疯狂出货!曾经的"万人摇"红盘,在二手市场却频"碰壁"

搜狐焦点杭州 2019-08-10 08:39:23
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杭州二手房的挂牌量,已经达到了8.7万套,曾经的“万人摇”,也开始疯狂出货。

来源:西湖楼市

杭州二手房的挂牌量,已经达到了8.7万套,曾经的“万人摇”,也开始疯狂出货。

2018年4月,杭州新房市场开启公证摇号模式。由于限价,新房与周边二手房产生了价格倒挂。于是诞生了多个“万人摇”的楼盘,中签率一度低至2%以下。

如今,摇号新政施行一年过去了,杭州楼市犹如过山车,经历了大起和大落。去年的“万人摇”也开始陆续交付、进入二手房市场。大家最关心的,还是这些红盘进入二手房市场后,究竟能卖多少钱。

今年2月,徐女士参加了三墩红盘中铁建西湖国际城的最后一次摇号。这也是西湖国际城摇号人数最多的一次,综合中签率低于2%。

徐女士说,自己并不懂房,是通过朋友介绍来摇号的。摇号前,自己连房子都没看过。

据了解,西湖国际城最后一次推出262套房源,面积为89、116㎡,均价在23254元/㎡,最终参与摇号人数达到了17344组。

要知道,周边的二手房小区,如金地自在城,成交单价也已经在3.7万元/㎡,有的组团二手房成交均价甚至超过了4万元/㎡。而放眼望去,老余杭、闲林、丁桥、翁梅、良渚……都几乎没有2.3万元/㎡的房源了。

这样看来,购房者“清仓大甩卖”式的疯狂买房,也是可以理解了。毕竟,买到就是赚到。

徐女士是个幸运儿,她自己都没料到竟然中了签,而且号码还非常靠前。最终,徐女士买入西湖国际城89㎡的一套房源,总价约216万元

当时,西湖国际城已经是现房。徐女士随即就进行了收房,办出了房产证。

徐女士没有丝毫犹豫,到了 5月,立刻就把自己摇中的“幸运房”挂到了中介门店,挂牌总价为310万元。徐女士的挂牌价并不算高,徐女士说,跟她位置差不多的有个邻居,挂牌价甚至到了350万。

即便如此,徐女士的房子挂牌了一个月,却无人问津。“中介告诉我,现在西湖国际城成交均价大概在3.2万元/㎡。”于是,为了顺利出手,徐女士索性再降价20万。然而到了7月底,徐女士的房子还是没卖出去。

可若要低于市场平均价格贱卖,徐女士也不甘心,只能暂且搁置了。

徐女士并非个例,去年多个摇号红盘陆续进入二手房市场,但购房者的反应却甚是平淡。

根据钱江晚报的报道,西湖国际城5~7月的成交量分别为5套、19套、10套,相比起其94套的挂牌量,“接盘侠”明显有些后劲不足。

据中介介绍,西湖国际城刚交付,含有双税,价格较高,对于购房者来说,并不是很好的选择。如今,杭州二手房挂牌量已经到了8.7万套,预计8月将破9万套。可选范围如此之大的前提下,刚交付的“红盘”基本不在购房者的第一选择里

另外,再来看良渚板块,也是去年摇号大热的区域之一。其中,上实海上海7月仅成交了2套。隔壁的万科未来城二期则稍微多一些,成交了17套,但也不算多。

相比较之下,主城区一些热门成交的小区,如保利东湾,一周就可以成交近10套,而其小户型的成交均价也已经接近3万元/㎡了。

中介表示,除了价格含双税看起来不太划算以外,有些摇号红盘自身还有些缺陷。如上实海上海的户型设计差,深受购房者的诟病;西湖国际城漏水严重,业主维权声势浩大,都会对“接盘侠”造成影响。另外,这些刚进入市场的次新房,价格还未能和市场很好的磨合,因此成交就相对差一些。

不仅接盘人数不多,这些红盘最终的二手房成交价格也没有想象中那么高。

据统计,已交付的摇号红盘里,涨幅最高的为卓越蔚蓝领秀。其所属主城区部分房源摇号均价为19100元/㎡,而目前整个小区的二手房成交均价则在32100元/㎡,涨幅为68%;涨幅第二高的是众安学君里,其89~118㎡的摇号均价为16400元/㎡,目前在售的成交均价为25030元/㎡,涨幅53%。而万科未来城二期、合景映月台、西湖国际城,其涨幅均只在40%。

▲部分红盘收益涨幅

中签率低至9%的滨江铂金海岸,其摇号均价为33900元/㎡,虽然目前还没有成交,但即使以47950元/㎡挂牌均价来计算,涨幅也仅有41%,而中介预测,最后成交价格与摇号时价格相比,涨幅或许只在22%左右。

此外,红盘上实海上海成交均价就摇号均价涨幅仅为24%,东南钱江蓝湾则只有15%,业主们离想赚到钵满盆满的愿望还有一定的举例。

而这些红盘中,不乏一些借钱摇号的业主,他们急于出售来套现还钱,只能加大降价幅度。于是,赚的更少了。

好在这些业主去年摇号今年就交付了,资金成本不算高,总的来说也赚了。可按照现在的二手房挂牌速度,供需失衡或许只是时间的问题。

下半年二手房价格会不会回落?

未来“万人摇”的业主还能赚多少?

这一切都不好说。

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