大的地块,因为体量十万方左右的楼盘,销售周期大约在一年左右,卖完之后地产商又将面临无米下锅的现实。但如果拿一宗三十万方的项目,那在两三年内都不会为此发愁。

 

在楼市调控的过程中,从住建部到地方都会作出一项指示:加大住宅用地的有效供应。但是很多城市为了避免再出地王,反而畏畏缩缩,甚至吝啬于优质土地的供应,以致于楼市供应链就会越来越紧张。

 

像杭州一样加大住宅土地供应量,其实才能从源头上解决目前楼市供需不平衡的主要矛盾,才能把整个楼市从卖方市场扭转回买方市场,对购房者也才更有利。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。