银行信贷收紧,楼市要变天?

都说房地产的命脉就在资本，最近这段时间，房地产资金的严管，让不少不差钱的开发商也开始焦虑了。

就在上个月26号，浙商银行杭州分行被浙江监管局罚款20万元，原因就是因为这家银行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款。

事实上，杭州并不是个例，同样在上个月，厦门市就收到七张罚单，中国银行厦门市分行、交通银行厦门分行等，都因为违规房地产贷款被罚款。

关于控制杠杆率，银监会明确表态，继续遏制房地产泡沫化，严查各类违规房地产融资。其中，“防范化解重大风险”被列为三大攻坚战首位。

监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，让房企融资难度越来越大。部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。像恒丰银行信用评审部就发出内部通知，自1月29日起暂停受理房地产行业新增授信业务。

事实上，伴随着2017年销售创下新高，房企的负债总额和负债率也在不断走高，繁荣之下，风险隐现。据Wind资讯统计数据显示，截至2017年三季度末，136家上市房企总负债达6.04万亿元，同比增加1.40万亿元，增幅为23.21%。就拿龙头房企万科来说，2017年三季度负债就达到8506.56亿元，同比增幅38.91%。

同时，开发商整体融资成本也在提高，不少企业只能将目光瞄准海外。 中原地产数据显示，2017年，房企境外融资总额就比2016年涨了176%。

出来混总是要还的，融到资的房企在2018年将面临一个更大的压力：还款。

中原地产首席分析师张大伟指出，2018年将是房企4年资金压力较大的一年。

开发商资金荒，购房者也不容易。最近如果你去申请贷款就会发现，想要这个时候从银行贷出钱并不容易，并且成本要比以前高出很多。杭州房贷利息不降反升，首套普遍上浮10%，较高甚至上浮20%，而且额度很紧。

正因如此，最近，杭州之前热门的奥体、申花和未来科技城等板块，很多热门楼盘，都降低了购房门槛，首付三成也行，甚至对于贷款方式也没有过严的要求，公积金贷款也可以顺利使用了。

那么，在这样一个大背景下，整个楼市会不会受到影响呢？答案是肯定的。

首先，对于开发商来说，资金链绷紧了，过去的那种从容就不见了。为了回款，各种促销手段会重出江湖，购房者的议价空间被打开。

第二，对一些中小开发商来说，融资难度更大。支撑艰难时，会转为合作或被收购，工程质量也有可能打折扣，要关注后期的质量投诉。

第三，土地市场逐渐回归理性，出地王的概率会减少。一些非热门地块，面粉与面包的价格趋向合理。

第四，对于一些高位入场的投资客来说，短期收益减损，不排除有人急售抛房。

好，今天的森哥开讲就说到这，大家对于2018年后，市场出现的“钱荒”有什么观点和意见。也欢迎留下您观点。